03 июля 2008 г. Мной был заключен договор с жилищно-строительным кооперативом «Янтарь». Целью данной сделки, с моей стороны, являлось приобретение в собственность жилого дома с земельным участком. По своему содержанию данный договор не соответствует какому-либо типу, предусмотренному ГК РФ, но по смыслу и конструкции более всего близок к договору долевого участия в строительстве, что и фактически являлось для меня целью его заключения. В то же время, данный договор по своему содержанию означает прием меня в члены жилищно – строительного кооператива. ЖСК «Янтарь», согласно утверждениям его представителей, имело право распоряжения, земельным участком. На данном земельном участке располагалось дачное некомерческое товарищество «Янтарь 39»,которому опять же по словам представителей ЖСК «Янтарь»,как утверждалось в его рекламе, и как подтверждали его представители, осуществлял строительство жилых домов коттеджного типа на данном участке, которые после окончания строительства передавались дачным товариществом»Янтарь 39» в собственность членам кооператива вместе с прилегающим земельным участком.
В соответствии с пунктом 3.3 договора от 03.07.2008 г. ЖСК «Янтарь» принял на себя обязательства предоставить мне в собственность земельный участок площадью 800 кв. м., осуществить проектирование строительства на этом участке жилого 2-этажного дома общей площадью 132 кв. м., и построить его согласно утвержденному проекту.
Согласно договора, работы по строительству коттеджа должны были быть закончены кооперативом к 01 сентября 2009 г. Подробные обстоятельства деятельности ЖСК « Янтарь» и ДНТ « Янтарь 39» мне не известны, однако по словам руководителей кооператива, ЖСК имел все необходимые возможности и полномочия исполнить принятые на себя обязательства, построить за оговоренную сумму коттедж, и передать (либо организовать передачу дачным товариществом) мне в собственность дом и участок.
После заключения договора 03.07.2008 г., а также и после оформления документов о моем вступлении в ЖСК «Янтарь», уплаты первоначальных платежей, в течение длительного времени кооператив не вел практически никакой деятельности по строительству и благоустройству в ДНТ « Янтарь 39».Это относится не только к моему участку и коттеджу, но и в целом к состоянию дел в дачном товариществе. Такая ситуация вызвала у меня беспокойство относительно исполнения кооперативом договора от 03.07. 2008 г. и оправданности денежных вложений. Однако руководство кооператива и лично председатель правления В.Н. Костюкович неоднократно заверял меня, в том, что ЖСК «Янтарь» должным образом исполнит все принятые на себя обязательства и реализация проекта строительства коттеджного поселка идет по плану. К настоящему времени, т.е. лето 2011 г. обязательства ЖСК «Янтарь» по договору передо мной не исполнены.
В нарушение пункта 3.3.1. данного договора ЖСК « Янтарь» не представило мне ни в собственность, ни на ином виде права земельный участок для строительства коттеджа. Сам жилой дом, как это предусмотрено не построен.
Вышеописанные обстоятельства свидетельствуют о недобросовестном использовании гражданских прав жилищно-строительным кооперативом «Янтарь» и являются, предусмотренными ч.1 ст.451, п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, основаниями для расторжения договора от 03.07.2008 г., как вытекающего из правоотношений, установленных договором, а так же для возмещения мне ущерба в порядке ч.5 ст.453 ГК РФ.
Все попытки возбудить уголовное дело на кооператив «Янтарь» не привели к успеху. Обращался в отдел милиции № 4 УВД по Калининграду, УВД Калининградской области, Прокуратуру Центрального р-на г.Калининграда, Прокуратуру Калининградской области, Прокуратуру Российской Федерации. Везде получил отказ.
Я приехал в Калининград по программе переселения соотечественников бывшего президента РФ Путина В.В. Вложил все имеющие средства в строительство коттеджа и был обманут. Живу на съемной квартире без постоянной регистрации. Готов написать в газету как нас переселенцев обманывают в России. А главное нет никакой защиты.
Посоветуйте что мне делать? Как вернуть вложенные средства. Я всю жизнь копил эти деньги и продал все, что у меня было. У меня жена и двое детей.
вам нужно обратиься в суд с исковым заявлением и потребовать расторгнуть договор и выплатить вам сумму с учетом неустойки. Согласно п.2 Ст.6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (по состоянию на июнь 2010 г. (в ред. фз №11-ФЗот 18.07.2006; №160-ФЗ от 16.10.2006; №160-ФЗ от 23.07.2008; №147-ФЗ от 17.07.2009; №119-ФЗ от 17.06.2010),
- «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.»
Надеюсь, что письменную претензию руководителю ЖСК "Янтарь" Вы уже направляли.
На моем сайте есть информация по защите прав дольщиков.
Адвокат в Калининграде - Владимир Волков, тел. 388942
Что означает в Договоре долевого участия данные пункты: 10.3. Подписывая настоящий Договор, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА выражает свое согласие на передачу в залог (в том числе последующий) любым третьим лицам, включая кредитные организации и банки, земельного участка, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, и ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по настоящему Договору.
10.4. Подписывая настоящий Договор, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА выражает свое согласие на распоряжение любым образом земельным участком, указанным в п.1.2. настоящего Договора, включая объединение, перераспределение, раздел и выдел из указанного земельного участка других (другого) земельных участков и на последующую государственную регистрацию права собственности на вновь образованные (преобразованные) земельные участки. При этом УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА известно, и он согласен, что право залога земельного участка, возникающее у него в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» после разделения указанного в п.1.2. земельного участка распространяется исключительно на земельный участок, сформированный под строительство и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в долевом строительстве которого УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА принимает участие, и не распространяется на иные участки, сформированные в результате разделения первоначального земельного участка.
Какие риски несет участник ДС, подписывая данный договор?
Как доказать долевое участие при строительстве жилого дома, для строительства был продан земельный участок с домом за городом, есть договор купли продажи, как доказать что деньги были потрачены на строительство жилого дома?
3 апреля 2008 года я заключил договор о долевом участии в строительстве со строительной фирмой. Сразу внес все деньги на строительство квартиры, которую по договору обещали передать мне в собственность после сдачи дома.
В данном договоре указаны обязательства сторон и естественно сроки завершения строительства и сдача дома, 4 квартал 2008 года.
На сегодняшнее время дом построен на 85%.Но строительство остановлено, так как у "подрядчика" нет средств для завершения строительства.
Мой вопрос.
Могу ли я добиться компенсации, либо снижения стоимости данной квартиры?
И как мне это сделать пошагово? С чего начинать?
Я боюсь расторгать договор о долевом участии в строительстве. Потому что я не увижу после этого ни квартиры, ни денег...
В ДДУ земельный участок принадлежит Застройщику на основании договора безвозмездной передачи в собственность. Свидетельство о государственной регистрации имеется. Скажите, чем это опасно для дольщика? Или тут не чего боятся?
В этом же договоре есть такой пункт:3.4. Подписывая Договор, Участники долевого строительства тем самым дают свое согласие Застройщику на распоряжение Земельным участком любым способом, в том числе путем раздела, выдела, объединения Земельного участка с другими участками, перераспределения, передачи в залог права на Земельный участок в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед другими лицами, в том числе по договорам участия в долевом строительстве, которые будут заключаться Застройщиком при строительстве других объектов недвижимости на данном Земельном участке.
Как это понимать?
Мы вложили деньги в строительство двухквартирного дома. Оплату произвели в размере 100%. Срок сдачи дома в договоре обозначен 180 дней с даты поступления предоплаты. Но второй дольшик дома деньги не внес и на сгодняшний день Застройщик заморозил строительство, ссылаясь на неуплату второго дольщика. Насколько Застройщик правомерно поступает в данной ситуации ведь в договоре об этом ничего не гворится.
Договор у нас строительного подряда со следующей оговоркой: договор заключается с целью исполнения обязательств Подрядчика по капитальному строительству с отделкой квартиры в малоэтажном двухквартирном доме блокированного типа, строительство которого производится в рамках договора долевого строительства двухквартирного жилого дома.
П. 1.7. применяется только при строительстве квартиры в двухквартирном Блокированном жилом доме.
В июле 2004 года мной с одним из инвесторов строительства был подписан договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в подмосковье (строительство однокомнатной квартиры), срок окончания строительство 4 кв. 2005 года. Инвестор, с которым подписан договор разорвал отношения с застройщиком, и мне было предложено подписать новый договор долевого участия в марте 2005 года с инвестором, который взял на себя обязательства инвестора разорвавшего отношения с застройщиком. Срок окончания строительства второго договора оговорен как "В соответствии с инвест. Контрактом" . На момент подписания обоих моих договоров застройщик не имел постоянного разрешения на строительство (он и сейчас его не имеет) . Посоветуйте, необходимо ли мне подать в суд исковое заявление для подтверждения возникновения прав собственности на строящейся объект (квартиру). Подписав второй договор вступила ли я в противоречие с 214 ФЗ, или до 1 апреля 2005 года подписание договоров долевого участия без постаянног разрешения на строительство правомерно? С уважением.
У меня сложный вопрос, стоит ли обращаться в суд по поводу пересмотра условий договора, если введено внешнее управление. 16 февраля 2005 года был заключен Договор долевого участия с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры площадью 60,36 кв.м. Срок завершения строительства - третий квартал 2007 года. Общая сумма финансирования составляла 754.500 руб. 30 января 2006 года между Фирмой и мной было заключено Дополнительное соглашение №1. Согласно его условиям дольщик принимает участие в строительстве с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры площадью 77.47 кв.м. Общая сумма финансирования составляла 968.375 руб. 28 марта 2007 года было заключено Дополнительное соглашение № 2. Согласно соглашения дольщик принимает участие в строительстве с целью приобретения в собственность 2-х комнатной квартиры площадью 78,1 кв. м. Общая сумма финансирования составляла 976.250 руб. Срок завершения строительства жилого дома-1 апреля 2008 года. Это делалось под предлогом, что застройщику пришлось изменить проект. Мною обязательства по Договору были выполнены в полном объеме, однако строительство данного дома не планировалось. Договора зарегистрированы не были. В связи с тем, что строительство данного дома так и не было начато, Соглашением от 20 октября 2008 года Договор долевого участия, с Доп. соглашением к нему №1, с Доп. соглашением к нему №2 был расторгнут, последствием чего явилось следующее: «внесенные дольщиком денежные средства в размере 976 250 (Девятьсот семьдесят шесть тысяч двести пятьдесят) рублей за 78.1 (Семьдесят восемь целых одна десятая) квадратных метров, направляются в качестве оплаты строительства жилого дома по адресу…… 20 октября 2008 года был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилья, согласно которого «Дольщик» принимает участие в строительстве, с целью приобретения в собственность трехкомнатной квартиры площадью 71,25 кв. Цена настоящего договора составила 1 056 250 руб. Срок сдачи дома - 1 квартал 2009 года. Мои обязательства по оплате выполнены в полном объеме. 24.12.2009 года по решению суда зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. В настоящее время введено внешнее управление. Готовность дома 95%. Возможно ли положительное решение суда, если я подам на пересмотр условий Договора и предоставления мне 78.1 кв.м. Взыскание неустойки? Компенсации морального вреда? (В результате всех этих злоключений, переговоров, обещаний и обмана я получила инвалидность). С уважением.
Знакомые заключи договорпаевого взноса, который по сути - договр долевого участия в строительстве. Стороны названы как "Кооператив" и "Член кооператива", а застройщиком названа организация, сотрудничающая с Кооперативом по договору. На сегоднешний деньподписано соглашение о расторжении договора, по которому Кооператив должен был выплатить внесённую часть средств, но денег не поступило. Деньги перечислялись на расчётный счёт Кооператива.
Сейчас пытаемся собрать документы для подачи в суд. Копию договора Кооператива и Застройщика предоставить отказываются (этот договор даже не посмотрели при зключении основного, его содержание не известно). Есть вероятность того что нет разрешения на строительство и не предоставлены документы на владение участком под строительство.
Договор не был зарегистрирован в ЕГРП. можно ли говорить о том что деньги привлекались незаконно и требовать возврата с процентами через суд? Но фирма, скорее всего не липовая, тк квартиры ею ранее строились и передовались участникам договоров.
Чем вообще грозит фирме отсутствие регистрации договора на участие в долевом строительстве. Можно ли только по одному этому признаку признать договор не состоявшимся и требовать возврата денег?
В 2002 г был заключен договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры. Срок окончания строительства - август 2003 г. Застройщик срок не выдержал. 27 мая 2004 г договор был расторгнут и заключен новый - на строительство в этом же доме двухкомнатной квартиры. Теперь срок окончания строительства - август 2004 г. Могу ли я в судебном порядке потребовать уплату % за пользование чужими заемными средствами по первому договору за период: август 2003 - 27 мая 2004 и выиграть дело? В договоре данный пункт не прописан.
17.12.10 г ЗАСТРОЙЩИК-это ЗАО,, СУ, (строительная компания). и ООО,, Объединеннаяуправляющая компания,, Д,УЗакрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости именуемое в дальнейшем,, Участником долевого.. заключила договор на строительство жилого дома ДОГОВОР-1... . далее 10.12.11 г я заключила договор по уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с ООО,, Объединенная управляющая компания,, Д,УЗакрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости от имени и за счет которого по порученю действий Товарищества на вере (Командитное товарищество),, СУ,,-СТОРОНА-1 и я СТОРОНА-2,вместе именуемые,, СТОРОНЫ,, Договор-1 неотьемлемая часть к договору по уступке прав прав требований. Зарегестрированы в ростреестре дополнительные соглашения без моей подписи соглашение-_1 зарегестрировано 05.04.11 г, соглашение-2 зарегестрировано 30.07.12 г, оба соглашения составлены застройщикомСУ и ОООИвановский-участник долевого строительства-участник долевого строительства. Я 10.12.11 г заключила договор уступки прав требованийпо договору участияв долевом строительстве с ООО Ивановский один договор-1 участия в долевом строительстве заключен между строительной компанией и..ооо ивановский. Второй договор заключен между мною и ОООИвановский иАГЕНТОМстроительной компании... договор-1 является неотьемлемой частью договора-2.---.Кто я в этом договоре? Имели право застройщикСУ и ОООИвановский без моей подписи в ростреестре зарегистрировать соглашение?
