Вопросы продажи квартиры в многоквартирном доме при приватизации в 3 доли
199₽ VIP
Мой муж является квартиросьемщиком. Квартира приватизирована в 3-х долях (получал в военской части на бывшую семью). Есть определение суда о праве пользования квартиры, ему для проживания определена одна комната. Имеет ли он право выделить эту комнату и продать. Если нет, то может ли он продать свою долю мне и смогу ли я потом выделить свою долю и продать ее?
Выделить комнату можно.
Но через суд, если нет Вашего согласия.
А вот продать долю он может только через предложение Вам согласно ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Он как собственник в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и продать.. Продать свою долю он может с соблюдения ст 250 ГК РФ.
Спросить
Добрый вечер. Продажа доли возможна тольк с соблюдением преимущественного права покупки ст.250 ГК РФ. Т.е 7 необходимо уведомить всех собственников и предолжить им выкупить долю и только в случае их отказа продавать третьим лицам. Выдел в натуре возможен в судебном порядке и если это возможно технически.
Спросить
В обычной квартире выделить комнату в натуре не получится, поскольку такой технической возможности нет. Но владелец доли в праве собственности вправе продать свою долю любому лицу с учетом Вашего права преимущественной покупки согласно ст.250 ГК РФ.
Спросить
Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ
продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Ему достаточно направить остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения и продавать на тех же условиях, что предлагал им.
Более того, продать он может и без выделения доли. Выделение доли в натуре позволит облегчить право пользования квартирой для последующей продажи, но можно продать и так. Собственно вправе обратиться в районный суд с исковым заявлением о выделении доли в натуре, а потом продать уже не абстрактную долю, а комнату.
СпроситьПродать он сможет только долю, которая равна 1/3,а вот новый собственник уже вновь будет определять порядок пользования квартирой, если его или старых собственников не утроит существующий порядок, но долю придется продавать через нотариуса и старая семья имеет право преимущественной покупки ст.250 ГК РФ.
Спросить
Муж имеет право продать просто абстрактную 1/3 доли в квартире или комнату, которую ему дали по определению суда о праве пользования?
Спросить
Ваш супруг может продать долю, принадлежащую ему на праве собственности, а не комнату, выделенную в пользование по решению суда.
СпроситьМожет продать как раз абстрактную долю в собственности, а по решению суда о выделении в натуре может устранить все препятствия для пользования этой долей как для себя, так и для будущего покупателя.
Спросить
Здравствуйте, галина Викторовна!
Муж может продать только свою долю, т.е. 1\3 долю в праве собственности (ст. 209 ГК РФ). На нового собственника установленный между Вами порядок пользования квартирой не будет действовать. В квартире, как правило, невозможно выделять долю в натуре. Для этого потребуется, чтобы в квартире возникли два помещения с отдельными входами без общих помещений.
Порядок пользования долями, примерно соразмерными комнатам 3-комнатной квартиры, был определён судом.
Мужу и жене была определена одна комната, так как их доли в сумме соразмерны этой комнате. Остальным трём сособственникам определены в пользование две оставшиеся комнаты.
Если жена подарит мужу свою долю, то останется ли за мужем право пользования той комнатой или надо определять порядок пользования квартирой заново?
У меня квартира 3-ёх комнатная. Одну комнату моя бабушка приватизировала и подарила моей сестре. Сестра мне её падала за 800 т о. Покупала я её,комнату,400 т.р. наличные, а остальные материнский капитал. Комната 8 кв.м., сейчас с мужем развилась и он хочет свою долю продать. В этой комнате. Остальные две комнаты не приватизированы. Муж имеет право продать свою долю?
Как в коммунальной квартире занять освободившую комнату. Трехкомнатная квартира, две комнаты занимает одна семья, комнаты приватизированы, на одного члена семью меньше 18 метров, в третьей комнате умер сосед (комната так же была приватизирована), прошло пол года наследников нет.
Я являюсь собственницей 1/2 доли двухкомнатной квартиры (комнаты проходные), на моей части прописана еще моя дочь (2 года). За сособственником по суду было определено право пользование комнаты, проход в которую возможен только через мою. Сособственник продал свою долю. Мне известно, что доля не является жилым пространством. Квартира не была определена как комуналка. Распростаняется ли на нового собственника право пользования купленной долей. Может ли новый сособственник жить на своей половине.
В квартире 2 сособственника Прописан один Этот сособственник хочет выделить свою долю в натуре для проживания Квартира проходная, есть только одна изолированная комната, ее площадь больше, чем доля указанного сособственника Может ли он через судебное определение права пользования квартирой поселиться в этой изолированной комнате и не разрешать второму сособственнику сдавать остальную площадь в наем?
Ситуация следующая: 3 комнатная квартира на 2 собственника. Право владения: общая долевая собственность. Есть решение об определении пользовании ж/им-ом, где определено кому какая комната принадлежит в соответствии с долями. 2 комнаты принадлежат мне, 3-я второму собственнику. В третьей комнате прописан алкоголик, который превратил квартиру в помойку и делает невозможным там проживание. Алкоголик не имеет право собственности. На момент прописки в данную комнату собственником являлась его дочь. В связи с разводом дочь сделала дарственную ком.№ 3 на свою мать. На момент дарения мать и алкоголик были в разводе и не являются родственниками (документов на это нет). На момент приобретения остальных комнат мною он там был прописан. Итого, что мы имеем: Сосед-алкоголик нарушает права других собственников, делая невозможным проживание совместно. Он на сегодняшний день не является ни родственником, ни собственником. Каких-либо соглашений между новыми собственниками (включая его бывшую жену) нет. Квартира на праве общей долевой собственности с решением суда об определении порядка пользования комнатами. Вопрос: могу ли я выписать и выселить алкоголика?
Имею одну из комнат в двухкомнатной квартире. Так получилось, что вторая комната принадлежит пожилой женщине с которой е сложились отношения. Сама проживаю в другом месте у жениха. Получается приходится и расходы нести за ту квартиру а самой там и не жить. Хочу подать в суд на определение порядка пользования жилым помещением. Получается одна комната будет в моем пользовании, а все остальное в общем если суд удовлетворит. Потом хочу сдать свою комнату внаем. Если хозяйка второй комнаты будет против смогу ли я это сделать после определения порядка пользования?
Тот факт, что одна из комнат в квартире приватизирована, не снимает с квартиры статуса коммунальной.
В 3-х комнатной коммунальной квартре одна комната приватизирована соседом, две другие комнаты являются муниципальной собственностью, в которых прописано 5 человек, один из них несовершеннолетний. Два года назад сосед женился и привел свою жену с её дочерью (которые имеют прописку в Лен. области: отдельная квартира) в свою приватизированную комнату. Дама периодически устраивает скандалы по поводу всяческих ущемлений её прав. Объясните, пожалуйста, имеет ли право на проживание в нашей квартире эта дама без согласия соседей, каковы её права и обязанности. Каковы наши права и обязанности. Тот факт, что одна из комнат в квартире приватизирована, не снимает с квартиры статуса коммунальной.
Моя мать подарила свою долю квартиры (квартира была приватизирована в равных долях, но у нас не определено право пользования квартирой) постороннему человеку. Он прописался в этой квартире, а через месяц прописал туда и свою жену. Имел ли он право сделать это без моего согласия?
И еще один вопрос. У нас двухкомнатная квартира - одна комната - 20 кв.м, другая - 9. Мать поставила в 20-метровую комнату железную дверь с замком. Повторяю, право пользования квадратными метрами у нас не определено, а мать, как я понимаю. Уже не является собственницей. Имела ли она (или тот, кому она подарила свою долю) без моего согласия ставить железную дверь, т.е самостоятельно выделить себе большую комнату?
Заранее спасибо, Михаил.
Квартира трехкомнатная была приобретена в браке. После развода поделена по-ровну (1/2 доля-мужу и 1/2 доля - жене). Бывший муж подал заявление на порядок пользования квартиры и суд постановил: 1 комната (это меньше, чем 1/2 квартиры) в пользовании бывшего мужа, 2 комнаты в пользование бывшей жене с несовершеннолетним ребенком (сын). Вопрос: если бывший муж решит продать свою 1/2 часть квартиры, будет ли новый владелец 1/2 части квартиры иметь такой же порядок пользования (1 жилая комната) или новый владелец будет претендовать на пользование 1/2 части квартиры, которую он купил?
