Как перевести лицевой счет на себя в случае смерти ответственного квартиросъемщика - условия и необходимые документы

Здравствуйте, Алексей Анатольевич! Он погашает обязательства за нее в случае принятия наследства: согласно п.1 ст.1175 ГК РФ:

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Если же принимать наследство не будет, то долги оплачивать не обязан. Автоматически соц. найм не переходит на него. Ему квартиру вообще не обязаны предоставлять, если он не признан нуждающимся в улучшении жилищных условий (ст.49-51 Жилищного кодекса РФ) или не имел права пользования жилым помещением. А по вопросам списания части долга - к кредитору. Если будет обязанность оплачивать долг по закону, то по соглашению можно часть долга списать. Но для этого нужно согласие кредитора.

Добрый день!

Для начала надо попробовать переоформить договор социального найма, обратившись в администрацию.

Вообще-то согласно ч.5 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

А если молодой человек не жил, не был зарегистрирован там, то могут и отказать ему.

Что касается долга - ему придется оплатить долг, если он хочет решить вопрос положительно. Есть ст.1175 ГК РФ о том, что долг переходит к наследникам. Но есть условие - в случае принятия наследства.

Если у покойной не было наследства, которым можно рассчитаться по долгам, то никто по ее долгам платить не будет. Если есть наследники, которым от неё что-то досталось, то они должны рассчитаться имуществом, доставшимся в наследство, по долгам.

Если молодой человек попадает под требования статьи 49 Жилищного Кодекса РФ, то он может претендовать на получение жилья по соцнайму, но вряд ли это будет та же квартира.

ЖК РФ Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Здравствуйте.

В принципе согласно нормам п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг возникает у нанимателя с момента заключения договора социального найма.

За старого нанимателя новый наниматель никакой ответственности нести не может.

ВОПРОС в другом.

Как сын собирается стать нанимателем, если он жил в другом городе?

Если в квартире, кроме умершей никто не проживал, то после её смерти она просто будет передана по усмотрению администрации другим жильцам.

Как наследник он будет отвечать по долгам в случае принятия соцнайма в найм в порядке ст 49-51 ЖК,по долгам он будет отвечать эквивалентно стоимости наследуемого имущества, то есть стоимости тех веще й которые ему предадут помимо квартиры соцнайма, так что если он долг не заплатит в любом случае договор соцнайма заключить не сможет.

Алексей Анатольевич, доброго Вам дня!

Добиться перезаключения договора соцнайма и избежать накопившихся долгов не только можно, но считаю и нужно!

Буду давать ответы Вам, сразу со ссылками на законодательство РФ, чтобы не путать.

В случае смерти нанимателя, должно быть перезаключение договора соцнайма с любым совершеннолетним дееспособным членом семьи нанимателя, проживающего в квартире (статья 672 ГК РФ, пункт 2).[u][/u] Можно и не проживать, но для того, чтобы сохранить анное право - необходимо незамедлительно подать заявление в Комитет по управлению имуществом Администрации города или района, где жил умерший человек, о перезаключении данного договора на сына умершей мамы, с обязательством, что он будет там проживать.

Факт проживания или отсутствия человека после перезаключения договора соцнайма будет установить очень сложно, да и делать это никто не будет, поверьте!

Внимание! Переоформить договор социального найма и включить иное лицо как квартиросъемщика можно, только при согласии всех прописанных в квартире или доме. Все жильцы социального жилья (официально вписанные в договор найма) равны в своих правах и в равной степени могут претендовать на квартиру или дом. Нет никакой очередности по степени родства. Главное условие – согласие остальных проживающих.

Что касается оплаты долгов, то уверяю Вас - никто не "повесит" долги на сына, с которым будет заключен договор соцнайма. Причина отсутствия обязанности платить - жилье не передается по наследству, так как не было собственностью мамы, а лишь перезаключается с е близким родственником!

Так как собственник помещения является муниципалитет, то он должен оплачивать задолженность, так как в соответствии с Гражданским кодексом РФ бремя содержания имущества несет собственник, тем более это имущество не передаётся по наследству, поэтому муниципалитет должен оплатить.

И еще один пункт, который на стороне молодого человека:

п. 2 ст. 82 Жилищного Кодекса РФ гласит, что дееспособный член семьи нанимателя... вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, правда на Вашей стороне! Надеюсь, мне удалось Вам помочь. Желаю Вам отличного дня![i][/i]

Здравствуйте Алексей Анатольевич

Вообще долги переходят при унаследовании имущества, что в вашем случае не подходит т.к. муниципальное жилье не переходит по наследству ст. 1175 ГК

Далее согласно ст. 153 ЖК новый собственник начинает нести бремя по оплате коммунальных после оформления прав

Можете обратиться на списание части долга в силу того, что обязательства по оплате коммунальных услуг к вам не перешли.

Молодой человек прописан в квартире и имеет желание после перезаключения договора соц. найма приватизировать квартиру.

Вам нужно пойти в паспортный стол и подать заявление о снятии мамы с регистрационного учёта по факту смерти. По поводу сдачи жилья в поднаём: официально это возможно только с согласия Департамента жилищной политики.

Статья 76 ЖК РФ. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Добрый вечер! Становитесь собственником идете в МФЦ и переоформляете!

Вы не указали статус квартиры. Если квартира муниципальная, то лицевой счет может переоформить любой из нанимателей квартиры - то есть тот, кто в ней зарегистрирован. Если квартира была в собственности умершего, то его наследники в срок до 6 месяцев должны принять наследство у нотариуса, оформить собственность в МФЦ и затем оформить лицевой счет на себя.

Здравствуйте Светлана Юрьевна!

В данной ситуации необходимо обратиться к поставщику услуг с заявлением к которому приложить домовую книгу, паспорта прописанных лиц и свидетельство о смерти. На основании предоставленных документов будет внесена корректировка и в следующем месяце или через один, будет приходить счет, с учетом корректировки.

Удачи!

Здравствуйте!

Если лицевой счет, по которому оплачивались коммунальные услуги, был оформлен на умершего, нужно обратиться в управляющую компанию (ЕИРЦ, ТСЖ и т. д.) со своим паспортом и свидетельством о смерти гражданина. После написания соответствующего заявления они поменяют данные плательщика. После того, как владелец лицевого счета поменяется, нужно письменно требовать перерасчета со дня смерти бывшего владельца счета, который указан в свидетельстве о смерти. Выставление платежных документов с его учетом умершего противоречит статье 418 Гражданского кодекса РФ: Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Светлана!

Тут все достаточно просто!

Согласно ст.153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ

1. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Для того, чтобы поменять абонента в квитанции Вам надо поменять лицевой счет.

Лицевой счет – это уникальная цифровая комбинация, присваиваемая каждому жилому помещению независимо от формы собственности. В нем отражена информация о:

собственнике помещения;

иных зарегистрированных лицах;

сведения о наличии подключенных коммунальных услуг;

данные об управлении и содержании многоквартирного дома.

По нему можно получить информацию о совершаемых оплатах за потребляемые ресурсы и сопутствующие услуги.

После смерти собственника переоформление прав собственности выполняется после завершения 6 месяцев, предусмотренных стандартной процедурой наследственного дела. Наследник оформляет собственность в «Росреестре». Далее – переписывает лицевой счет на себя по стандартной схеме.

Переписать лицевой счет с одного собственника на другого можно в управляющей компании или в территориальном рассчетно-кассовом центре. Иногда требуется заключение отдельных договоров со снабжающими организациями. При возникновении затруднений обращаются в жилищный департамент местного муниципалитета.

Для изменения нужны гражданский паспорт или другое удостоверение личности; заполненный бланк заявления; выписку из «Росреестра», подтверждающую дату записи в базе ЕГРН о переходе прав собственности. Дополнительно в расчетном центре могут запросить следующие документы: ДКП, договор о приватизации; сведения из МВД о приписанных жильцах; показания счетчиков; подтверждающие документы о предыдущих оплатах (бывшего собственника).

Подробнее ➤

Здравствуйте!

Если по каким-то причинам на уровне взаимодействия ведомств произошел сбой, то НУЖНО:

1. Обратиться в паспортный стол (предоставить копию свидетельства о смерти). Через несколько дней получить выписку из домовой книги (Форма 9).

2. Написать заявление с требованием о перерасчете платежей, начисленных, но не поставленных (в связи со смертью). Подать заявление в Управляющую компанию (приложить копию свидетельства о смерти, выписку из домовой книги).

Таким образом все начисления будут перерасчитаны с даты смерти отца. В последующей квитанции сумма платежа (или долга) будет рассчитана с учетом уменьшения на сумму "непоставленных или неиспользованных" услуг.

Уважаемая Светлана Юрьевна!

Соболезную Вам в связи со смертью вашего отца.

Во-первых, для снятия с регистрации в квартире (доме) вашего отца Вам нужно внимательно ознакомиться с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденные Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713, в т.ч. с пунктом 31 этих Правил.

Согласно п. 31 указанных Правил регистрации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)

б) - в) утратили силу. - Постановление Правительства РФ от 05.03.2015 N 194;

г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

Во-вторых, далее Вы уже можете обратиться в Паспортную службу с заявлением с приложением копии Свидетельства о смерти вашего отца о снятии его с регистрационного учета в квартире (доме).

После снятия его с регистрационного учета в квартире (доме) Вам нужно в Паспортной службе взять Справку о том, что ваш отец снят с регистрации в квартире (доме) и с заявлением передать (выслать) её в Управляющую компанию или в ТСЖ, которые обслуживают этот дом.

Удачи Вам.

1.Для выписки умершего папы из квартиры обратитесь в орган регистрационного учета для снятия умершего с учета на основания

Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

Как видите, для снятия умершего с регистрационного учета нужно предоставить ответственному лицу оригинал свидетельства о смерти.

Умерший гражданин признается снятым с регистрационного учета с даты смерти

Чтобы УК перестало начислять плату с умершего, Вам нужно обратиться туда со свидетельством о смерти, паспортом и заявлением (заполняется на месте). В компании должны сделать перерасчет за весь период со дня смерти человека. После этого платежи на вашу папу прекратятся.

Здравствуйте.

Вам нужно в вашей УК или ТСЖ показать свидетельство о смерти. Они снимут себе копию и не будут больше вам начислять платежи за него ст. 418 ЖК РФ.

В остальном, органы ЗАГСА передают сведения в МВД в порядке межведомственного взаимодействия и снимут его с регистрационного учёта в паспортном столе.

Поэтому снимут его с регистрационного учёта без вас.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Здравствуйте, Светлана Юрьевна! Вам нужно со свидетельством о смерти обратиться в УВМ МВД РФ либо паспортный стол при расчетном центре от УК с заявлением о снятии с регистрационного учета в связи со смертью зарегистрированного лица согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) и Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984). Должны снять с учета, а в УК сделать перерасчет по Вашему требованию.

Лицевой счет оформляется только на собственника квартиры (ст 155 ЖК РФ)

6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1-5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Только на собственника (ст. 30, 153 ЖК РФ). А вообще смотря для чего Вы это хотите сделать. Для оплаты собственник может и доверенность выдать (ст. 185.1 ГК РФ).

Только на собственника жилья или на нанимателя по договору соц.найма оформляется финансово- лицевой счет на квартиру, согласно ст. 153 ЖК РФ. Когда квартира находится на правах собственности, то для открытия или изменения финансово-лицевого счета нужно представить в паспортный стол:

документ, подтверждающий право собственности;

договор о техобслуживании;

паспорт;

документ, подтверждающий право изменения финансово-лицевого счета.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Добрый день! Долги умершего должны оплачивать его наследники, если они приняли наследство. Если у умершего есть дорогостоящее имущество, имеет смысл его принять и оплатить долги. Если имущества нет, то нет смысла принимать наследство, в этом случае долг будет списан в связи со смертью должника.

Наталья спасибо, но у меня в вопросе речь идет о муниципальной квартире и наследники несовершеннолетние у которых есть опекуны.

оформляйте на любого совершеннолетнего члена семьи зарегистрированного в квартире при наличии его заявления

Здравствуйте, закон не предусматривает пресекательных сроков для внесения изменений в договор социального найма. Но лучше с этим не тянуть.

Удачи вам и всего наилучшего

Доброго Времени суток!

Такого понятия - ответственный квартиросъемщик не существует. ВСЕ, указанные в договоре соц найма - имеют равные права.

Договор можно не переоформлять

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

После смерти нанимателя кто-либо из прописанных в квартире жильцов должен заключить договор соцнайма и стать нанимателем с согласия остальных членов семьи. Сроков нет, можно переоформить и через годы, но если хотите приватизировать квартиру-то нужно это сделать, пока приватизация продлена на бессрочный срок, но все может и измениться.