Купила квартиру, но не получила справку о показаниях счетчика и долгах предыдущих владельцев - что делать?
Здравствуйте, купила квартиру, а справку о показаниях счетчика и о том что нет задолженности мне не предоставили, а только оплаченные квиточки. Выявилось что не подавали показания и накрутило очень много кубов. Должна ли я оплачивать долги их, и поменяют ли мне лицевой счет с долгом прежних хозяев.
Здравствуйте!
Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникает не у «квартиры» как объекта недвижимости, а у конкретного собственника или нанимателя. Это прописано в ст. 153 Жилищного кодекса РФ.
[quote][/quote]___
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
[/b]5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
[b]3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Спросить
Купили квартиру, продавцы предоставили справку из ЕРКЦ об отсутствии задолженности по коммунальным услугам на 1 июля. Заехали 12 августа, показания счетчиков за горячую воду отличались на 80 м 3 от показаний, указанных в справке. Продавцы сказали что все уплатили. Акт не составили. Как решить данный вопрос и заставить уплатить свои долги прежних хозяев? При выдачи справки об отсутствии задолженности ЕРКЦ должны были посмотреть фактические показания счетчиков? Нам сказали что данную справку они выдали на основе квитанций прежних хозяев.
Заставить можно через суд, но т.к. вы не составляли акта приема-передачи с указанием показаний счетчиков, то дать гарантию положительного результата невозможно.
Спросить
Купил квартиру в мае 2021. В Теплосеть обратился для оформления в июне 2022. Платил по счётчику регулярно, при этом обратил внимание, что показания счётчика в платёжке не менялось, но не придал значения, думал, что техническая ошибка (в показаниях Водоканала показания счётчиков менялось). Но выяснилось, что прежние хозяева долгое время не вносили показания на воду. В итоге теперь образовалась большая задолженность. Как быть теперь?
Бремя содержания имущества, в том числе оплаты услуг ЖКХ лежит на собственнике имущества, соответственно, обязанность в погашении задолженности лежит на предыдущем собственнике.
СпроситьДобрый вечер. Долг предыдущих собственников за водоснабжение это не взносы за кап. ремонт, они к Вам не переходят, поэтому их долг - это их долг.
СпроситьЯ купил квартиру, бывшие хозяева предоставили справку из ТСЖ, что долгов по коммунальным платежам нет. В действительности оказалось, что небыли указаны показания счётчиков. Их долг составляет 360 кубов воды. Въехал в квартиру 7 дней назад. Как оградить себя от оплаты чужого долга если бывшие хозяева отказываются платить. А ТСЖ и водоканал ссылаются друг на друга не желая фиксировать показания счётчика на сегодняшний день. Спсибо.
Обязанность по уплате ком услуг у вас как у нового хозяина возникает с момента государственной регистрации права на жилое помещение. Вы вправе обратиться письменно в ТСЖ с требованием исключить указанный долг с вашего фин.лицевого счета, так как он принадлежит прежним хозяевам!В случае отказа ТСЖ, вы вправе обратиться в суд!
Спросить
Купили квартиру. показания счетчика отличаются. на счетчике 104999 а прежние жильцы подавали 12819...что делать?
---выяснять в УК показания. также сверить в энергосбыте.
СпроситьПри покупке квартиры муж не посмотрел показания счечика электроэнергии, прежний владелец показал справку о отсутствии задолженности. А потом выявилась задолженность. Как быть? Этот вопрос решаем?
Если есть справка, то на нее и нужно ссылаться. Других вариантов нет. Во всяком случае вы не должны погашать чужую задолженность.
СпроситьСитуация следующая: купили квартиру, а в квартире долги прежних хозяев, которые они отказывается оплачивать, при переезд на квартиру, составили акт-приема сдачи квартиры, от руки, где хозяева прежние обязуются произвести оплату текущих показаний счетчиков+долгов по коммунальным, в срок до 16 июня, сегодня уже 21.07.2014, оплату они не произвели, в жэу при открытие лицевого счета на мое имя, все долги оставили, аргументируя тем что самим трясите с хозяев прежних оплату, как быть в такой ситуации, в договоре купли-продажи у нас не прописано, что мы должны оплачивать долги. Спасибо.
Долги прежних хозяев ЖЭУ обязано взыскивать своими силами, а Вам обязаны открыть лицевой счёт.
Спросить
Вы отвечаете по обязательствам только с момента как вселились в квартиру, стали ее собственником не ранее. Трясти оплату должно ЖЭУ с прежних собственников, а ни как не вы. Требования ЖЭУ не законны.
СпроситьВ августе месяце купили квартиру. В квартире стоят счетчики на воду. При покупке акта приема по счетчикам не было. Бывшие хозяева платили за воду по среднему, о чем нам не было известно. Мы показания за воду начали передавать сразу по показаниям счетчика. Через три месяца нам приходит счет на воду с учетом тех не учтенных кубов, которые накопились у старых хозяев. Правомерно ли это? И за начало взяли 0 кубов. Т.е получается за одну и ту же воду платим два раза. Что нам делать?
Здравствуйте! Это неправомерно! Требуйте перерасчета, не будет результата - обращайтесь в суд
Спросить
Купили квартиру в ноябре. Продавец предлставил оплаченные счета жкх (кроме показаний счетчиков), справку из мфц об отсутствии задолжности. Имеются 2 оплаченных счета с момента нашего владения квартирой. В феврале приходит долговой счет на задолжность по хол воде на 35 тыс рублей. Ни мфц ни жилищник ничего толком не говорят. Нас вызывают в суд. На все предоставленные документы говорят что мы обязаны были самостоятельно снять показания счетчико и отнести в мфц перед покупкой. И спарвка ничего не значит. Будкт повторное заседания, кажется нас заставят заплатить. Действительно ли правомерно требовать с нас оплату или мы чтото упускаем?
Здравствуйте! А кто Вам сказал, что Вы обязаны оплатить задолженность за прежнего собственника?! Смотрите - задолженность образовалась за прежним собственником, не за КВАРТИРОЙ. Разницу видите. Прежний собственник --и Квартира, это разные субъекты. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ Вы обязаны платить коммуналку только с момента возникновения права собственности, т.е. с даты регистрации права собственности в реестре (см. дату в свидетельстве о собственности) !!! Вот Вам и палочка выручалочка - спаситель, я про норму закона, которую привёл. Так что попытка заставить Вас платить за прежнего собственника - незаконна, и это попытка Жилищника переложить своё бездействие, разгильдяйство, головотяпство и т.д. со своих хрупких плеч на Ваш могучий стан. Так будьте тверды как камень, и в суде сделайте их, пользуясь моей подсказкой (п. 5 ч. 2 ст. 153). Удачи! На самом деле в суде все просто, эта тема достаточно известна, и имеет достаточно устойчивую судебную практику.
Спросить
