Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопросы по продаже квартиры со счетами на коммунальные платежи и правом переуступки долга организациям

22.10.2017, 09:32
• г. Санкт-Петербург

Добрый день! Цена продажи квартиры - 730 тысяч рублей, в том числе 430 материнский капитал и 300 тысяч в счет коммунальных платежей перед орагизациями, расписаны какие. Срок расчета 60 месяцев, без указания графика, обременения не поставили, к сожалению. В договоре купли-продажи отобразили договоренность, а с организациями не согласовали. Организациии подают иск в суд на прежнего владельца и приставы высчитывают. Организации ссылаются на 391 ст ГК, что они кредиторы и у них нет законных оснований взыскивать с покупателя.

Вопрос 1: можно ли продать долг по коммунальным платежам в счет оплаты стоимости квартиры не согласовывая с ресурсноснабжающей организацией?

Вопрос 2: каким образом, в нашей ситуации, взыскать с покупателя деньги, которые приставы высчитывают с продавца, если по договору купли продажи срок расчета 60 месяцев. Условия договора купли-продажи не нарушены, но продавец продав квартиру, платит по счетам, хотя в договоре долг продан. На дополнительное соглашение о переуступки долга не согласены организация и покупатель.

Читать ответы (2)
Договор куплю продажи
Коммунальные платежи
Продажа квартиры
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте! Ответ на вопрос 1-нет, в силу закона долги по коммунальным услугам остаются на предыдущем собственнике. Обязанность оплачивать коммунальные услуги у нового собственника возникает только в с момента регистрации права собственности в Росреестре. Это прописано в законе, а договор е может противоречить закону. Ответ на вопрос 2 можно попробовать взыскать как неосновательное обогащение.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте! В данной ситуации, когда нет детальных сроков исполнения обязательств Покупателем, попробуйте - в письменной форме уведомить его, о сумме и дате - частичного исполнения обязательства... по закону 7-мь дней. Или попробуйте подписать с Покупателем дополнительное соглашение к договору, где распишите график - платежей... Всегда возможно решить проблему. Большая практика по сопровождению - сделок с недвижимостью... про график Вы реально - не подумали. Желаю удачи.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России