Что произойдет с долями квартиры при покупке нового жилья?

Куда перейдет

что кому должно достаться

договаривайтесь...

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Здравствуйте! При покупке новой квартиры Вы вправе выделить доли всем членам семьи. Продажа квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, возможна с разрешения органов опеки и попечительства с выделением доли ребенку в другом жилье.

Здравствуйте! Если Вы старую квартиру не продаете, то квартира, как была в общей долей собственности, так и будет. Нет, в собственность мужа не перейдет.

Если тремя собственниками квартиры являетесь Вы, Ваш несовершеннолетний ребенок и Ваш муж, и у каждого есть по 1/3 доли квартиры, то перед продажей квартиры надо будет получить предварительное письменное согласие органа опеки и попечительства администрации города Самары на продажу этой первой квартиры.

Орган опеки может дать согласие на продажу первой квартиры только в том случае, если ему первоначально представят предварительный договор купли-продажи второй новой квартиры, в которой вашему ребенку также будет принадлежать на праве собственности какая-то доля квартиры, а жилищные условия в новой квартире должны быть такими же или лучше по сравнению с первой квартирой.

Так, например, если общая площадь первой однокомнатной квартиры, в которой у ребенка есть 1/3 доля, составляет 33 кв.метра, а жилая площадь 18 кв.метров, то орган опеки даст согласие на ее продажу, если во второй квартире общая площадь также будет не менее 33 кв.метров, а жилая - не менее 18 кв.метров.

Если Вы и Ваш муж не будете продавать первую квартиру, а ваш муж купит вторую квартиру, то право собственности ребенка на 1/3 доли первой квартиры за ним останется, даже если Ваш муж купит вторую новую квартиру.

Если Вы состоите в браке, то вторая квартира будет относиться к общему имуществу супругов (принадлежать и вашему мужу и Вам) даже если формально в договоре будет указано, что купил квартиру один ваш муж и он будет ее собственником.