В коммунальной квартире 2 комнаты в собственности. Кто должен ремонтировать трубы водоотвода в местах общего пользования.
В коммунальной квартире 2 комнаты всобственности. Кто должен ремонтировать трубы водоотвода в местах общего пользования.
☼ Здравствуйте,
В местах общего пользования ремонтировать трубы должны собственники комнат по взаимной договорённости
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте. Производить ремонт в квартире, если она является Коммунальной, должны собственники комнат. Всего хорошего и удачи.
Спросить
Если квартира находится в общей собственности, то вопросы ремонта мест общего пользования должны решаться собственниками по их согласованию.
Спросить
В ст.43 ЖК РФ сказано:
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Из приведенной нормы следует, что ремонтировать места общего пользования в коммунальной квартире должны все собственники комнат, однако не все так просто.
В ст.42 ЖК РФ сказано:
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
То есть каждому собственнику коммунальной квартиры места общего пользования принадлежат на праве общей собственности, но конкретное число метров той же кухни определяется исходя из квадратных метров принадлежащей жилой комнаты, что отразиться на проценте оплаты за ремонт.
Допустим у вас три собственника квартиры. Но одному собственнику принадлежит комната, допустим 20 кв.м., а оставшимся двум по 10 кв.м. Соответственно за ремонт общего имущества расходы будут делиться не поровну на троих, а 50% расходов должен будет заплатить собственник большой комнаты. А по 25% должны будут заплатить собственники меньших по площади комнат.
В вашем случае ситуация та же, делить расходы за ремонт мест общего пользования вы будете исходя из принадлежащих квадратных метров жилых комнат.
Я так понимаю, что собственники двух других комнат не соглашаются погасить задолженность за понесенные вами расходы за ремонт мест общего пользования. Поэтому вам нужно подать иск в суд для того чтобы их обязали вернуть вам часть расходов на ремонт.
К судебному иску вам нужно будет приложить смету расходом и чеки по приобретению стройматериалов, а также квитанцию об оплате услуг по ремонту. Если ремонт делали другие люди, нанятые для такой работы.
То есть вам нужно не только предъявить претензии к вашим соседям в судебном порядке, но и подкрепить их доказательствами.
Спросить
До общей трубы слива - все собственники квартиры, общую трубу УК за счет средств капитального ремонта или жителей, по решению принятому на общем собрании.
Спросить
Помогите разобраться в следующей ситуации. Мы проживаем в коммунальной квартире. В квартире 3 комнаты. Одна из них приватизирована на нашу семью (из 3 человек (из них собственников двое, а третий просто прописан)), а две другие комнаты на вторую семью (из 2 человек, престарелые женщины, родные сестры, обе являются собственниками). Лицевые счета сестер не разделены. За оплату коммунальных услуг в квартиру приходят 2 квитанции - нашей семье своя квитанция, а им своя.
У нас очень остро встал вопрос, в каких пропорциях должен оплачиваться ремонт мест общего пользования в квартире (даже если это простая замена смесителя или замена входной двери). Счет делится на количество семей, проживающих в квартире, или на количество людей по головам, или на количество занимаемых комнат?
И в каких пропорциях нам можно занимать место на кухне и в коридоре: 1/2 пространства (по количеству семей) или 1/3 пространства (по количеству занимаемых комнат) или 3/5 пространства (по количеству людей, прописанных в квартире)?
Какие нормативные документы это определяют и где можно взять письменный документ по этому вопросу?
Определен ли обязательный объем ремонтных работ мест общего пользования при въезде новой семьи в коммунальную квартиру? (они нам говорят, что после покупки нами этой комнаты и нашего въезда мы обязаны были отремонтировать 1/3 площади мест общего пользования, и что якобы существует закон, где это прописано).
Заранее благодарна за ответ!
Если в комунальной квартире сломался туалет или раковина (любое место общего пользования) , то как оплачивается ремонт:
1.Сумма ремонта делится на количество собственников квартиры?
2. Сумма ремонта делится на количество проживающих на данный момент в квартире?
3 На количество в квартире?
4 Либо исходя из долей занемаемой прописаными площадью? (общая площадь 100. Семья А-30 метров, семья Б-60 метров, семья С - 10 метров)
Зарание спасибо))
Хотим обновить места общего пользования в коммунальной квартире, т.к. ремонта не было более 30 лет и все в плачевном состоянии. В соседней комнате проживает женщина 85 лет которая является рентополучателем. Хозяйка, рентодатель с иждивением, в данный момент за границей, уход не оказывает, согласие на ремонт не дает ссылаясь на плохое самочувствие рентополучателя, COVID-19, необходимости постоянного доступа в туалет и т.д. Письменно ничего не подтверждает, на переговоры не идет, угрожает судом, юристами и адвокатами. Приглашали УК и ГЖИ для составления акта состояния квартиры, акт так и не составили, ссылаясь на отсутствие полномочий т.к. это частная собственность. Как нам в том случае сделать ремонт в местах общего пользования а по возможности получить потраченные средства с второго собственника?
Кто должен производить ремонт общественных мест (кухня, коридор, туалет, душь) а так же замену труб и отопления? Спасибо.
Я приобретаю комнату в коммунальной квартире по мат. капиталу. Там ужасное состояние мест общего пользования (в туалете отсутствует дверь и выступают кирпичи, на кухне обвалилась штукатурка а доски провисли). в одной комнате хозяйка не проживает и ее места нахождения я не знаю, комната заперта. Вторая комната сдается женщине (я не против конечно) но хозяева проживают в деревне. Проживать с детьми в таких условиях я не могу. Кто должен в таких случаях производить ремонт? И что я могу предпринять?
Мне принадлежит комната в коммунальной квартире. Соседи вынесли из кухни мою стиральную машину. Как доказать что я имею право на часть площади кухни?
