Договор пожизненного содержания и продажа квартиры - какие согласия и заявления нужны?

₽ VIP

Алексей, для регистрационной службы, необходимо предоставить два заявления. Одно от вашей жены, с которой Вы сейчас состоите в браке, что она согласна на продажу данной квартиры. Если у Вас в паспорте сохранился штамп о прошлом браке, то это несколько ухудшает ситуацию.....потребуется либо согласие бывшей жены на продажу квартиры, либо ваше заявление о том, что Вы не имеете супруги, которая могла бы претендовать на данную квартиру. Лучше всего, решить этот вопрос с юристами, которые будут регистрировать сделку. За подробной информацией обращайтесь лично, я могу помочь.

Алексей, только на долю квартиры, соразмерно 1/2 доле денежных средств, выплаченных по ренте во время действия вашего с ней брака.

Уважаемый Алексей! Регистрирующий орган не будет требовать согласия на продажу от первой жены. т.к с момента развода прошло более 3-х лет. Если первая жена предъявит иск в отношении квартиры, то Вы вправе заявить о применении срока исковой давности, если после развода она этой квартирой не пользовалась. Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласие второй жены потребуется, так как рента является возмездной сделкой. Рег. палата не пропустит договор без ее согласия(т.е. вашей супруги). Даже не станут заморачиваться, им так проще. Советую подумать о заключении брачного договора, на часть имущества либо на все имущество. В БД можно прописать что квартира принадлежит только вам. Обращайтесь, постараюсь помочь.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Скажите пожалуйста, так первая жена имеет право на эту квартиру или нет. Может подавать на раздель имущества.