В 2011 году, я приобрел в собственность, у организации находящейся в стадии банкроства, производственное помещение, площадью 1200 кв. м. Здание находится на участке, площадью 5960 кв. м, арендованном организацией у Администрации города,, между организацией (ООО) и Администрацией был заключен договор аренды. Организация ликвидировалась, но у нее остался долг перед Администрацией. Когда я принес письмо о выкупе участка земли-1300 кв. м под зданием, Администрация всячески тянула время, пытаясь меня представить правопреемником организации и истребовать с меня долг. Очень много было встреч и судов. Суд в 2014 году постановил, выплатить Администрации арендную плату за 1300 кв.м. Но дело о выкупе участка в ход не пускали, придумывая всевозможные препоны. В 2017 году, на мое очередное письмо о выкупе, земельного участка наконец было одобрение, и я получил свидетельство о собственности. Теперь Администрация подала иск, о неосновательном обогащении и неуплаты мной арендной платы за три года. ВОПРОС; Существует ли срок давности по неуплате аренды? Могу ли я подать встречный иск, на бездействие Администрации и как мне это правильно сделать?
Здравствуйте! Администрация как раз имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за последние три года.
Добрый вечер, Игорь! Вы столько лет добивались желаемого результата, а теперь, вместе с правом, вы получили и обязанность по уплате налога. Что же вы хотите оспорить - без обязанности не будет и права.
Я понимаю, но если бы администрация, не препятствовала выкупу участка, и я бы получил его в собственность, с момента моего первого обращения, то я и не был бы должен за аренду участка. Во-вторых на момент моего первого обращения, землю под зданием продавали за 60 процентов от кадастровой стоимости, а на сегодня это уже 70 процентов от кадастровой стоимости.
Вы вправе подать в суд письменные возражения на исковое заявление. Предоставьте доказательства, что администрация злоупотребляла своими права, способствовала образованию задолженности.
Здравствуйте! Так доказывайте, что не смогли оплачивать по вине администрации, одно из главных оснований гражданского процесса это принцип состязательности сторон.
У меня гараж в ГСК в собственности с 2004 года. Договора аренды земельного участка не было. В феврале 2019 я получила письмо от Администрации городского округа с требованием присоединиться к договору аренды земельного участка от февраля 2016 и выплатить арендную плату и пени, начиная с 2004 года. Договор аренды заключен между мэрией и физ. лицом. Какую часть арендной платы я должна выплатить по закону?
Договор аренды земельного участка под установку мини-магазина (временный объект) был заключен 10.03.06 г сроком на три года. В декабре 2012 г на 2013 год был прислан расчет арендной платы заказным письмом. А в марте 2013 года прислали пиьмо, что администрация не намерена продолжать договорные отношения и просит до 30.04.13 освободить землю. Ссылаясь на то что в 2011 году уже присылали письмо о расторжении договора Но в январе 2013 года был суд по задолженности арендной платы. Решением суда было вынесено уплатить арендную плату и пени. Судья еще на суде упомянула, что договор принял статус бессрочного. Долг по аренде мы платим через судебных приставов Как мне себя сейчас вести с администрацией? Могут землю отбрать? И можно ли эту землю перевести в собственность? И еще такой вопрос-мне администрация должны землю как многодетной семье. Можно ли землю под мини магазином выпросить у них взамен земли под строительство дома?
В 2006 году Организацией А был заключен краткосрочный договор аренды земли и на нем построено капитальное здание. Здание продано и право собственности зарегистрировано организацией Б. Переуступки права аренды земли не было, новый договор аренды с организацией Б не заключался. Организация Б хочет выкупить землю в собственность, а администрация района хочет получить задолженность по арендной плате с организации Б за период с 2008 года с момента регистрации права собственности на здание. Организации А нет, она банкрот. Как выкупить землю и права ли администрация?
Про консультирует пожалуйста! Имеется производственное здание в собственности. Земля на котором стоит здание принадлежит администрации населения. Между собственником здания и администрацией заключен договор аренды до семнадцатого года. Собственник умерает в 10 июня 2015 г а после 10 июня 2015 г приходит протокол на оплату аренды земли на 2015 г. Свидетельство о праве на наследство здания получено в мае 2016 г. Сейчас администрация выставляет счёт на 2016 г на имя умершей. Скажите имеем ли мы наследники какое-то отношение к этой земле, должны ли мы оплачивать по расчету арендной платы. Как поступить в этом случае.
Меня зовут Ольга. Нужен совет по выкупу арендованной земли. Ситуация неоднозначная.
Есть договор аренды земельного участка ИЖС сроком на 10 лет от 12.11.2013. Я построила дом и 30 апреля 2014 года оформила право собственности на него (свидетельство есть). Право на заключение договора аренды выиграно на аукционе, годовая сумма арендной платы 704 000 рублей оплачена в полном объеме, согласно договору аренды.
6 мая 2014 года я обратилась в районную администрации с заявлением о передаче в собственность земельного участка площадью 1200 кв.м. Администрация бездействовала. В результате бездействия администрации я была вынуждена обратиться в суд. Далее по решению суда, которое вступило в законную силу 24 января 2015 года, мне должны предоставить проект договора купли-продажи земельного участка. В постановлении о предоставлении мне в собственность за плату земельного участка (оно было предоставлено на суде в декабре 2014 г, само постановление зарегистрировано 12 ноябрем 2014 г. , т.е. сделали его через пол года после моего обращения в администрацию, по истечение годового срока аренды! !)первом же пункте написано: прекратить право аренды Ф.И.О. на земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером….., расположенный по адресу:…… по договору аренды №…, С МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.
Далее администрация преднамеренно затягивает выдачу мне договора купли продажи земельного участка, требуя оплатить «задолженность» по арендной плате, которая на основании этого пункта постановления продолжает расти. Данный пункт постановления содержит коррупциогенный элемент и позволяет вымогать у меня деньги бесконечно. Суммы очень большие, так как участок приобретен через аукцион. Получить договор купли-продажи не реально. Что можно сделать в этой ситуации? Как отменить этот пункт постановления и выкупить участок?
Нам администрация вменяет незаконное обогащение по аренде земли; постановление об аренде вышло в 2010 году-договор заключен в 2015 году за 5 лет мы платили арендную плату. Здание в собственности с 1993 года. Кто прав?
В 2010 году я приобрел на торгах земельный участок в аренду на три года под огород. Договор не расторгался. Арендную плату я платил три года. Весной 2019 года я получил от администрации уведомление о расторжении договора аренды. Осенью была проверка от администрации и меня наказали за самозахват арендованного участка. Теперь администрация подола на меня в суд с требованием освободить земельный участок и перенести забор. Могу ли я продлить договор аренды?
Ситуация такова: в 2011 году умер владелец земельной доли, наша организация арендует данный земельный участок с апреля 2013 года. Арендная плата по этой доле не выплачивалась. В апреле 2015 года за умершего владельца зем. доли оформили наследство. Требую выплаты арендной платы за предыдущие года. Насколько это законно? Обязаны ли мы выплатить арендную плату за 2013-2014 годы?
Договор аренды земельного участка под гаражом заключен на 5 лет, государственная регистрация договора отсутствует. Гараж находится на земельном участке под многоквартирным домом, арендатор - не собственникпомещения в данном доме. Земельный участок в период с 2010 г. по июль 2012 г. являлся общедолевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, в июле 2012 г. решением суда постановление администрации о передаче участка в общедолевую собственность было отменено, и наш иск о признании договоров незаключенными и об истребование арендной платы в качестве неосновательного обогащения (за период 2010-июль 2012 г.) судом был отклонен на основании приобщения материалов решения суда об отмене постановления администрации. Вот отсюда и возник вопрос так кто был собственником участка под многоквартирным домом с января 2010 г. по июль 2012 г.?
В 2009 году приобрел в собственность нежилое помещение, обратился в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (в заявлении указал - под офис и точка), намереваясь сдавать офис в аренду строительной организации. Постановлением мне был предоставлен указанный земельный участок в аренду под офис (без указания вида деятельности), но договор аренды не был заключен. Администрация обратилась в суд с иском о взыскании с меня неосновательного обогащения, при этом в расчете подлежащей взысканию арендной платы администрация применила самый высокий БРАП 27 (для офисов организаций, не занимающихся производственной деятельностью, а для офисов организаций, осущ-х производственную деят-ть БРАП 1). Суд договоры аренды офиса со строительными организациями в качестве доказательства использования офиса для деятельности организации, занимающихся производственной деятельностью, не принял. Как определяется фактический вид деятельности, осуществляемой на земельном участке? Имеет ли значение, кто осуществляет эту деятельность (арендатор земельного участка или иное лицо по договору)?
