На кого лежит ответственность за охрану парковок и установку видеонаблюдения - что говорит закон и что делать в случае несогласия
Здравствуйте. Все коммунальные платежи оплачиваю в УК, претензий не было, но появилась графа "ограждение территории парковок, установка видеонаблюдения" Начал разбираться. Сказали, Что провели голосование, сами жильцы попросили об этом УК, и больше 50% жильцов согласилось. На сколько я знаю решение о пред домовой территории решается 2/3 от общего числа собственников.
По земельному участку нужно не менее 2/3 голосов
ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, [b]1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме[/b]. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ)
СпроситьАлександр, здравствуйте. То, что вы не знали о проведении общего собрания, уже даёт вам право его оспорить в судебном порядке, т.к. нарушены требования ЖК РФ к уведомлению собственников, вы были лишены права участвовать лично в решении данного вопроса. Возможно, в протоколе также есть нарушения, если пришлёте его, могу проконсультировать. УК вам должны не просто говорить, но и предоставлять подтверждающие документы, если они не размещены в свободном доступе.
СпроситьЯ вас правильно понял? Если нет 2/3 от общего количества собственников, то ставить забор и взимать плату не имеют права?
СпроситьВ нашем доме прошло голосование по поводу установки видеонаблюдения. Я был против. Сейчас пришли платежки-ввели строчку"установка видеонаблюдения".Попросил показать протокол голосования-"за" высказались 51% жильцов. Насколько законно это и могу ли я не платить? Решение принимается простым большинством голосом собственников или 2/3 общего числа жильцов?
Можете запросить бюллютени голования и протокол общего собрания собственников, оспорить в суде.
СпроситьПредседатель ТСЖ провел заочное голосование, по установке видеонаблюдения. При первом голосовании не набрал большинства, так как жильцы были не согласны с оплатой и количеством видео камер. Преседатель и члены ТСЖ ходили по квартирам и уговаривали жильцов, объясняя, что большинство жильцов "за" и набрали 85%.Жильцы провели повторный опрос и оказалось, что" за" около 50%.Председатель фальсицифировал голосование. Можно ли отказаться от установки и оплаты (если уже устанавлтвают)? Спасибо!
Председатель фальсицифировал голосование.
Начнем с того, что указанное Вами решение общего собрания формально существует (хотя и сфальсифицированное), поэтому с формальной точки зрения его нужно исполнять. Если Вы полагаете, что данным решением нарушаются Ваши права, при этом данное решение было принято с нарушениями закона и фальсификациями, Вы вправе обжаловать такое решение в судебном порядке. Соответственно, если Вы обратитесь в суд, то до решения суда Вы вправе отказываться от установки и оплаты камер видеонаблюдения. Но иного законного варианта у Вас нет.
СпроситьВ квитанцию включили оплату за установку видеокамер. В Тсж сказали, что было собрание жильцов и общим голосованием было принято такое решение. Вопрос - какой процент жильцов многоквартирного дома должен присутствовать на собрании и проголосовать ЗА? Как узнать был ли проведён тендер на закупку видеонаблюдения? Каким образом можно оспорить результаты голосования, тк мы даже не знали, что такое проводится, хотя все Контакты у ТСЖ собственников есть?
Если решение общего собрание принято по данному вопросу, то нужно исполнять это решение. Ст.44,46 ЖК РФ.Большинством голосов принимается. Оспорить решение собрания собственник можете в течение 6 месяцев.
Спросить"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 22.01.2019)
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
СпроситьКак и кем решается вопрос о ограждении придомовой территории? Доступ на огражденную территорию жильцов не согласных с ограждением.
---общим собранием жильцов МКД.
СпроситьЯ являюсь собственником многоквартирного дома, оплату за коммунальные услуги плачу вовремя, с недавних пор управляющая компания придумала оградить дом забором. За данные услуги требует с моей квартиры 2750, с кого то больше, это зависит от квадратных метров квартиры, у меня самая маленькая 50 квадратов, . в прошлом месяце пришла квитанция на оплату коммунальных услуг там была графа установка ограждения 2750, и коммунальные услуги, я заплатил только за коммунальные услуги, а в этом месяце пришла квитанция там уже нет такой графы за установку ограждения, зато есть долг за коммунальные услуги. Я написал заявление в управляющюю компанию с просьбой считать оплату за коммунальные услуги, а за ограждение я платить отказываюсь. Заявление у меня приняли но сказали что все останется без изменений, и что лучше заплатить.
Я хочу собрать подписи жильцов на установку видеонаблюдения во дворе. В УК дали добро.
1. Сколько процентов голосов мне надо собрать от общего числа?
2. Процент исчисляется от общего количества собственников или от общей площади квартир?
3. Как правильно оформить лист голосования?
4. что нужно для того, чтобы законно включить абон. Плату за обслуживание видеонаблюдения в квитанцию по квартплате?
1. Большинство;
2. От общей площади квартир;
3. В свободной форме.
Собрание необходимо проводить согласно ст.44-48 ЖК РФ.
СпроситьНа общем собрании собственников жилья был поставлен на голосование вопрос об установке по периметру дома камер видеонаблюдения. Подскажите, пожалуйста, сколько собственников в должно проголосовать "за" чтобы решение было принято и начат целевой сбор денег? 50% или 2/3?
Решение по этому вопросу принимается простым большинством голосов от общего числа принявших участие в собрании (ч.1 ст.46 ЖК РФ). Учтите, что собрание правомочно, если в нем приняло участие более 50% собственников помещений в жилом доме (ч.3 ст.45 ЖК РФ). Поэтому, ЗА должно проголосовать более 50% от принявших участие в собрании.
СпроситьВ мае 2015 года в нашем доме прошло собрание собственников на котором решался вопрос целесообразности установки шлагбаумов и видеонаблюдения на придомовой территории. Большинство собственников проголосовало За. Следующим этапом предполагалось голосование за проект по шлагбаумам и видеонаблюдению, который предоставляет управляющая компания. Дата данного голосования еще не определена, не говоря уже о результатах (многие собственники против конкретно этих проектов и хотят пригласить других подрядчиков. 14 мая пришла квитанция по оплате коммунальных услуг за апрель, в которую включен целевой сбор за установку видеонаблюдения и шлагбаумов по проекту, за который никто не голосовал. Как оплатить коммунальные услуги и не оплачивать незаконный целевой сбор?
Обратитесь с жалобой в прокуратуру.
Согласно ст. 45 ГПК РФ, ст. 35, ст 10 ФЗ «О Прокуратуре РФ» прокурор обращается в суд за защитой прав и интересов, при нарушении социальных прав и свобод,трудовых прав, жилищных прав, для защиты семьи,материнства, отцовства и детства.
СпроситьНа крыше нашего дома установили 4 антенны сотового оператора. Перед установкой ТСЖ провели заочное голосование жильцов, по итогам которого счетная комиссия определила 68% за. ТСЖ заключили договор с сотовым оператором. Антенны установили, пока не подключили. Инициативная группа жильцов сомневается в корректности собранных данных голосования и их обработки. Был проведен поквартирный опрос жильцов и выяснилось, что против гораздо больше. 68% сложились из голосов собственников квартир, которые сами не проживают, а квартиры сдают. Также есть жильцы, которые изменили свое мнение относительно установки антенн.
Вопрос:
1. правомерна-ли установка антенн (пока без подключения), если еще не получено разрешение Ростехнадзора? И что могут предпринять жильцы, чтобы зафиксировать факт нарушения, если таковой имеется?
2. Будет-ли достаточным основание для обращения жильцов в прокуратуру, если при проведении повторного голосования выяснится, что подавляющее большинство жильцов против установки?
3. Учитываются-ли в случае судебного разбирательства голоса реально проживающих (снимающих жилье) , голосующих против установки?
Добрый день! В данном случае необходимо оспорить протокол общего собрания в суд согласно ст.46 ЖК РФ
СпроситьМожно обжаловать решение собрания.
Статья 46 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить1.Без разрешения нельзя устанавливать антенны.
2. Если повторное голосование установит,что подавляющее количество жильцов против установки.То результат подобного голосования является достаточным основанием для обращения в прокуратуру.
3.при голосование не учитываются голоса лиц снимающих жилье
Спросить1. Обратиться в полицию о подделке протоколов голосования.
2. Прокуратура не вмешивается в гражданско-правовые сделки - Вам в суд согласно гл. 12 ГПК РФ (в общем порядке) доказывать свою правоту и для оспаривания якобы решения на основании ст. 181.4 ГК РФ: "Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено."
3. В суде всё учитывается, если об этом заявляется любой стороной спора.
СпроситьНаша УК установила видеонаблюдение во дворе и на первых этажах всех подъездов нашего дома. Никаких оповещений и собраний собственников, по поводу голосования за установку видеонаблюдения не было. По крайней мере, ни я, ни соседи не в курсе. Есть подозрение, что директор УК просто подделал документы и установил видеонаблюдение без спроса жителей (К слову, директором компании, оказывающей услуги видеонаблюдения в нашем доме, является отец директора УК и член партии "... понятно какой").
Могу ли я запросить у УК документы о собрании, на котором поднимался вопрос о голосовании за установку видеонаблюдения (хочу сходить к тем, кто голосовал и узнать, действительно ли голосование было) или сразу подавать заявление в прокуратуру для проверки их деятельности?
Можете, но Вам их не предоставят, это проверено. Поэтому лучше сразу обращаться в прокуратуру.
Спросить