Продажа квартиры. Частичная оплата по военной ипотеке, частичная оплата в рассрочку.

199₽ VIP

Здравствуйте, Сергей!

Порядок, сроки и способ оплаты при продаже квартиры необходимо указывать в самом договоре купли-продажи (ст 421 ГК РФ)

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Указывайте в договоре эти условия. Договор может быть заключен таким образом.

Можно отдельными пунктами прописать порядок оплаты.

ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 489 ГК РФ

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Здравствуйте, Сергей! Порядок и источники оплаты устанавливаются в самом договоре купли-продажи по договоренности сторон в соответствии со ст. 421 ГК РФ и ст. 489 ГК РФ:

ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

И что?

Это не запрещено законом.

Если цена указана в договоре.

Если нет цены в договоре, то нет продажи.

Такая ст. 555 ГК РФ.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

--- Здравствуйте Сергей, вы смело всё можете урегулировать договорами. Статья 421. Свобода договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте. Не совсем понятен ваш вопрос. К рассрочке применяются правила продажи товара в кредит п. 2,4, 5 ст 488 ГК РФ, ст 489 ГК РФ. При продаже квартиры в рассрочку ключевым моментом становиться договор, ведь именно в нем необходимо четко прописать условия полного расчета.

При заключении такого договора эти условия оплаты отражаются в нем. ст. 421 гк рф. Для продавца есть риски в связи с возможной неоплатой в рассрочку, особенно, если оплата по военной ипотеке будет составлять более половины цены квартиры - в этом случае не будет возможности расторгнуть договор, можно будет только требовать оплаты остальной суммы.

Также при заключении такого договора будет ипотека в силу закона как гарантия прав продавца, т.е. при неоплате будет возможность обращения взыскания на квартиру. В договоре иногда предусматривают иное, но для продавца лучше оставить это условие как в законе и проверить, чтобы в договоре не было иного.

.

ст. 489 гк рф

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Ст. 488 гк рф.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

А в чем вопрос? Можно ли так? Конечно можно, законом не запрещено. Вы свободны в заключении договора на любых условиях, не противоречащих закону.

Гражданский кодекс РФ

Статья 1. Основные начала гражданского законодательства

2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Да, конечно, дополнительное соглашение будет иметь юридическую силу, если соглашение будет подписано сторонами и будут указны сыщественны условия соглашения (стороны, объект, стимость объекта).

Доброго времени суток! Если дополнительное соглашение будет подписано сторонами, то оно имеет юридическую силу, кроме того, в нем лишь оговаривается порядок внесения средств ()

489 ГПК РФ предусматривает рассрочку платежа Всего хорошего.

То о чем вы пишите конечно можно оформить Статья 421 ГК РФ позволяет внести в договор купли-продажи квартиры ст 555 ГК РФ подобное условие оплаты Если оплата будет происходить в рассрочку, то есть частями то обязательно следует оформить залог на квартиру Чтобы квартира была в залоге у Продавца до полной выплаты. Оформление залога будет дополнительной гарантией для Продавца.

Вправе оформить доп. соглашение к договору, но его также потребуется предоставлять вместе с договором при регистрации перехода права собственности в Росреестр. Ст. 8.1 гк рф. Стоит согласовать это и банком, что это условие будет именно с доп. соглашении.

Здравствуйте Сергей! В договоре указывается стоимость квартиры и порядок ее оплаты. Помесячно с указание размера платежа, а также ответсвенность Покупателя в случае просрочки платежа. Если недвижимость - продается с рассрочкой платежа, то Квартира будет обременена до момента ее полной оплаты, в таком случае Продавец сохраняет право собственности на квартиру до момента ее полной оплаты. Желаю удачи.

Здравствуйте, Сергей.

Вы можете указать в договоре купли-продажи способ оплаты квартиры: часть по военной ипотеке, часть из собственных средств (пусть даже в рассрочку, но из собственных средств). Если в договоре не указали, то можно заключить доп. соглашение.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Основное, квартира должна находиться в залоге у продавца, пока покупатель полностью не оплатит всю стоимость квартиры. Таким образом составляется два договора, договор купли продажи с указанием сроков переодических платежей и договор залога квартиры, где обременние -залог, снимается после полной оплаты.

ГК РФ Статья 334. Понятие залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Банк, который выдает военную ипотеку, настаивает, чтобы в договоре купли продажи было прописано 3 555 000 из средств Росвоенипотека, 455000 из собственных средств Покупателя. Чтобы не смущать Росвоенипотеку. Будет ли иметь силу допсглашение к договору купли-продажи, в котором будет прописано, что квартира продается в рассрочку. Часть военной ипотекой 3 555 000, и часть 455000 ежемесячными платежами по 15000.