Должна ли оставаться газовая плита в продаваемой квартире?

199₽ VIP

Доброго времени суток.

Уважаемый Антон, нет не должна т.е не в обязательном порядке т.к. газовая плита и мойка не являются конструктивными частями квартиры, инженерными коммуникациями или обще домовым имуществом. Вы продаете квартиру, а не газовую плиту. Также можно опираться на статью 15 ЖК РФ, где четко указано, что именно относится к объектам жилищного права. Именно в данном законодательстве четко определено, что таким объектом может называться помещение, которое пригодно для постоянного проживания. Самое главное то, что тут указано, что помещение должно отвечать установленным техническим и санитарным нормам и иным требованиям законодательства. А это значит, что в помещении в обязательном порядке должна остаться сантехника, окна и двери.

Всего хорошего, удачи вам.

Здравствуйте, Антон!

Газовая плита должна оставаться в продаваемой квартире только в случае, если она указана в договоре (точнее в акте приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью договора). (ст. 456 ГК РФ).

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

это единственное ссылка на норму права которую Лично я могу вам дать всё Что указано в договоре и всё что предусмотрено договором должно исполняться сторонами газовой плиты это не встроенное оборудование равно как и холодильник посудомоечной машины и так далее по соглашению сторон она может оставаться в квартире и входить в стоимость квартиры также по соглашению сторон нет обязанности продавца оставлять газовую плиту продаваемые в жилом помещении.

---здравствуйте Антон, ни кто не имеет права снимать газовое оборудование. Вы имеете право вплоть до расторжения ДКП на квартиру. См. Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 06.10.2017) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (вместе с "Правилами пользования газом в части...

IX. Требования к лицам, осуществляющим деятельность

по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового

и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также

работы по техническому диагностированию внутридомового

и (или) внутриквартирного газового оборудования

(введен Постановлением Правительства РФ от 09.09.2017 N 1091)

91. Специализированные организации, а также иные организации, осуществляющие работы по техническому диагностированию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, должны отвечать требованиям настоящего раздела и иметь в своем составе для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту, техническому диагностированию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования штат квалифицированных сотрудников, имеющих профильное образование, прошедших необходимое для проведения газоопасных работ обучение и аттестацию по итогам обучения (далее - аттестованные сотрудники).

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день Антон, Закона, в котором бы конкретно указывалось что должно остаться в квартире при продаже ее, нет, эти условия могут быть оговорены Договором купли-продаже.

Кроме того можно опираться на статью 15 ЖК РФ, в которой указано, что именно относится к объектам жилищного права. Именно в данном законодательстве четко определено, что таким объектом может называться помещение, которое пригодно для постоянного проживания. Самое главное то, что тут указано, что помещение должно отвечать установленным техническим и санитарным нормам и иным требованиям законодательства, а это значит, что в помещении должны остаться следующие элементы: унитаз; ванная; раковина; плита – газовая или же электрическая; межкомнатные и входные двери; окна. Все остальное, по предварительной договоренности.

Уважаемый Антон г. Пермь!

В соответствии со ст.456 ГК РФ "Обязанность продавца по передаче товара"

ч.1 Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Ч.2. Если иное НЕ предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю её принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.л.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Тем самым, исходя из выше изложенного при передаче квартиры по Акту приёма-передачи должны быть переданы все её принадлежности, включая к ней документы относящиеся к этой квартире.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 05.11.2017 г.

Вы не правильно подходите к решению данного вопроса, Вы составили договор о купде продаже квартиры, Вы подписали акт о приеме передачи квартиры, какие еще вопросы, что отсутствует газовая плита не возможно не заметить, акт подписан, остальное требования не правомерны. Не надо потакать, может быть они завтра захотят дорогую плиту определенной марки.

Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов. По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Такой документ завершает весь процесс перехода собственности (в виде объекта недвижимости) от одного лица к другому.

Предусматривается передача определенного имущества от продавца к покупателю, составляется передаточный акт. Речь прежде всего идет о крупных сделках, то есть когда имущество имеет значительную стоимость. Ст. 556 ГК РФ предусматривает единственный возможный способ передачи продавцом и принятия покупателем недвижимости — подписание вышеуказанными сторонами передаточного акта или иного документа о передаче.

Здравствуйте, Антон!

В Росреестре требуют чтобы акт был в числе документов, которые сдаются на регистрацию.

Но в принципе, если акт подписан, а в договоре указано наличие оборудования, которое включает в себя и газовую плиту — покупатель может требовать от продавца возмещения ее стоимости. Всего доброго!

Газплита может остаться в квартире.

Претензия покупателей одна - некачественная плита.

Всё просто.

Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Плита непригодна.

С Вас компенсация покупателю квартиры.

Данный вопрос законом не регулируется. Если в договоре купли-продажи недвижимости предусмотрена передача вместе с квартирой только кухонного гарнитура, то только это имущество покупатель и вправе требовать. Газовая плита в состав кухонного гарнитура не входит. Ст.456 ГК РФ

2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.