Как законно оформить дарственную на дом с участком в Подмосковье, если есть лишние 0,66 сотки?
Бабушка хочет оформить дарственную. Дом с участком 12 с лишним соток в Подмосковье. Сказали 0,66 сотки лишние и их нужно выкупать, законно ли это? Спасибо.
Доброго времени суток! Возможно и такое, если не весь участок находиться в собственности дарителя. Придется уточнять границы земельного участка.
Спросить
Здравствуйте, дарение возможно. Но, если у бабушки есть наследники, которые крайне будут недовольны таким дарением, то обязательно на день сделки возьмите справку от психиатра о сделкоспособности бабушки, дабы избежать потом исков о признании сделки недействительной. Также сообщите этим родственникам о сделке, как то публично при свидетелях, т.к. это будет сделка оспоримая, срок исковой давности 1 год. Таким образом, если бабушка проживет более 1 года с момента сделки, а у вас куча свидетелей, что наследники знали о сделке, то ничего у них не выйдет, срок давности пройдет.
Спросить
Здравствуйте! В процессе уточнения границы земельного участка, можете увеличить площадь земельного участка не более, чем на 10 % от общей площади земельного участка.
Спросить
Добрый день, Алексей Игоревич!
Чтобы ответить на ваш вопрос точно, нужно ознакомиться со всеми документами на земельный участок. Уточните на каких законных основаниях вам "Сказали 0,66 сотки лишние и их нужно выкупать". Какими правовыми актами обосновывается такой ответ. В случае, если вы уверены, что весь участок принадлежит вашей бабушке на праве собственности, предоставьте документы в качестве доказательств.
Спросить
Жена (инвалид), получила в наследство дом с участком 15 соток-оформлены. Реально огорожено 19 соток. Геодезия говорит, лишние 4 сотки надо выкупать.
Игорь Николаевич,добрый день! С документами обратитесь очно к адвокату либо к юристу. Если на 4 сотки нет документов,то Вам лучше с заявлением обратиться в администрацию с целью предоставления 400 кв.м в аренду, а впоследствии- в собственность
Спросить
вызывайте кадастрового инженера пускай уточняет согланицы, потом согласовывайте их с соседяыми и по дачной амнистии приобретайте бесплатно в собственность.
СпроситьВ 1993 г. от предприятия предоставили участок в СНТ - 6 соток. После межевания выяснилось, что по фактическое использование участка уже более 20 лет - 8 соток. Сейчас со всех участников СНТ собирают деньги на оформление лишних соток по дачной амнистии из расчета 40000 р. за сотку. Насколько законны такие действия? Можно ли самостоятельно оформить лишние две сотки по дачной амнистии?
Имеется двух квартирный дом и участок 6 соток (по 3 сотки на квартиру). При межевании огороженный участок составил 15 соток, то есть 9 соток лишних. Как мне оформить в собственность эти 9 соток. Участком пользуюсь с момента строительства дома (30 лет). Соседке кроме имеющихся у неё 3 соток не нужно.
Спасибо.
А подскажите земельный участок оформлен как под многоквартирным домом? Эти 6 соток по 3 на квартиру в собственности? Проведено только межевание под домом и на 15 соток. Желательно опишите по подробнее по земле. И такой вопрос фактически дом двух квартирный или все таки это отдельные части, то есть отдельные входы и т.п.
СпроситьЗемельный участок оформлен как под многоквартирным домом.
6 соток по 3 на квартиру в собственности.
Проведено межевание всего имеющегося участка 15 соток.
Дом с отдельными входами.
Земля находится на участке между соседним участком с одной стороны и оврагом и берегом реки с других сторон.
СпроситьНу тогда все "просто" Вам надо изменить статус дома с многоквартирного на блок-секцию (дом блокированной застройки) или квартиру на часть жилого дома. И вот после этого можете уже думать об индивидуальном земельном участке. Если хотите могу лично скинуть судебную практику. А так можете в яндексе посмотреть решения суда об изменении квартиры на часть дома или блок-секцию, при этом желательно искать практику по местному суду.
СпроситьЗемлю нам выдавали в 1990 году. Жилой дом начали строить с того же времени. Сейчас дом оформлен, но прописаться не можем, так как не оформлена земля. У нас 19,5 соток. По закону 12 соток должны дать бесплатно по амнистии. Так ли это? Остальные сотки мы выкупаем, только по какой цене не известно (можете ли подсказать?). Мы живем во Всеволожском р-не. Хотелось бы знать цену на лишние сотки и сроки оформления этих лишних соток. Спасибо.
Необходимо изучать документы. на каком оснований была выдана земля. ИЖС это сразу ИЖС и на неее амнистия не распространяетсся
Спросить
Государственная стоимость земельного участка указывается в кадастровом паспорте, среднюю рыночную можно узнать в агентстве недвижимости.
Спросить
Выкупную цену определяет администрация местная. а не агенство недвижимости. Именно она вам цену и обозначит. Не суетитесь.
Спросить
Уважаемая Екатерина, г.Всеволожск !
РЫНОЧНУЮ стоимость Земельного участка вам назовёт его СОБСТВЕННИК - Администрация муниципального образования, исходя из критериев оценки ЗУ на данный момент !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.06.2012г
09:17 моск.
Спросить
Могу ли я выкупить лишние 3,5 сотки у СНТ? Свидетельство на право собственности на 10 соток, кадастровый номер имеется. Фактическая площадь 13,5 сотки. Я пользуюсь данным участком с 1992 года.
Если 3,5 сотки принадлежат на праве собственности ст 209 ГК РФ СНТ, то выкупить эти сотки можете только с согласия СНТ На этот счет должно быть решение общего собрания членов СНТ Обязанности же продать землю ваму СНТ не существует.
Спросить
Необходимо провести общее собрание СНТ - на котором должен решаться вопрос о реализации Вам земельного участка площадью 3,5 соток. В случае одобрения обратитесь в рег. палату о регистрации недвижимости в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",
Спросить
Если фактически пользуетесь земельным участком так давно, то можете не то что выкупить землю у СНТ, а требовать передачу Вам этих 3,5 соток безвозмездно. Вам надо провести межевание (уточнение границ) земельного участка, находящегося в собственности. После чего зарегистрировать в Росреестре уже 13,5 соток, получить выписку из ЕГРН. Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция), Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Уважаемая Надежда! Вы можете инициировать собрание с повесткой интересующего вас вопроса и его провести в СНТ, поиска кворум и в случае согласия собственников снт можете оформить, если будет кворум и нужное число проголосует за вас, а может это не состояться Есть другой путь, более верный:
Вы имеете право ст.209 ГК РФ оформить через суд в рамках приобретательной давности интересующий вас клочек земли.
Признание права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности во многих случаях является единственным способом оформить права на земельный участок.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Первое, на что стоит обратить внимание – срок приобретательной давности начинает течь после истечения срока исковой давности на истребование участка из чужого незаконного владения. Этот срок равен трем годам.
То есть, вы владели 27 лет, а вам достаточно, 15 лет + 3 года срок исковой давности и того достаточно 18 лет.
Удачи вам оформления участка!
Спросить
Здравствуйте!
1. Необходимо зафиксировать нынешние точные границы участка. Сделать это может кадастровый инженер, а найти такового можно в специализированной службе имеющей лицензию на право осуществление геодезической и картографической работы. Уточнение границ ранее учтенного земельного участка не требуется.
2. После проведения необходимых работ кадастровыми инженерами у вас на руках появиться готовый межевой план присоединяемой земли. С данным планом межевания необходимо будет обратиться в местный орган кадастрового учета регистрации новых данных о земельном участке.
3. Имейте в виду, что при государственном кадастровом учете уточненных границ земельного участка существую основания для отказа, например:
• Площадь присоединяемого участка не должна превышать величины равной десяти процентам от изначального земельного участка.
• Площадь присоединяемого участка не должна превышать нормы установленной органами местного самоуправления (величины предельного минимального размера земельного участка)
4. После получения кадастрового паспорта на землю необходимо подать заявление о внесение изменений в Единый государственный реестр в органы государственной регистрации. После вы получите свидетельство о регистрации прав собственности на земельный участок с уточненными границами.
Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция), Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Надежда! Можете при наличии на то согласия общего собрания членов СНТ согласно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", т.к. если земля в собственности СНТ, то данный вопрос находится в компетенции общего собрания членов товарищества. Так что вопрос решается через инициирование общего собрания. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПо документам владею участком в деревне (Новая Москва) размер 16,5 соток пока без установления границ (без межевания). Участок в виде трапеции, по факту в заборе около 20 соток, т.е. в заборе прямоугольный участок с "лишними около 4 соток. У соседа полностью оформлены документы на землю после моего забора. Как узаконить (выкупить, арендовать) эти лишние 4 сотки в моем заборе.
Для этого необходимо обратиться с заявлением о предоставлении вам этого участка, сначала его взять на 1 год в аренду, а потом и выкупить за 0,3% от кадастровой стоимости.
Спросить
Лучше также сделать межевание. Узаконить ваши границы в соответствии с вашими
Правоустанавливающими документами, чтобы было понимание какой участок в пределах каких координат вы хотите взять в аренду или оформить иным способом.
СпроситьМои родители сорок с лишним лет прожили в доме, который сами и построили. Папа умер три года назад и мама вступила в наследство. Недавно появился закон о межевании земель. И тут столкнулись с проблемой четырех лишних соток. Предлагают узаконить данную землю, через суд. Эти четыре сотки нам не нужны, мама пенсионерка лишних денег и времени, да и здоровья для этой процедуры нет. Можно ли как-то от них отказаться без судебных разбирательств? Кто должен отмерить границы, по которым мы и поставим забор? Ведь по плану составленному сорок лет назад все было в норме и никаких лишних границ.
Здравствуйте, Игорь Иванович!
Полагаю, в Вашем случае следует подавать в суд исковое заявление об установлении фактических границ земельного участка. В зависимости от вынесенного судом решения и можно будет определить, какой вариант для Вас будет наиболее предпочтительным.
СпроситьКупила с соседом участок 5 соток пополам, сделали межевание. При обмере оказалось 3 сотки лишние. Сделали раздел участка 5 соток, т.е. стало по 2,5 сотки у каждого. Все огорожено, со всех сторон соседи. У меня оказалось 1,5 сотки лишние. Как их можно оформить? Участок находится в населенном пункте.
Здравствуйте, Евгения! Вам необходимо выяснить собственника лишних соток, отчудить этот участок путем продажи по договору купли продажи (мены или дарения), сделать еще одно межевание и присоединить участок к себе.
Спросить
Сделать по новой межевой план и акт согласования местоположения границ земельного участка, в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ его площадь увеличится.
Превышение размера спорного земельного участка в сравнении с указанным в правоустанавливающих документах будет меньше, чем минимальный размер предоставления земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования в данном населенном пункте, установленный постановлением главы муниципального района, а потому есть шанс регистрации.
Не получится, можно по другому.
СпроситьВступил в наследство по завещанию. Земли 10 соток по факту 13. лишние 3 сотки в бессрочном пользовании. Нужно ли мне выкупать 3 сотки? Все оформлено через натариуса.
Здравствуйте.Лучше выкупить ЗУ, избежите проблем в будущем, и стоимость ЗУ возрастет.
СпроситьПокупаю дом с земельный участком. В кадастровом плане стоит 9 соток, на самом деле огорожено 12 соток. Лишние ТРИ сотки пригорожены от проходящей мимо дома поселковой дороги. Подскажите пожалуйста. Как быть?
Уважаемая Лариса г.Ижевск !
Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Купить - Продать объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
При этом, в вашем случае купить вы можете купить только земельный участок на который имеются документы, остальная территория данного ЗУ это самозахват, которая продаже его владельцем НЕ подлежит.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.09.2015г
Спросить
