«Проблемы с ремонтом мест общего пользования в коммунальной квартире из-за отсутствия согласия рентополучателя»
199₽ VIP
Хотим обновить места общего пользования в коммунальной квартире, т.к. ремонта не было более 30 лет и все в плачевном состоянии. В соседней комнате проживает женщина 85 лет которая является рентополучателем. Хозяйка, рентодатель с иждивением, в данный момент за границей, уход не оказывает, согласие на ремонт не дает ссылаясь на плохое самочувствие рентополучателя, COVID-19, необходимости постоянного доступа в туалет и т.д. Письменно ничего не подтверждает, на переговоры не идет, угрожает судом, юристами и адвокатами. Приглашали УК и ГЖИ для составления акта состояния квартиры, акт так и не составили, ссылаясь на отсутствие полномочий т.к. это частная собственность. Как нам в том случае сделать ремонт в местах общего пользования а по возможности получить потраченные средства с второго собственника?
Здравствуйте, Александр! Согласно ст.210 и 247 ГК РФ все собственники должны нести бремя содержания своего имущества. Просто зафиксируйте факт отказа либо бездействия другого собственника через направление по известному Вас адресу уведомления ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, а затем фиксируйте все расходы, связанные с ремонтом, чтобы потом с другого собственника взыскать средства как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
А что касается бабушки 85 лет, то т.к. сама она себя защитить не может, ренту по факту не получает, то в ее защиту может выступить прокуратура, куда можно подать жалобу в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации", чтобы оспорили сделку в судебном порядке:
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.Спросить2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Здравствуйте Александр
Я вам предлагаю иной путь в решении вопроса не начинать с признании сделки не действительной по заявлению в прокуратуру т.к. нет оснований - частная собственность да и нет других доказательств , а начать;
1. Получить письменный документ (какой нибудь) об отказе в ремонте мест общего пользования как от арендодателя так и от рентополучателя в силу ст.210 ГК и ст.247 ГК
2. Сделайте ремонт, оцените и далее по данной оценке обратитесь в суд к рентодателю о взыскании понесенных расходов по ремонту.
3. При отказе в возмещении расхода на ремонт у вас появится аргумент (решение суда) о не надлежащем исполнении своих обязанностей в отношении договора ренты при направлении жалобы в прокуратуру (как только жалоба будет направлена) полагаю рентодатель забегает, чтобы возместить расход на ремонт и исполнить решение суда
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Спросить
В таком случае при отсутствии собственника соседней комнаты придется обращаться в суд с иском о доступе к местам общего пользования с целью проведения ремонта без согласия собственника комнаты. Эти дела рассматриваются в порядке искового судопроизводства (ст.131-132 ГПК РФ). Другого варианта я не вижу. Только через суд. Что касается оспаривания договора ренты. То если бабушка не имеет претензий, то прокурор в данном случае не поможет. Какой толк прокурору подавать иск в суд, если бабушку все устраивает. Да и прокуратуре это дело, если честно, ну, совершенно не интересно. И вам нет смысла упор делать на эту ренту. Вам ремонт нужно делать, а не договор ренты оспаривать. Вот и сконцентрируйтесь на этой задаче.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Александр!
За договор ренты зацепиться не можете. Это вообще не Ваше дело. И в прокуратуру смысла писать не вижу, последует отписка.
А вот защищать свои права вам придется в суде. Алгоритм действий такой:
1.Вооружаетесь доказательствами того, что необходим ремонт мест общего пользования. Фото, видео, свидетели, оценка эксперта - все как положено.
2. Направляете хозяйке квартиры - по адресу бабушки и если известно по адресу за границей - предложения о производстве ремонта.
Даете срок.
3. При отказе делаете ремонт своими силами.
4.подаете иск в суд о взыскании компенсации за произведенныый ремонт. Иск согласно ст.131,132 ГПК РФ,ст.210 ГК РФ.
Спросить
Купила комнату в 5-ком. кв. коммунальной квартире. Места общего пользования (туалет, ванна, кухня, прихожая, кладовка) в плачевном состоянии. Две комнаты собственник сдает в аренду, 1 комната в соц. найме. Один сосед согласен на проведение ремонта, но другие идут в отказ. Жить в хлеву не хочется. Можно ли как-то повлиять на остальных соседей и привлечь их к ремонту мест общего пользования?
Мы живем в коммунальной 2-х комнатной квартире (2 собственника). Собственник второй комнаты - пенсионерка, которая прописала своего неработающего, пьющего сына в данную комнату. В квартире лет 30-ть не проводился ремонт. Места общего пользования в ужасном состоянии. На предложение провести совсестный ремонт мест общего пользования сосед отказывается (ссылаясь на то, что его итак все устраивает). Разговор с собственницей квартиры тоже ни к чему не привел, они не видят необходимости в данном ремонте и ссылаются на то, что они ничем не пользуются (в частности, ванной).
Как быть в данной ситуации? Кухня, туалет и ванная нуждаются в ремонте. Уже согласны на то, чтобы сделать ванную за свой счет, но как быть с кухней и туалетом?
В августе 2015 года был оформлен договор ренты с пожизненным содержанием.
По договору ренты рентополучатель обязан содержать рентодателя на сумму не менее двух прожиточных минимумов ежемесячно. Сумма содержания всегда превышала обозначенную сумму "два прожиточных минимума".
На предложение рентополучателя фиксировать на бумажном носителе (расписки, отметки), что рентодатель доволен уходом, рентодатель фиксировать отказалась, сославшись на полное доверие между собой и ренторолучателем.
С лета 2020 года появился двоюродный брат рентодателя (хотя при заключении договора она чётко обозначила, что никто не появится с претензией на эту квартиру). Он начал провоцировать её на конфликтные ситуации с рентополучателем (то борщ не вкусный, то рентополучатель должен оплачивать 50% за услуги ЖКХ, т.к. рентодатель имеет льготу 50% по оплате за услуги ЖКХ).
15 января 2022 г. в присутствии своего брата был спровоцирован эмоциональный разговор для создания конфликтной ситуации - ренторолучателя в грубой форме выгнали из квартиры.
Сейчас оказывают моральное давление, написали заявление в полицию - первое заявление о том, что рентополучатель устраивает скандалы, оскорбляет и угрожает убийством, второе заявление, что рентополучатель обманным путем забирала деньги рентодателя, что является ложными показаниями.
До сегодняшнего дня все обязанности по договору рентополучателем выполнялись на 200%. Всё устраивло, всё было в порядке, пока не появится брат рентодателя - заинтересованное лицо в получении этой же квартиры.
Отношение рентополучателя к рентодателю было как к родному человеку. Рентополучатель тратила очень много денег, времени, а теперь её хотят оставить без квартиры, и без компенсации за семилетний труд.
Чеки я стала собирать только с апреля 2021 года.
Как быть в этой ситуации?
Идти в суд или нотариально расторгнуть договор, если они вернут хоть какую-то сумму за мои труды?
Квартира в долевой собственности. Я собственник 3/4. 1/4 - выделенная собственность у второго собственника (отдельная квартира). Сейчас я делаю ремонт в своей собственности и хочу въехать туда жить. Но квартира не ремонтировалась около 20 лет. И места общего пользования скажем так - не совсем в хорошем состоянии. Как я могу законно сделать ремонт в местах общего пользования без согласия второго собственника? Он там не живет в данный момент. Могу ли я направить ему официальное письмо с предложением о совместном ремонте и если он мне на него не ответит - могу ли я считать это официальным отказом? И в случае отказа или оставления моего вопроса без ответа - могу ли я сделать ремонт за свой счет?
Благодарю!
У нас Такой вопрос я купил комнату в коммунальной квартире. Комната и места общего пользования были в ужасном состоянии. Поговарил со вторым собственником и достиг устного согласия на ремонт мест общего пользования (снято на видео). После начала ремонта на меня написали в полицию заявление квартиранты второй комнаты потому что я снял туалет ванну, перекрыл воду и снял разбитое окно на кухни для ремонта. Что мне за это будет?
Купила комнату в коммунальной квартире две комнаты приватизированны третья муниципальная (10 лет назад жильца посадили в тюрьму, сидит в Мордовии)., вторая комната моя, третья-собственник на Украине. Квартира запущенна, идет утечка газа. На данный момент ни кто не проживает. Как сделать ремонт в местах общего пользования? Кто отвечает за содержание МОП в муниципальной комнате. Могу ли я заставить муниц провести ремонт.
Я являюсь собственником 57% двухкомнатной коммунальной квартиры в элитном доме элитного района Санкт-Петербурга (приватизация коммунильной квартиры была проведена в процентном соотношении). В квартире ни я, ни другие собственники не проживают.
Ремонт не проводился 15 лет, квартира находится в аварийном состоянии - скрученная проводка поверх стен в местах общего пользования, протечки из старых труб водопровода, сантехники, треснутое стекло в оконной раме на кухне, и т.п..
Есть риск как пожара, так и залива соседей внизу.
Все мои просьбы и аргументы о том, что квартиру надо ремонтировать, а инженерные сисемы менять - бесполезны. Сосед много лет отказывается участвовать в ремонте под предлогом отсутствия денег, и с аргументом, что он там не живет.
Продавать мне свою комнату - он отказывается.
Продавать всю квартиру целиком третьим лицам - он также отказывается.
Квартира в элитном месте много лет рушится и находится в аварийном состоянии.
Из-за его позиции, я могу оказаться со-виновницей пожара или затопления соседних квартир. И в результате, в аварийном случае, я могу стать субьектом судебных разбирательств со стороны соседей, а у меня нет ни денег ни желания оплачивать чужие ремонты.
Делать ремонт мест общего пользования за свой счет - довольно дорого для меня
Подскажите пожалуйста какой-нибудь выход из этой ситуации.
Может быть есть какой-то законный способ принудить соседа к материальному участию в ремонте мест общего пользования коммунильной квартиры?
МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ. Коммунальной квартире, собственница по дог дарения, проживает в комнате на 17 метрах собственник, в квартире этой не прописан. Коммуналка не платится 4 месяца, электричество подозреваю тоже. Вместе с тем, места общего пользования не убирает, кухня, ванная, туалет, полы, все грязное. Пользуется постоянно. Также от нее в туалете засоряется канализация в туалете! Кидает туда известковый наполнитель для кошачьего туалета. Где написано, что использованный наполнитель не бросать в туалет. Категорически! Могу ли я на законных основаниях, ограничить доступ туалет, ссылаясь на не соблюдение санитарных норм и правил пользования канализацией? И если да, то в каком порядке это можно сделать? Спасибо.
Сосед 1 по коммунальной квартире (собственник) продаёт комнату. Квартира 30 лет без ремонта, в плохом состоянии места общего пользования, другой сосед 2 - алкоголик. Сосед 1 выставляет цену гораздо выше аналогичного жилья на рынке. Я, собственник другой комнаты в этой квартире (сосед 3), готова приобрести её по рыночной цене, ниже чем просит сосед 1. Он угрожает, что может продать комнату третьим лицам без согласия соседей (меня и алкоголика). Прошу помощи в разъяснении вопроса о порядке продажи комнаты в коммунальной квартире и ее ценообразовании.
Спасибо.
