Купля-продажа квартиры - как проверить правообладателей, возможных претензий и дееспособность продавца?

Покупаем квартиру вторичку (ипотека), каким образом я могу проверить юридическую чистоту квартиры?

У меня сейчас началась сделка по продаже моей квартиры и покупки встречной. Уже внесены авансы. Тут выясняется, что у моего продавца нет св-ва о собственности. Владеет квартирой с 1992 года по договору дарения. Этот договор тогда регистрировался в ПИБе. Но информация в Росреестр не попала. Т.е. в справке из ЕГРН продавец не указан, как собственник. В МФЦ сказали, что при подаче документов на регистрацию продавец приносит этот договор дарения. Т.е. не нужно перед сделкой регистрировать ранее возникшее право. И произойдет одновременно регистрация его права и регистрация моего права. Какие у меня риски в этой ситуации? Может ли наша сделка не совершиться?

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке, чтобы не купить "кота в мешке"?

Если купля продажа квартиры оформляется в мфц. выявляют ли там обременения, арест, ипотеки, банкротство, наследники и т.д.как в этом случае обезопасить сделку, хотел делать у нотариуса, а он сказал, что можно в мфц,

Как проверить при покупке квартиры есть ли временно выписанные.

В 1997 году купили квартиру по договору купли-продажи в новостройке. Свидетельство на право собственности тогда не оформляли, позже когда можно было получить тоже не получил, т.к. было не обязательно. Сейчас в госреестре кадастровый номер квартиры есть, а сведения о собственника отсутствуют. Как можно исправить эту ситуацию?

Собираемся купить квартиру через агенство недвижимости. Выписка из ЕГРП в порядке, обременений нет, нам ее показали. Собственники купили квартиру в 2005 г., т.е. приватизирована она была до них. На момент сделки все будут из нее выписаны и будет справка из паспортного стола, что на момент сделки в квартире никто не прописан. Прошу предоставить копию поквартирной карты, но риэлторы в один голос меня уверяют, что, во-первых, паспортный стол это не предоставит, т.к. не обязан (хотя я читала, что собственнику с паспортом и зеленкой обязан предоставить), а, во-вторых, это совершенно не нужно, т.к. на момент сделки никого прописано не будет, и потом уже никто без нашего согласия туда не впишется. Вопрос: правы ли риэлторы? И если да, то как защититься от ситуации: ранее из квартиры выписался человек-ушел в армию, уехал учиться в другой город, сел в тюрьму, уехал в длительную командировку. На момент сделки он в квартире не прописан. Собственником не является. Т.е. квартира может быть продана. Но он имеет право вернуться обратно и жить в квартире вне зависимости от того кто там собственник. Возможно ли такое? Риэлторы утверждают, что в перечисленных случаях человек не выписывается насовсем, а за ним остается бронь, т.е. паспортный стол справку о том, что никто не прописан, не даст, т.е. мы сразу увидим жильца. Так ли это?

Купили квартиру, в выписке из Егрп в ноябре, была указана в адресе квартира, в феврале 2017 при совершении сделки в выписке указано помещение вместо квартиры, как с этим быть. Спасибо.