Проблема сдачи комнаты в аренду без согласия соседа - права и действия

Уважаемая Наталья! Без согласия соседей сдавать в наем комнату в коммунальной квартире нельзя, это закреплено в Жилищном кодексе, т.к. в квартире есть места общего пользования.

Добрый день, Наталья.

Для этого необходимо заключить с арендатором договор найма.

Собственник имеет право сдавать в найм принадлежащее ему жилое помещение, без согласия кого бы то не было, заключив договор в письменной форме. Однако это не распространяется на места общего пользования, которые на правей общей собственности принадлежат всем проживающим в коммунальной квартире. Каждый из них имеет долю собственности в кухне, коридоре, санузле, и имеющихся подсобных помещениях. Имущество, которым собственники владеют на общих основаниях, разделить невозможно.

Распоряжение имуществом, которое находится в общей собственности, требует обязательного согласия всех владельцев. Необходимое условие для того, чтобы жилец мог пользоваться вспомогательными помещениями в коммунальной квартире – получение на это согласия всех ее жильцов. Только получив такое согласие, владелец комнаты может гарантировать жильцу, что он получит доступ к местам общего пользования. В противном случае лучше отказаться от намерения сдать принадлежащую вам комнату в аренду. Можно также попробовать выяснить отношения с соседями через суд, определив порядок пользования квартирой.

Если у Вас есть вопросы, либо Вы нуждаетесь в дополнительной правовой помощи, составлении необходимых документов, можете написать нам на нашу электронную почту, либо позвонить нам по бесплатному телефону (см. нашу анкету).

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Иванова Евгения Александровна

Наталья, здравствуйте! Если Ваша комната приватизирована (находится в собственности), то Вы имеете полное право сдать ее внаем БЕЗ согласия кого-либо. Но, повторюсь, если в собственности находится именно комната, а не доля в праве собственности на квартиру.

С уважением,

Харченко О.В.

Если имеется в собственности (!) именно комната (!), а квартира действительно коммунальная, то эта комната является отдельным жилым помещением и её можно сдать , заключив соответствующий договор

Да, можете сдать (ст. 209 ГК РФ)

Уважаемая Марина!Согласия соседей на приватизацию занимаемой Вами комнаты не требуется,однако приватизировать комнату без согласия бывшего мужа и родителей ребёнка(если это не Ваш ребёнок)невозможно.Лишить ребёнка участия в приватизации невозможно даже если на это согласны его родители,поскольку разрешения не даст администрация муниципального образования по месту регистрации ребёнка по месту жительства, т.к это нарушает права ребёнка.Продать приватизированную комнату можно только с одновременной покупкой площади ребёнку по варианту,с которым согласятся как родители,так и администрация муниципального образования и с соблюдением права преимущественной покупки комнаты,которое имеется у тех соседей,которые приватизировали свои комнаты(ст.250 ГК РФ).Любой из сособственников в квартире не может продавать свою комнату по цене ниже той,которая объявлена другим собственникам как продажная.Если они не согласны купить за объявленную цену,то можно продавать по цене выше объявленной любому покупателю,но дешевле нельзя,ведь тогда снова нужно извещать соседей.Если о бывшем муже и ребёнке ничего неизвестно более 5 лет подряд,то через суд в принципе можно признать их умершими(ст.45 ГК РФ), а при отсутствии более года-безвестно отсутствующими(ст.42 ГК РФ)и добиться приватизации без их участия,но если они объявяться,то в том же суде всё отменят и аннулируют договор приватизации через суд и любые сделки с этой комнатой,поэтому ни один нормальный человек такую комнату не купит.Таким образом если хотите такой приватизации,то нужно вступившее в законную силу решение суда.Сдавать комнату без согласия соседей в коммунальной квартире нельзя.

Уважаемая Марина. Начну с последнего вопроса. Если в Вашей комнате прописан муж и ребенок, то без их согласия договор приватизации не будет зарегистрирован. Сначала надо как-то разобраться с этим. Либо найти их, либо признать их по суду безвестно отсутствующими, либо опять же по суду признать утратившими право на жилое помещение ( но это сложно).

Затем комнату можно приватизировать, согласие соседей не требуется.

Поскольку в этом случае Вы и Ваши соседи будете являться долевыми сособственниками мест общего пользования в квартире, то продать свою долю можно будет только предложив вначале купить ее другим сособственникам (соседям). По истечение месяца с момента письменного уведомления соседей Вы сможете продать комнату по объявленной цене (ст.250 гражданского кодекса РФ).

Такие же правила касаются и соседей в случае продажи ими своих комнат. Иначе, будучи собственником своей комнаты, Вы можете требовать в суде признания недействительными заключенных соседями сделок по продаже и требовать перевода прав покупателя на себя.

Сдавать комнату внаем Вы можете, однако, если соседи посчитают, что в связи с этим нарушены их права, они могут обратиться в суд.

С уважением

вы можете сдать свою комнату, не спрашивая согласия соседей

Евгений добрый день, Вы можете, а вот Ваши соседи как раз нет, поскольку у них соцнайм. Имейте в виду на будущее. В СПб сложилась отличная практика по этому вопросу.

Имеет ли право собственник комнаты в коммунальной квартире сдать внаем свое жильё без согласия собственников других комнат?

Нет, так как места общего пользования использовать законно только по согласованию со всеми собственниками.

Добрый вечер! Если у него тоже приватизированна квартира то может.

Желаю вам хорошего настроения, обращайтесь буду рад помочь.

Добрый день Елена! Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Для сдачи в найм комнаты согласия соседей не требуется.

Можете это сделать в судебном порядке. Ваш сосед нарушил закон и сдал комнату в аренду без Вашего согласия, ведь кроме комнат все места общего пользования не являются Вашей собственностью и пользоваться ими другие лица не могут без Вашего согласия. Нужна помощь, обращайтесь. Все судебные расходы будут взысканы с Вашего нерадивого соседа. Удачи.

Если собственность в квартире оформлена как не долевая, вы имеете полное право без согласия соседей заключить договор аренды комнаты, поскольку это - ваша личная собственность. С уважением,

Уважаемый Алексей! Согласно закона сделать Вы ничего не можете, т.к. собственник комнаты в клммунальной квартире может сдавать ее внаем, не спрашивая Вашего согласия. Вы можете устроить невыносимые условия для проживания нанимателей, но это уже вне рамок правового поля. С уважением, Дмитрий Константинович.