Досрочное расторжение договора аренды - права и возможности для нанимателя

Арендодатель отказывается возвращать залог после досрочного расторжения договора на аренду квартиры

Договор на аренду квартиры заключен на 11 месяцев. Спустя 6 месяцев возникла потребность договор расторгнуть. Уведомили арендодателя об этом за 30 дней и рассчитывали получить залог обратно, но арендодатель возвращать залог не хочет, ссылаясь на то, что договор расторгается досрочно. В нашем договоре есть следующие пункты: 1. Страховой депозит возвращается нанимателю по окончанию срока найма жилого помещения при передаче ключей за высетом задолженностей. 2. Настоящий договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон. 3. Наниматель или наймодатель при одностороннем расторжении договора (при отсутствие нарушений условий договора другой стороной) обязуются предупредить друг друга за 30 дней. 4. В случае досрочного расторжения наймодателем в одностороннем порядке, при соблюдении нанимателем условий договора, наймодатель возвращает нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме. Другие пункты о залоге в договоре отсутствуют. Как нам вернутб наш депозит? Повторю, что возвращать депозит арендодатель не хочет исключительно по причине досрочного расторжения с нашей стороны.

Читать ответы (1)

Изучаем условия договора аренды квартиры - повышение арендной платы и условия расторжения

Помогите, пожалуйста, разобраться в договоре. Арендую квартиру в течение 4 месяцев. Договор заключен на срок с 22.06.2015 по 21.07.2016. Когда в последний раз отдавала деньги за квартиру, арендодатель сказала что через 2 месяца увеличит арендную плату на 25%. В договоре прописано следующее: 4.1 ежемесячная плата за наем квартиры составляет 12 тыс руб 4.2. плата за наем квартиры производится в порядке предварительной оплаты ежемесячно, не позднее 21 числа. 4.3. установленная плата за наем квартиры может быть изменена по соглашению сторон, но не более одного раза в полугодие. Изменение ежемесячной платы за наем квартиры оформляется в форме дополнительного соглашения к настоящему договору найма, подписываемому сторонами настоящего договора. 5.1. Изменение условий настоящего договора найма и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа о расторжении настоящего договора в письменном виде, если иное не предусмотрено настоящим договором аренды. 5.2. расторжение договора найма в одностороннем порядке до истечения срока указанного в п 1.5. может быть произведено любой стороной при систематическом (более двух раз) несоблюдении другой стороной условий настоящего договора найма. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора найма нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения. 5.2.1. В случае расторжения договора найма по инициативе нанимателя, при соблюдении наймодателем условий настоящего договора найма, возврат денежных средств за неиспользованный срок найма может быть произведен наймодателем только по его добровольному желанию. 5.2.2. в случае расторжения договора найма по инициативе наимодателя, при соблюдении нанимателем условий договора найма, наймодатель возвращает нанимателю уплаченную нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной оплаты за наем квартиры. Вопросы: 1. Имеет ли право наймодатель в течение первого года поднять арендную плату за квартиру, если я не согласна? 2. Я правильно поняла, что если наймодатель решит расторгнуть договор аренды, то я имею право прожить последний месяц бесплатно?

Читать ответы (2)

Условия возврата платы за найм квартиры в случае досрочного расторжения договора.

Как трактовать следующее: В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора без нарушений Нанимателем его условий и своих обязательств, указанных в настоящем договоре, Наймодатель, возвращает плату за найм Квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п. 4.1. (страховой депозит) настоящего договора. В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора без уведомления Наймодателя в срок, указанный в п. 5.1. настоящего договора, без нарушения Наймодателем его условий и своих обязательств, Наймодатель возвращает Нанимателю плату за найм Квартиры за оплаченный, но не прожитый период. При этом сумма, указанная в п. 4.1. (страховой депозит) настоящего договора возврату не подлежит.

Читать ответы (7)

Как получить компенсацию при досрочном расторжении договора аренды жилья?

Мой наймодатель 21/06/2015 письменно уведомил меня о предложении расторгнуть договор с 21/07/2015 г., я на автомате подписала, что не возражаю, при условии выплаты страхового депозита. Вчера нашла квартиру и, почитав внимательнее договор, обнаружила там пункты: 5.3. Стороны имеют право досрочно отказаться от исполнения своих обязательств по Договору без применения штрафных санкций, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора. 5.4. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Наймодателя без нарушения Нанимателем его условий, наймодатель в момент расторжения Договора выплачивает Нанимателю штраф в размере 50% от месяной платы, возвращает плату за наем Жилого помещения за оплаченный но не прожитый период, а также страховой депозит. 5.5. В случае досрочного расторжения Договора поо инициативе Нанимателя, без нарушения Наймодателем его условий, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 50% от месячной платы только в случае неуведомления Наймодателя в срок, указанный в п.5.3. При этом в любом случае Наймодатель возвращает Нанимателю плату за наем Жилого помещения за оплаченный, но не прожитый период, а также страховой депозит. В случае отказа Нанимателя от выплаты штрафа, наймодатель вправе произвести удержание штрафа из страхового депозита. Сообщила нанимателю, что планирую съехать 05/07/15 и требую возврата страхового депозита, платы за непрожитый период и уплаты штрафа. Он согласен вернуть только страховой депозит. Подскажите, пожалуйста, каковы мои шансы на получение не только страхового депозита? Что для этого нужно сделать? Спасибо!

Читать ответы (8)

Вопросы о вычете из страхового депозита при досрочном прекращении договора аренды квартиры и учете коммунальных платежей

Можно ли из суммы страхового депозита при сдаче в аренду квартиры удержать штраф за нарушение условий договора или сумму недополученного дохода за досрочное прекращение договора со стороны Нанимателя квартиры? Договор аренды квартиры мной в качестве Наймодателя был подписан с Нанимателем на 3 месяца. При подписании договора был указан страховой депозит в качестве залога за соблюдение условий договора и сохранности имущества квартиры. За 5 дней до окончания одного месяца мне позвонил Наниматель квартиры и сказал, что он уезжает из города, прекращая договор аренды. При этом, в договоре сказано, что в случае досрочного его прекращения, любая из сторон, должна предупредить другую сторону за 20 календарных дней. Могу ли я произвести вычет из суммы страхового депозита за 15 кал. дней, либо удержать штраф за нарушение условий договора. В случае отсутствия в договоре штрафных санкций, чем я могу руководствоваться по закону. Фактически Наниматель ввёл меня в заблуждение сроком аренды квартиры, так как всего на один месяц я бы не стала сдавать ему квартиру в аренду. В результате, у меня нет Нанимателя квартиры и планируемой суммы для оплаты ипотеки. Возврат страхового депозита я смогу произвести не менее, чем через месяц перечислением на расчётный счёт Нанимателя. И может ли, Наниматель в счёт страхового депозита указать на вычет коммунальных платежей. По договору, за коммунальные платежи, вносится отдельная оплата по счётчикам за каждый месяц проживания. Спасибо.

Читать ответы (1)

Как требовать компенсацию от наймодателя и что нужно для этого?

Сколько компенсации я имею требовать от арендодателя и что для этого нужно. 3.07.2014 вечером хозяин (Муж Наймодателя, договор оформлен с его женой) ворвался в квартиру открыл своим ключом квартиру, заявив, что вы шумите (смотрели футбол) и сказал, чтобы вы проваливали из квартиры. Спустились вместе к соседям, сказали да немного было немного шумно. Муж наймодателя заявил, что можете доживать до конца месяца (23 мая заключали договор, платим 25 числа, последний раз платили 25 июня за июль месяц) и проваливать. Согласно договору 5.Порядок расторжения договора: 5.1 Настоящий договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон. 5.2 Наниматель или Наймодатель при расторжении ДОГОВОРА в одностороннем порядке (при отсутствии нарушений условий договора другой стороной) обязуется предупредить друг друга о досрочном расторжении ДОГОВОРА за 30 дней. 5.3 В случаях досрочного расторжения ДОГОВОРА Наймодатель в одностороннем порядке, при соблюдении Нанимателем условий ДОГОВОРА, Наймодатель возвращает Нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме, если таковой был внесен Нанимателем по договоренности сторон и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем. 5.4 При не соблюдении Наймодателем положений п.п.5.2 Наймодатель выплачивает Нанимателю штрафные санкции в размере 100% от суммы ежемесячного платежа за найм. 5.4. В случае расторжение договора по инициативе Нанимателя в одностороннем порядке и при не соблюдении положений п.п.5.2 страховой депозит не возвращается, Наймодатель возвращает только остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем. Так же приведу выдержку п.3 и п.4 Обязанности нанимателя. 3. Обязанности наймодателя 3.1 Наймодатель предоставляет жилое помещение в найм с 23 мая 2014 по 23 апреля 2015 3.2 Наймодатель посещает помещение только после предварительного уведомления нанимателя ОДИН раз в месяц. 4. Обязанности нанимателя. 4.1 Использовать нанимаемое помещение как жилое, с соблюдением всех норм и правил общежития: - Не оставлять гостей ответственными за нанимаемое помещение - Не передавать арендуемое помещение в субаренду. 4.2 В течение срока действия ДОГОВОРА выплачивать Наймодателю плату за найм в размере и в сроки, оговоренные в п.п.2 (сумма договора). 4.3 Своевременно производить оплату международных и междугородних переговоров, а так же электроэнергию по показаниям электросчетчика. 4.4 Наниматель несет полную материальную ответственность за предоставляемое в пользование Наймодателем имущество, санитарно-техническое состояние нанимаемого помещения. Обязуется выплатить компенсацию за нанесенный по его вине ущерб или устранить недостатки за свой счет. Договор подписан в двух экземплярах. П.7.2 Все изменения и дополнения к настоящему ДОГОВОРУ действительны в том случае, если они представлены в письменной форме в двух экземплярах и подписаны обеими сторонами, по одному экземпляру для каждой стороны. Дополнительно к договору подписано дополнительное соглашение в 2 х экземплярах. Г-н ФИО наймодатель, с одной стороны и Г-н ФИО наниматель заключили настоящее соглашение к договору найма от 23 мая 2014 г. о нижеследующем: В случае преждевременного, ранее 10 месяцев, расторжения договора по инициативе наймодателя без нарушений со стороны нанимателей наймодатель обязуется компенсировать нанимателю сумму 45000 руб. либо разрешить проживать без оплаты 22 дня. Правильно я понимаю, что мы вправе требовать от наймодателя по пункту 5.3 и 5.4 сумму страхового депозита + сумму 100% от суммы ежемесячного платежа и по дополнительному договору 45000 рублей? Правильно я понимаю, что для этого наймодатель должен в письменной форме написать, расторгает договор в одностороннем порядке. Устная форма или запись телефонного разговора не будет считаться аргументом? Ну ещё со стороны наймодателя (муж наймодателя без предварительного соглашения приехал зашел в квартиру собственным ключом) нарушение п.3.2.

Читать ответы (7)

«Съемная квартира - проблемы при расторжении договора аренды»

Проблема в следующем: я проживаю на съёмной квартире. Договор аренды действует до 16 апреля 2018 года. 16 октября 2017 года мне позвонила мать собственника (собственник квартиры - мужчина) квартиры позвонила мне и сообщила, что им негде жить и мы должны съехать 16 ноября. Я сказал: « ну ок». В нашем договоре аренды в условиях расторжения у нас написано следующее: 4.1. Изменения и дополнения к настоящему договору вносятся путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. 4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. 4.3. Если Наниматель изъявит желание досрочно расторгнуть договор, он обязан письменно уведомить об этом Наймодателя не менее чем за один месяц до предполагаемой даты освобождения помещения, в противном случае страховой депозит не возвращается Нанимателю. 4.4. Наймодатель имеет право в случае отсутствия Нанимателя на арендуемых помещениях более двух месяцев и не внесения арендной платы за указанный срок вскрыть помещение для описи находящегося там имущества и для передачи указанных помещений новому Нанимателю. Помещения вскрываются комиссией в присутствии не менее двух незаинтересованных лиц (свидетелей) с направлением письменного уведомления Нанимателю о дате и времени вскрытия. 4.5. Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, когда Наниматель нарушает или не исполняет условия настоящего договора, а также не устраняет нарушения в течение 30 дней. 4.6. Наниматель имеет преимущественное право найма указанного помещения на новый срок. 4.7. В случае досрочного расторжения договора Наймодателем, в одностороннем порядке, при соблюдении Нанимателем условий договора, Наймодатель возвращает Нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме, если таковой был внесен Нанимателем по договорённости сторон и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем. Сегодня я понял, что по факту меня собственник не просил съехать (просила его мать). Сегодня она мне позвонила я ей объяснил, чтобы они вошли в мое положение - я сейчас занимаюсь поиском квартиры и планирую их смотреть и если меня все устроит, то и снять. Соответственно, если я сниму новую, мне хотелось бы, чтобы вернули деньги за непрожитый срок. Она сказала, что собственник ничего возвращать не будет, хочет чтобы я съехал 16 числа. Также она сказала, что нам сделали одолжение, что нам дали 30 дней на то, чтобы съехать и типа этого в договоре не указано. Ещё из ее уст было сказано, что мы расторгли договор по обоюдному согласию, в не в одностороннем порядке и мне никакие выплаты от них не положены (как указано в пункте 4.7) (хотя по факту о расторжении договора лично собственник никак не оповещал). Я ей сказал, что это не по обоюдному согласию, а отказ от исполнения договора. На данный момент я не нашёл новую квартиру, так как не хотелось бы просто так дарить им мои деньги за месяц вперёд, которые я им заплатил 16 октября. Чтобы снять новую, мне нужно быть уверенным, что часть денег мне вернут, но для этого мне нужна юридическая консультация - правильно ли я поступаю и как действовать, чтобы вернуть средства и возможно ли это без суда?

Читать ответы (19)

Гражданину Украины, арендовавшему комнату, отказывают в проживании без предупреждения

Я, гражданин Украины, арендую комнату. Срок договора до 01.02.15. меня выселяют в связи продажой комнаты не предупредив заранее. В договоре указано что в случаи досрочного расторжения наймодателем настоящего договора, без предварительного уведомления нанимателя, без нарушений нанимателем его условий и своих обязательств, наймодатель возвращает нанимателю в течении 3 банковских дней с момента расторжения договора плату за найм квартиры за оплаченный, но не прожитый период и выплачивает неустойку в размере месячной платы за найм квартиры. Подскажите пожалуйста как мне быть, за сентябрь я уже оплатил но не прожил, хозяйка комнаты хочет выселять меня с помощью полиции.

Читать ответы (2)

В договоре расчетный период месяц, то есть по идее мы им квартиру по суточно не сдавали и отдавать ничего не должны.

У нас последние квартиросъемщики (оказались проблемными, всё им не так и не то) и решили съехать вдруг (вчера), хотя по договору аренды написано, что: в случае расторжения договора по инициативе нанимателя в одностороннем порядке и при не соблюдении положений п.п. 5.2. страховой депозит не возвращается, наймодатель возвращает только остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый нанимателем. Пункт 5.2. Наниматель или Наймодатель при расторжении договора в одностороннем порядке (при отсутствии нарушений договора другой стороной) обязуются предупредить друг друга о досрочном расторжении договора за 30 дней т.е. они не предупредили нас за 30 дней и просят сейчас вернуть им и депозит и сумму за оставшиеся дни, которые они не собираются доживать. В договоре расчетный период месяц, то есть по идее мы им квартиру по суточно не сдавали и отдавать ничего не должны. Как нам поступить? Налоги с договора не платили.

Читать ответы (1)

Наниматель нарушил условия договора аренды - можно ли расторгнуть договор без возврата остатка залога?

Сдала квартиру на 11 месяцев. Наниматель внес плату за 1 месяц и гарантийный залог. Просрочил оплату 2 ого месяца на 2 недели, а затем заявил, что доживает этот месяц по депозиту и съезжает. Мои доводы, что Гарантийный залог - это не плата за проживание, игнорируются. В договоре не прописаны условия досрочного расторжения, но есть пункт: " В случае досрочного расторжения Наймодателем договора БЕЗ НАРУШЕНИЙ со стороны нанимателя, Наймодатель возвращает плату за непрожитый период и гарантийный залог". А так же пункт " В случае досрочного расторжения Нанимателем без нарушения Наймодателем условий договора, не возвращается гарантийный залог и плата за найм". Наниматель дважды нарушил условия договора: не внес плату за месяц, предупредил о съезде с квартиры за 2 недели (по договору обязан за 30 дней). Могу я расторгнуть договор, не возвращая остаток залога? Спасибо!

Читать ответы (5)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Досрочное расторжение договора аренды - права и возможности для нанимателя 199₽ VIP

Досрочное расторжение договора аренды - права и возможности для нанимателя
199₽ VIP