Вопрос - Если квартира получена по наследству, значит ли это, что собственник владел ею менее 3-х лет?
Добрый день! Собираемся покупать квартиру, подскажите, если квартира по наследству досталась, это означает, что собственник ей владел менее 3-х лет? Спасибо.
Если у вас квартира в собственности менее трёх лет (а в вашем случае право собственности будет считаться со дня открытия наследства), то при продажи вам нужно будет платить налог, при этом в соответствии со статьёй 220 Налогового кодекса РФ, не облагается налогом при продажи жилая недвижимость стоимостью до 1 млн. рублей, поэтому вам нужно будет платить налог с суммы превышающей 1 млн. рублей, либо в договоре купли-продажи указать меньшую стоимость квартиры.
Спросить
Здравствуйте.
Если квартира перешла по наследству, то не факт, что она в собственности менее трех лет. Покупатель налоги не платит, платит продавец. Покупатель может получить налоговый вычет с квартиры.
Спросить
Здравствуйте, в данном случае возможно воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей, с остальной суммы придётся заплатить налог.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день))) подскажите в таком вопросе, моему мужу досталась по наследству однакомнатная квартира но у него есть сестра которая имеет тоже наследство на эту же квартиру. У нас там прописан ребенок 3 лет, сможет ли сестра продать свою долю в этой квартире.
---Здравствуйте, и что что у вас есть ребёнок 3 лет, он что собственник? Сестра имеет полное право продать свою половину, предварительно предложив брату её выкупить. Мы рады ответить на ваши вопросы.
Спросить
Сестра сможет продать свою долю в квартире, после оформления, предварительно предложил второму собственнику выкупить долю. У него преимущественное право покупки в соответствии с гкрф.
Спросить
Сначала сестра должна предложить второму собственнику купить ее долю. Другому лицу она сможет продать долю, если Ваш муж откажется выкупить долю.
Спросить
Сестра имеет право продать квартиру, только после того как Ваш супруг в течение месяца не воспользуется правом преимущественного выкупа, о котором сестра обязана его уведомить письменно.
СпроситьПродать сможет, но ей необходимо получить от Вас (мужа) отказ от покупки Вашей доли, т.к. в соотв. Со ст.250 гк рф, он имеет преимущественное право покупки. Ребенок просто прописан и не является собственником.
Спросить
сможет ли сестра продать свою долю в этой квартире.
Сможет, после регистрации права собственности с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Скажите, в течении какого времени муж должен выкупить долю сестры??? И если он оформит на сына дарственную она тоже имеет право продать???
СпроситьГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.[b][/b]
Спросить
Если договором срок выкупа или продажи имущества не установлен, то сделки оформляются в любое время. Удачи.. Спасибо за обращение.
Спросить
Сестра может продать свою долю в квартире, руководствуясь ст. 250 ГК РФ.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При распоряжении долей сына требуется разрешение органов опеки, не ущемляя прав ребенка.
Спросить
У мужа (или будущего собственника - сына) преимущественное право на выкуп этой доли.
По закону ситуация обстоит так - сестра хочет продать долю, она сообщает об этом письменно вашему мужу, если он согласен, то он выкупает, если нет то через месяц после этого письменного уведомления сестра имеет право продавать долю другим лицам.
Если сестра продала долю без уведомления (отказа) вашего мужа, тогда он имеет право оспорить эту сделку и признать ее недействительной.
Такая же ситуация если она предложила вашему мужу долю за 1 млн рублей, а продала за 800 другому.
Если цена упала, она опять обязана уведомить вашего мужа и предложить ему новую цену.
В законодательстве это прописано в ст.250 ГК РФ.
СпроситьКвартира в собственности менее трех лет, три собственника. Хотим продать квартиру, и разъехаться, каждый собственник будет покупать новую квартиру. Есть ли возможность избежать уплаты налога 13% за продажу квартиры, которая находилась в собственности менее трех лет? Заранее спасибо!
Нет, но у вас есть возможность оформить налоговый вычет с покупки новой квартиры.
Спросить
Добрый день, Ксения!
Если будете продавать доли по одному договору, то каждый имеет право на вычет в сумме 333 333 руб. Все, что сверх этого облагается налогом.
Если будете продавать по разным договорам, каждый может воспользоваться вычетом в сумме 1 млн. руб. Все, что выше облагается налогом. Если сумма покупки будет превышать сумму продажи, то сделка налогом не облагается вообще.
Спросить
К сожалению уже нет такой возможности, ранее можно было указать стоимость квартиры в один миллион рублей, и не оплачивать налог вообще, в настоящее время что хочешь указывай, налог берется с полученного дохода по кадастровой стоимости, за вычетом одного миллиона рублей согласно НК РФ.
Спросить
Новый расчет по налогам действует с 1 января 2015 года.Если собственность возникла до этого времени,то расчет производится по старому.1000000 р налоговый вычет для продавца.
Спросить
Я купил квартиру и подписал с собственником договор купли. Собственнику квартира досталась по договору дарения от матери, матери квартира досталась по наследству от сына. В данной квартире кроме собственника прописан его отец. Как мне выселить и выписать отца. Собственник после продажи квартиры уехал в Россию и все заботы оставил на меня.
в судебном порядке можно решить проблему
на основании решения суда можно выписать
СпроситьОтцу 70 лет пенс-инвалид, досталась по наследству от сестры квартира, в квартире 2 собственника он и его вторая сестра. Они решили продать квартиру в кот он собственник менее 3 лет, будет ли он платить налог? Кадастр стоимость 1990₽
Здравствуйте!
Если после смерти сестры прошло менее 3 лет, обязанность по налогу сохраняется, при этом статус пенсионера и инвалида никакого значения не имеют.
При продаже квартиры по одному договору отцу придется заплатить налог с суммы, превышающей 500 тыс. рублей (если доли распределены по 1/2).
Квартиру продавать дешевле 70% кадастровой стоимости (то есть дешевле 1.393.000 руб) не рекомендуется.
СпроситьМогу ли я обменять однакомнатную квартиру на квартиру с большей площадью, если собственник квартиры моя дочь, квартира досталась ей по наследству. Спасибо.
Если дочь несовершеннолетняя, вы должны получить согласие органа опеки на сделку.
СпроситьСобираемся покупать квартиру. Собственники 2 брата, один разведен, другой-нет. Квартира досталась им в наследство. В случае заключения кем то из них брачного договора-их супруги могут претендовать на эту квартиру?
Здравствуйте, Оксана!
Если такой договор будет заключен до заключения договора купли-продажи, то да, могут претендовать (ст. 38-41 СК РФ).
Если же договор заключат после - то это их проблемы. На Вашу сделку это вообще никак не повлияет. И не должно влиять.
Поэтому на этот счет не переживайте.
Лучше все документы как следует проверьте.
Чтобы не было арестов, запретов и пр.
Спросить
Добрый день
Наследство так же как и подарки, не делятся между супругами ни при каких обстоятельствах, - это закон.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супруговСпросить1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Здравствуйте, Оксана! В общем случае согласно ст.36 Семейного кодекса РФ унаследованное имущество - это имущество того супруга, кому оно досталось. Если же брачным договором (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) этот супруг решил распорядиться своим имуществом, то в силу ст.8.1 ГК РФ все равно право собственности в этом случае возникает не раньше регистрации в Росреестре. Так что если такой брачный договор имел место, но должны были провести регистрацию права. Если ее не было (что можно узнать из выписки), то братья вправе распоряжаться своей собственностью. Согласно ст.246 ГК РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Супруги не могут претендовать на эту квартиру, поскольку наследственное имущество не относится к общему имуществу супругов, а относится к личному имуществу супруга. Согласно ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Спросить
В соответствии со ст. 36 СК РФ:
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
И брачный контракт не может изменить данные требования закона.
Поэтому в данной части не переживайте, супруги не смогут претендовать на квартиру.
Спросить
Здравствуйте! Согласно СК РФ Статья 36.
Имущество каждого из супругов1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностьюИмущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Таким образом, при заключении договора для собственной безопасности можете потребовать представить Согласие супруги на сделку с указанием на то, что данное имущество не передавалось супруге на каком-либо из оснований.
СпроситьНет, брачный договор тут не грозит, это не совместно нажитое имущество, это собственность наследника. Единственное что он может сделать, так это подарить жене долю, но это только до сделки купли продажи квартиры.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 36 СК РФ
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте!
Давайте разложим по полочкам!
Согласно СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В связи с данной нормой закона, супруги бывшие и настоящие не имеют ни какого отношения к данной квартире, а значит не требуется их согласие на продажу квартиры!
Если даже супруги заключат Брачный договор СК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
То брачный договор не должен противоречить закону! Т.е. в любом случае брачный договор не распространяется на имущество которое было получено при наследовании. И не имеют право претендовать на данную квартиру!
Вам необходимо проверить квартиру на наличии долгов по коммунальным платежам, и требуйте справки о том, что нет задолженности!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
Спросить
Добрый день! Согласие супруга в силу закона не требуется в т.ч., если квартира приобретена продавцом в браке безвозмездно (проверяется наличие свидетельства о наследстве).
Но во избежание рисков необходимо проверить отсутствие судов, к примеру на сайте www.sudrf.ru найти суд по месту нахождения квартиры и посмотреть, есть ли там споры с участием наследников.
Спросить
Поскольку имущество (квартире в доле) получено по наследству, то это считается его единолично собственностью; жена не может претендовать это.
Статья 36 СК РФ.
Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью
Чтобы распорядится квартирой не нужно согласия жены, и вряд ли будет заключен брачный договор и изменен правовой режим имущества.
Но если будет заключен брачный договор, где черным по белому запишут, что наследство мужа входит в общее имущество супругов, то супруга должна будет дать согласие на сделку - продажу доли.
Спросить
Здравствуйте, Оксана, в настоящее время квартира принадлежит собственникам на основании свидетельств на право на наследство, а потому их доли не являются совместной собственностью супругов согласно ст.34 СК РФ и они могут ими свободно распоряжаться не ставя в известность супругов. Что касается заключения брачного договора, то тут всё будет зависеть от содержания этого брачного договора. Только не вижу никакого смысла в его заключении перед продажей квартиры.
Спросить
Оксана!
Важно для Вас!
1. Квартира получена в наследство, поэтому ни о каких претензиях со стороны нынешних и будущих жен вопрос не стоит вообще, так как в соответствии со ст. 36 Имущество каждого из супругов СК РФ
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Все таки при проведении сделки купли продажи квартиры рекомендую Вам все внимательно проверить, в первую очередь получить справку ЕГРН, запросить справку формы 10 (поквартирный учет, аналог домовой книги), если есть малолетние дети, то должно быть разрешение органов опеки в соответствии с ч.2 ст.37. Распоряжение имуществом подопечного ГК РФ
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечногоСпросить
Собираюсь покупать квартиру, находящуюся менее 3 лет в собственности по ДКП.
Посмотрев выписку увидела, что ранее продавец приобрел квартиру у собственника, которому она досталась по наследству. Данный собственник выписан без точного адреса в 2014 году в Тверскую область, Конаково. Наследство он получил в 2011 году. В 2013 году у него родилась дочь в Америке, которая также была прописана в этой квартире, и выбыла без точного адреса в Конаково в 2014 году. Есть ли риски в покупке такой квартиры? Смущает, что ребенок выписан без точного адреса. Сможет ли она претендовать на квартиру?
Заранее спасибо.
Если квартира перешла к собственнику в порядке наследования, прав у его ребенка на квартиру нет и не было.
СпроситьСобираемся покупать квартиру. Нашли подходящий вариант, но проблема в том, что собственник квартиры проживает в Белоруссии и квартира ему досталась по наследству. Для продажи квартиры собственником оформлена доверенность на частное лицо, причем в совсем другом регионе. Квартиру покупаем впервые и очень переживаем, чтобы не быть обманутыми. Подскажите, пожалуйста, с чего лучше начать оформление сделки и на что нужно обратить особое внимание в нашем случае. Заранее благодарю.
День добрый. На данный момент занимаюсь продажей квартиры. Знаю, что если квартира менее 3 лет в собственности, нужно будет уплатить налог. Подскажите, с какого момента исчисляются эти 3 года? C момента открытия наследства, может со дня вступлния в наследство? Заранее благодарен.
Мне после брака по-наследству досталась доля в квартире. Сейчас с остальными наследниками собираемся эту квартиру продавать. Требуется ли согласие мужа на продажу квартиры, если она досталась мне по-наследству?
Нет, не требуется. Ваша доля в данной квартире, приобретенная Вами в порядке наследования не входит в состав общего имущества супругов.
Спросить
Нет, поскольку - это не совместно нажитое имущество и по закону претендовать на него ваш супруг не имеет никакого права, а соответсвенно и ничего разрешать не должен!
Спросить
