Разделение квартиры в долях при покупке за 1 300 000 рублей с учетом первоначального взноса, материнского капитала и ипотеки

Здравствуйте, уважаемая Ольга! Риски в том, что если так сделаете, а это факт вскроется (а про обналичку мат. капитала в нарушение требований ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" может поведать сам продавец в прокуратуру и в Пенсионный фонд), то могут привлечь по статье 159.2 УК РФ. Получите судимость. А так может быть и прокатит, т.к. полстраны так делает. Но я бы не советовал нарушать закон. Удачи Вам!

Можно. В договоре указывается стоимость квартиры на нужную сумму 1500000 руб. Продавец дает Вам расписку, что занял у Вас 200000 руб. После получения денег от банка продавец возвращает Вам 200000 руб. Если банк узнает об этом, может отказать в заключении договора ипотеки и обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве по ст. 159.1 УК РФ.

23 мая 2015 года был подписан Федеральный закон № 131-ФЗ от 23.05.2015, согласно которому направить материнский капитал теперь можно на уплату первоначального взноса по ипотеке Первоначальный взнос предполагает перечисление средств материнского капитала банку Поэтому в вашей ситуации исключен вариант обналичивания маткапитал-пенсионный фонд сам направит эти деньги в банк. Чтобы получить именно 1500000 нужно будет в договоре купли-продажи стст 549-551 гК РФ показывать именно эту сумму Иначе банк не предоставить вам такую сумму. А если в договоре указана сумма 1500000 руб то и продавец будет требовать эти деньги. Вам же чтобы поиметь 200000 руб нужно будет договариваться с продавцом чтобы он выдал вам долговую расписку о том, что продавец вам якобы должен 200000 руб Но навряд ли продавец даст вам такую расписку Чтобы стимулировать продавца на написание такой расписки, ему придется хотя бы тысяч 50 отстегнуть из 200 тыс руб.

Наиболее приемлимый вариант, это обращаться в банк, с заявлением о предоставлении оставшихся 200 тысяч на ремонт вновь приобретенной квартиры, что вообщем то так же входит в ипотечный кредит, не пишите, может это новосторойка. То есть разделить одобренный кредит, часть на покупку, оставшуюся часть на ремонт. Что бы не мудрить с продавцом квартиры.

.ГК РФ Статья 819. Кредитный договор

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 819 ГК РФ

1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае предоставления кредита гражданину в целях.

Не думала что это считается обналичиванием материнского капитала. Квартира то по факту будет. И доли будут все как надо выделены.

Через суд. Такие споры только в суде более-менее адекватно можно рассмотреть, мировым соглашением вы вряд-ли сможете такой спор согласовать.

С учетом ипотеки и с учетом того, что вложен еще и материнский капитал, то проще всего поделить по долям, включая доли детей, можно только через суд.

Жена предлагает погасить остаток долга это 750 тыс пополам. И потом разделить на 4 (дети). документ о выделение долей у неё. ПОЛУЧАЕТСЯ У МЕНЯ СОВСЕМ НИЧЕГО НЕ ОСТАЁТСЯ. Как быть?

Жена УТВЕРЖДАЕТ ЧТО ВСЕ В РАВНЫХ ДОЛЯХ.

Оформляйте договором дарения. Можете указывать любые доли, которые вам нравятся.

Все зависит от времени нахождения в собственности продаваемых квартир. Более 3 лет - платить налог не придется. Именно поэтому, если подарит Вам, а уже Вы продадите - налог обязательно будет. А размер НДФЛ (13%) - с превышения стоимости над величиной налогового вычета, 1 млн., либо разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения проданного).

Никакой связи между продажей одной квартиры и покупкой другой для налогообложения нет с 01.01.2014. Если квартирой мама владеет менее минимального срока, то с дохода от продажи должна будет уплатить НДФЛ по ставке 13%, при этом вправе уменьшить доход (налоговую базу) на имущественный вычет в размере 1 млн. руб. или на расходы, понесенные на приобретение ЭТОЙ ЖЕ квартиры. С положительной разницы - налог. Ст.220 НК РФ.

Если подарит Вам, то в случае продажи ранее трех лет Вы должны будете заплатить налог, т.к. по принятой в дар от близких родственников недвижимости минимальный срок владения составляет три года.

О минимальном сроке владения имуществом смотрите статью 217.1 НК РФ.

До исполнения ребенку трех лет мат. капиталом можно только погашать целевые кредиты (займы) на приобретение или строительство жилья. Поэтому обращайтесь в банка за кредитом на покупку квартиры под мат. капитал.

Ст.10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Да,можете использовать, если возьмете ипотеку. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

""Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

""1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

(в ред. Федеральных законов от 25.12.2008 N 288-ФЗ, от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""2. В случаях, если у ребенка (детей) право на дополнительные меры государственной поддержки возникло по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия. Заявление о распоряжении может быть подано усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи. Если право на дополнительные меры государственной поддержки возникло в связи с усыновлением данного ребенка, заявление о распоряжении может быть подано не ранее чем по истечении трех лет после указанной даты, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, право на который возникло у ребенка (детей), оставшегося (оставшихся) без попечения родителей и находящегося (находящихся) в учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется ребенком (детьми) не ранее достижения им (ими) совершеннолетия либо приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия.

(в ред. Федеральных законов от 25.12.2008 N 288-ФЗ, от 03.07.2016 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

""1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 216-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

(п. 4 введен Федеральным законом от 28.11.2015 N 348-ФЗ)

4. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.

""5. Правила подачи заявления о распоряжении, а также перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

""6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи.

""6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

7. В случае распоряжения в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала лицами, получившими сертификат, территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в срок, указанный в части 4 статьи 6 настоящего Федерального закона, уведомляет данных лиц о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки. Уведомление производится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта уведомления.

Да, можете. Если возьмете ипотеку или займ на приобретение квартиры. В другом случае необходимо будет ждать, когда ребенку исполнится 3 года.

Здравствуйте! Можете использовать средства материнского капитала на покупку квартиры, но только при использовании кредита, т.к.ребенку не исполнилось 3 года.

Здравствуйте.

В соответствии с законом, вы можете использовать только на погашение ипотеки, до исполнения трех лет. Но на практике, идут на встречу и выдают материнский капитал для улучшения жилищных условий. Уточняйте в ПФ.

Таня, если взнос этот был внесен в браке, то по умолчанию считается, что из совместно нажитых средств. Соответственно в общем случае пополам.

Если первоначальный взнос внесен супругом из личных денежных средств, то квартира будет разделена в долях пропорционально внесенным денежным средствам. К примеру, супруг внес личные денежные средства в размере 1/3 доли стоимости. В браке выплачена ипотека в размере 2/3 стоимости квартиры. Тогда доля супруга - 2/3, доля жены - 1/3.

Даже если есть ребёнок несовершеннолетний? И жить нам негде.