Как вернуть задаток за квартиру с проблемной крышей?

Если бы не заключались собственницей квартиры Хотя бы даже предварительного договора купли-продажи, в данном случае перед наесть сумма не будет являться задатком

Это будет обыкновенная аванс или предоплата, вернуть которые вы можете в любое время если она откажется отдавать перед мои деньги в любое время можете обратиться в суд с иском о возврате чужих денежных средств

А задатком является сумма которая передается в доказательство обеспечения заключения договора.

Здравствуйте Анастасия! Вы вправе вернуть задаток по соглашению сторон.

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Предварительный договор есть, где прописано что эта сумма является задатком.