Проблемы с частной управляющей компанией - как отказаться от услуг, выбрать надежную ук и привлечь их к ответственности
Добрый день! В нашем доме сменилась ук, раньше мы платили 11 р за м 2, сейчас 24 р за м 2. Все иные муниципальные ук от нашего дома отказались и пришлось согласиться на условия данной частной ук. Однако в ходе работы с ними, со стороны ук много нарушений в отношении ресурсных организаций, те отсутсвие договоров. Получается мы платим за отопление и воду в ук, далее они должны переводить эти средства ресурсникам, но так как между ними нет договоров то и деньги они оставляют себе и пользуются на своё усмотрение. На данный момент мы решили эту проблему и самостоятельно заключили договор с ресурсниками. Но работа ук нас не устраивает и нет доверия и тарифы дикие. Вопрос 1. За какое время нужно предупредить ук что мы от Ее услуг отказываемся. 2. Как выбрать хорошую ук, на что обратить внимание? Как по закону производится расчёт за коммунальные услуги? За м 2 или за количество жильцов прописанных?3. Куда ещё обратиться чтобы привлечь нашу ук к ответственности? В строй надзор мы писали, инспектор дал предписание ук и нам. Мы сделали все по закону, но наша ук отказывается выполнять предписания.
Здравствуйте. 1. Вопрос об отказе от управляющей компании разрешается на общем собрании. После завершения голосования Вы уведомляете управляющую компанию и все. Сроков нет. Думаю, что уведомить Вам надо? (надо ли-это вопрос...) после подведения результатов голосования. 2. "Хорошая управляющая компания" - это вопрос спорный, т.к. "хорошо управлять" старым домом с изношенными коммуникациями и так же управлять домом с новыми коммуникациями-две огромные разницы, требующие разных вложений и временных затрат. Посмотрите рейтинги на сайте "реформа ЖКХ"...3. Вы хотите свои платежи "съесть" штрафами? У вас это замечательно получится, и не факт, что после этого УК не откажется от Вашего дома самостоятельно. И останетесь тогда вообще без УК или с такой, что нынешняя покажется раем... 3. Услуги по содержанию и ремонту общего имущества оплачиваются исходя их площади квартиры/ помещения.
В своем ответе Вы не приводите ни нарушений со стороны УК, которые существуют по Вашему мнению, ни площади дома, чтобы элементарно можно было оценить его рентабельность и дать объективную оценку стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества, НО: 11 руб. за кв.м. - этого не хватит даже чтобы дворнику и сантехнику заплатить, не говоря уже о других нуждах дома... Поймите, что управляющая компания не должна вкладывать в развитие Вашего дома свои деньги - если хотите дополнительные работы, не включенные в перечень - проводите общее собрание, сбрасывайтесь и пусть УК делает... от дополнительных доходов и работ они точно не откажутся...
СпроситьНа протяжении многих лет наш дом обслуживался старой УК. На днях все жители нашего дома обнаружили у себя в почтовых ящиках вместо привычной одной квитанции две. Одна от старой УК со счётом за коммунальные услуги (отопление, вода, водоотведение) и ещё одна от новой УК за содержание и ремонт жилого помещения (вывоз и утилизация ТБО, содержание и тек. ремонт, освещение МОП). Что это за новая УК и откуда она взялась никто не знает. В счёте есть приписка: с 1 января 2013 года на основании проведённых собраний ООО Новая УК приступила к своим обязанностям по обслуживанию МКД.
Такую квитанцию получили жители примерно 40 домов - все эти дома раньше обслуживались старой УК и в полном составе перешли под управление новой. Ни в одном доме никто про эту новую УК не слышал, ни в одном доме не проводились собрания собственников жилья. Договоров никаких заключено не было, оповещений ни от старой УК, ни от новой УК так же никаких не было. Просто счёт и постановка перед фактом, хотя и ссылаются на какие-то мифические собрания.
Вопрос в следующем, могу ли я, как один из собственников жилья, потребовать протокол собрания собственников жилья от новой УК и на основании чего? Могу ли я потребовать не просто протокол собрания, но и список собственников, которые голосовали с конкретными данными: кто голосовал за и кто против?
Есть все основания полагать, что либо протоколов нет, либо они поддельные. Каковы должны быть действия по выявлению подобного нарушения? Заявления в прокуратуру, ГЖИ?
Заранее благодарю за ответы.
Недавно сменилась управляющая компания в нашем доме. Перед старой Ук у меня долг. Нужно ли мне его платить. В новых квитанциях, не указано что у меня есть задолженность.
Смена управляющей компании привела к долгам за ЖКУ - как вернуть предоплату и избежать процентов?
5 месяцев назад у нашего дома сменилась управляющая компания (УК), как раз перед сменой УК я заплатил квартплату за вперед за 2 месяца за 2 квартиры. После отпуска мне приходит квитанция от новой УК на оплату ЖКУ с долгом за 2 месяца, за которые я заплатил предыдущей УК. Пошел разбираться, новая УК говорит-“ мы приняли дела без долгов и предоплат, обращайтесь в новую УК”, предыдущая УК зарегистрировала заявление о возврате денег и говорит-у нас сейчас денег нет, обращайтесь через месяц как распродадим имущество. Сумма возврата выходит около 20 тыс. руб., а так как новой УК «до лампочки» наши проблемы, она собирается подавать в суд на нас и начислять проценты на долг, как по кредиту.
Как мне написать заявление и в какой суд его отнести и стоит ли сразу подавать в суд, может сначала поговорить с директором старой УК? У как мне с них удержать проценты с этой суммы?
В нашем доме сменилась управляющая компания во время дележки счета на оплату выставляли обе компании оплатила первой теперь выигравшая права вторая компания выставляет долги якобы за неуплату а между собой не соизволили договориться хотя бы сделать разделительный баланс.
Управляющая компания многоквартирным домом поменялась, мы платили в упр. комп с которой заключен договор. Компании судятся между собой. Хочу перейти в другую упр. комп но они требуют оплатить кварт плату которую я платил в упр. ком по договору это законо.
В нашем доме сменилась УК путем подделки протокола общего собрания. Активисты для смены и защиты от подобных схем создали ТСН. По крайней мере зарегистрировали в налоговой. На вопросы о прекращении действия договора с бывшей УК отвечают противоречиво ссылаясь то на протокол голосования, то на письмо в мосжилинспекцию и готовят расчетки к оплате за сентябрь. (Образовалась задолженность 1 месяц - не платили в УК). Теперь думаем - платить или нет? Кому на самом деле можем оказаться должны.
Я живу в многоквартирном доме. У нас сменилась УК. Бывшая не делала ремонт в подьезде минимум лет 15. Подьезд в кашмарном состоянии. Могу ли я вернуть деньги которые платил ежемесячно на обслуживание ощедомового имущества. ?
Жильцы многоквартирного дома в Г.орле вынуждены платить за очистку вентканала - законно ли это?
Г.орел. За очистку вент канала в многоквртирном доме требуют плату 7800 р. вент система дома считается общедомовым имуществом и обслуживать ее должна управляющая компания. Должны ли мы платить деньги за читку канала.
