Как избежать или устранить обременение при покупке земельного участка с домиком в СНТ через банковскую ячейку?

Порядок передачи расписки о получении денежных средств и обязательства снять обременение при нотариальном договоре

Заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка, с условием оплаты сделки (через банковскую ячейку) после регистрации права собственности на покупателя. Вопрос: - Когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денежных средств по сделке (до заложения денег в ячейку, после заложения, перед вскрытием ячейки или непосредственно после получения денег из ячейки)? - когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денег и обязательство (в какой форме) снять обременение с права собственности (уже покупателя) в регистрационной службе? - если продавец после получения денег не явится в регистрационную службу для снятие обременения? Как покупатель может подстраховаться от такого варианта?

Читать ответы (1)

Риски при покупке земельного участка с обременением в виде залога до полного денежного расчета

Хочу приобрести земельный участок. Внести предоплату, окончательную оплату планирую произвести после регистрации права собственности и получения свидетельства. В договоре указан пункт До момента полного денежного расчета на земельный участок накладывается обременение (залог) в пользу Продавца. Каике риски есть в данном случае?

Читать ответы (2)

Как правильно поступить с передачей расписки продавца при покупке квартиры через банковскую ячейку?

Хочу приобрести квартиру-расчет будет производиться через банковскую ячейку-но есть технический момент-а именно расписка продавца о получении денег. Агенство недвижимости предлагает расписку продавца держать у себя до получения документов с юстиции. Или поместить ее в отдельную банковскую ячейку-тоже до получения документов с юстиции. Как правильно поступить с моментом передачи этой расписки продавца?

Читать ответы (4)

Как избежать наложения обременения при покупке квартиры и расчете через банковскую ячейку?

После заключения договора купли-продажи квартиры за наличные деньги и регистрации договора в учреждении юстиции, намереваемся произвести расчет с продавцом через банковскую ячейку. Однако, риэлтеры, с которыми у нас заключен договор, говорят, что якобы в этом случае на меня, как на покупателя, будет наложено обременение и что я смогу его снять только после того, как деньги будут непосредственно переданы продавцу. У меня есть сомнения, что риэлтеры в данном случае действуют в интересах продавца, а не покупателя. Подскажите, пожалуйста, наложение обременения на покупателя при регистрации сделки до расчета через ячейку-это обязательное условие сделки по купле-продаже и так поступают со всеми покупателями или же у риэлтеров могут быть какие-то свои, неизвестные мне цели (возможно, ускорение регистрации в службе юстиции)? Скажите, возможно ли зарегистрировать сделку купли-продажи без наложения обременения на покупателя и затем рассчитаться через ячейку?

Читать ответы (9)

Риски и оптимальные пути получения расписки при покупке квартиры через ячейку

При покупке квартиры расчет происходит через ячейку. Как лучше поступить с получение расписки от продавца? Заложить деньги и расписку в ячейку и прописать совместный доступ к ней? снять дополнительную ячейку под расписку и прописать к каждой ячейке свои условия доступа или после перехода права собственности отдать ключ от ячейки и забрать расписку? И есть ли риски в случае обмена ключа на расписку?

Читать ответы (1)

Продажа земельного участка с домом - риски для продавцов при использовании предложенной схемы

Продаем (3 собственника) земельный участок с домом. Покупатель вместе со своим риэлтором предлагают схему: заложить деньги в банковскую ячейку (ключ остается у покупателя), заключить ДКП без нотариуса (указав в нем, что взаиморасчеты после получения покупателем свидетельства о собственности и исключив возможность обременения), после получения свидетельства о собственности покупатель отдает ключ от ячейки, а мы (продавцы) отдаем расписку о получении денежных средств. Есть ли в этой схеме риски для продавцов?

Читать ответы (4)

Расчет с продавцом через банковскую ячейку - возникает ли обременение при переходе права собственности?

Я покупатель, расчет с продавцом через банковскую ячейку, в день регистрации перехода права собственности продавец получает деньги. Возникает ли тут обременение?

Читать ответы (1)

Как снять залог при расчете за квартиру через банковскую ячейку?

Как снимается залог при расчете за квартиру через банковскую ячейку. Продавец настаивает прописать в договоре купли-продажи, что деньги передаются Продавцу через банковскую ячейку по предъявлении договора с отметкой о получении Свидетельства о регистрации Покупателем. Но тогда возникает залог. Надо ли прописывать в договоре, как снимается обременение (Залог) ? Достаточно ли только расписки Продавца в получении денег? Или может быть можно достаточно в договоре указать, что По согласию сторон залог (или обременение) у покупателя не наступает. Или согласия и расписки мало и ФРС все равно выдаст Свидетельство с обременением?

Читать ответы (1)

Вопрос об обременении при расчете через банковскую ячейку в договоре-купле продаже недвижимости - правомерность действий юриста

Добрый день! Заключается договор-купли продажи недвижимого имущества. Расчет указан через банковскую ячейку. При указании данного способа расчета юрист говорит, что необходимо "снимать обременение" путем посещения регистрационной палаты повторно после регистрации сделки. Однако согласно законодательству обременение накладывается в случае залога, судебного или административного ареста, ренты, и его (обременения) объектом является недвижимое имущество. Таким образом, обременение не относится к расчету. Стоит отметить, что имущество не являются обремененным. Прошу сообщить что же имел в виду юрист под "обременением", связанным с расчетом через банковскую ячейку, или же он не прав в данном вопросе. Может он имел ввиду, что "обременение" может быть наложено в случае закладывания в ячейку денежных средств после сдачи документов на государственную регистрацию. Однако, даже в указанном случае мною не усматривается нормативно установленного основания "снятия обременения" путем посещения регистрирующего органа. Прощу сообщить в чем права/неправа я и юрист. Заранее спасибо!

Читать ответы (3)

Способы закладки и снятия денег в банковской ячейке совместно с продавцом недвижимости

Возможна ли в сбербанке закладка денег в банковскую ячейку вместе с продавцом недвижимости, а снятие денег произвести по доверенности от продавца.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как избежать или устранить обременение при покупке земельного участка с домиком в СНТ через банковскую ячейку?

Москва - онлайн услуги юристов