Жена осталась без половины квартиры после расторжения брака со своим японским мужем

199₽ VIP

Ничего не поделать с его половиной. Ваш муж является собственником квартиры. И принудительно право собственности его не прекратить. То,что муж живет в другой стране и то,что он японец не лишает его права собственности в России. Ст.209 ГК РФ. Можете попробовать продать свою половину третьему лицу, но для этого надо известить сособственника, Ст.250 ГК РФ.В Вашем случае попробуйте обратиться к нотариусу.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

2. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом.

4. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В суд подавать нужно на раздел имущества согласно статьям 38-39 Семейного кодекса РФ. В суд подавайте по своему месту жительства, местом жительства супруга указывайте место нахождения спорной квартиры, статья 29 ГПК РФ. Одновременно с разводом или без такового.

Здравствуйте, Ольга. Вам нужно подавать на развод и раздел имущества, к сожалению, да, квартира является совместной собственностью.

Статья 160 СК РФ. Расторжение брака

1. Расторжение брака между гражданами Российской Федерации и иностранными гражданами или лицами без гражданства, а также брака между иностранными гражданами на территории Российской Федерации производится в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Но, если мужу это не нужно, может он согласиться свою долю подарить, например, Вашим детям. Как-то в любом случае нужно с ним связаться... Это может сделать суд в рамках искового производства о расторжении брака будет направлен запрос в миграционные службы или органы паспортного учета в Японии, они сообщат о месте жительства и т.п. Процесс долгий, но возможный. Всего хорошего!

Муж является также собственником квартиры (совместная собственность ст. 34 СК РФ). Одним из решений данной ситуации может быть развод и раздел имущества по соглашению между супругами или раздел имущества в судебном порядке (ст. 38 СК РФ).

Несмотря на то, что ипотека выплачена полностью Вами (родителями) тем не менее, согласно ст.34 СК РФ является совместной собственностью.

Но в случае раздела имущество, суд согласно ст. 39 СК РФ - 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Чтобы добиться оформления данной квартиры полностью на Вас, необходимо в суд представить доказательства отсутствия участия мужа в выплате ипотеки.

Всего хорошего.

Не проживает не платит алиментов, не выплачивает обязательные платежи, место жительство не известно и что с ним Вам то же не известно, Имеете полное право подать заявление о безвестипрапавшем СУПРУГЕ.

В соответствии со ст. 42 ГК РФ, один календарный год – это тот самый предельный срок, по истечении которого заинтересованные лица, не владеющие сведениями о местонахождения гражданина, могут ходатайствовать об объявлении последнего отсутствующим безвестно.

А потом уже умерщим, через 5 лет, ст.45 ГК РФ,тогда появиться определенность с ипотечной квартирой.

Не проживает не платит алиментов, не выплачивает обязательные платежи, место жительство не известно и что с ним Вам то же не известно, Имеете полное право подать заявление о безвестипрапавшем СУПРУГЕ.

В соответствии со ст. 42 ГК РФ, один календарный год – это тот самый предельный срок, по истечении которого заинтересованные лица, не владеющие сведениями о местонахождения гражданина, могут ходатайствовать об объявлении последнего отсутствующим безвестно.

А потом уже умерщим, через 5 лет, ст.45 ГК РФ,тогда появиться определенность с ипотечной квартирой.

Нужно нанимать юриста.

И обращаться в суд.

Ст. 278 ГПК РФ позволяет судье предложить органу опеки и попечительства назначить доверительного управляющего имуществом такого гражданина.

А дальше он с Вами погасит запись об ипотеке.

Вторая половина квартиры так и останется в управлении незнакомого гражданина.

Здравствуйте, Ольга. В Вашем случае необходимо грамотно провести раздел имущества. Например, вычесть из него сумму, подаренную родителями Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Иск подаётся по месту нахождения недвижимого имущества, здесь Статья 30. Исключительная подсудность

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Осталось ещё много нюансов, советую вложить деньги в услуги юриста в суде - вернёте сторицей, у Вас не такое уж и простое дело - нужно серьёзно поработать по представлению доказательств.

Добрый день. Все решаемо. Вам неизвестно его местонахождение. Если никакой связи с ним нет, обратитесь в суд с заявлением о признании гражданина безвестно отсутствующим. Если суд признает еготаковым, то не придётся ничего делить. Имущество останется за вами и детьми.

Здравствуйте, Ольга.

Согласно статье 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением об изменении размера долей в квартире. В суд представить документы, согласно которым Вы оплатили своими денежными средствами от продажи квартиры, приобретенной до брака, а также документы родителей по оплате ипотеки.