Собственник земли и сервитут - возможно ли требовать его от владельцев гаражных боксов?

☼ Здравствуйте, Михаил

Теоретически может требовать и неважно, являетесь ли вы членом кооператива или нет

Желаю Вам удачи и всех благ!

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, требовать сервитут за проезд по вашему земельному участку возможно, но при соблюдении вышеуказанных требований.

Уважаемы Михаил сервитут в вашем случае невозможен Т.к. он предусматривает наличие письменных договорных обязательств. Сервитутный договор подлежит государственной регистрации в Росреестре. Правовым основанием является действие статей 22 ЗК РФ и 274 ГК РФ. А так же – 23 статьи Федерального закона о сервитуте. Регулирование использования участка с обременением регламентировано действием статей 275, 276 ГК РФ.

Собственник гаражного бокса отказывается платить членские взносы, но пользуется дорогой, убирается снег, шлагбаум, охрана, электроэнергия. В данном случае речь идет о замене членских взносов на сервитут.