Покупка квартиры в ипотеку - как минимизировать риски и обезопасить сделку

Ирина Вячеславовна, Главный риск – вариант продажи квартиры без участия и согласия банка. Помните, что у заёмщика на это нет законных прав, поэтому согласовывайте все вопросы не только с заёмщиком-продавцом, но и непосредственно с сотрудниками банка.

Без участия банка не соглашайтесь на данную сделку.

☼ Здравствуйте,

В такой ситуации рисков очень много, и соглашаться можно только в том случае, если вы полностью доверяете продавцу

Желаю Вам удачи и всех благ!

Как я понял, в Вашем случае заёмщик-продавец предлагает Вам внести задаток в размере остатка ссудной задолженности по кредиту, чтобы он мог погасить кредит, тогда обязательства заёмщика-продавца перед банком будут выполнены, и он сможет продать квартиру, не учитывая требования банка.

Чаще всего такие квартиры продаются дешевле. Главный риск для Вас в этой ситуации, что есть вероятность того, что продавец деньги получит, кредит погасит, но квартиру по тем или иным причинам Вам не продаст. Придется решать вопрос через суд.

Если же Вам очень интересна квартира, цена, и Вы доверяете продавцу – пробуйте, препятствий нет.

Чтобы себя максимально обезопасить, для Вас лучше при покупке квартиры деньги передавать через ячейку депозитария банка, у которого в залоге покупаемая Вами квартира, после этого банк готовит документы для снятия обременения с квартиры. И регистрация снятия обременения происходит одновременно с регистрацией перехода права собственности на нового собственника. Если на эту схему будет согласен банк.

Здравствуйте, Ирина Вячеславовна.

ВСЕ вопросы относительно приобретения квартиры и снятия с неё обременения обсуждайте непосредственно с участием представителя банка залогодержателя и лучше - с участием юриста с Вашей стороны.