Имеет ли она какие-то права на квартиру после выделения доли, и как быть с пропиской?

Виктор, добрый вечер! Что девушка подразумевает под "выделом доли в денежном эквиваленте"?? Она может продать свою долю любому из сособственников, если кто-то из них пожелает ее купить. Если таковых нет, то может продать ее любому постороннему лицу (предварительно известив о продаже сособственников).

Если она продаст долю, то либо сама снимется с рег. учета после сделки, либо ее могут снять с рег. учета в судебном порядке.

С уважением,

Харченко О.В.

В соответствии со ст. 252. ГК Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Виктор, на Ваш дополнительный вопрос:

Цену определяют между собой продавец и покупатель. Но, конечно, предварительно нужно просмотреть по объявлениям, а также узнать у маклеров, сколько может стОить такая доля в праве на квартиру. Обычно, то 20-50 процентов от той суммы, которую можно выручить за такую долю при продаже всей квартиры. То есть, взять стоимость всей квартиры (опять же, узнаете, сколько на рынке может стоить вся такая квартира), поделить на четыре (у каждого, как я поняла, по 1/4 доли в праве). И взять 20-50 процентов от этой суммы. Конечно, все это примерно.. Цена зависит от от параметров квартиры, и от ее местонахождения, от состояния и т.п.

Если доля продается сособственнику, то извещать о продаже остальных сособственников не нужно.

Что касается снятия с регистрационного учета - то сняться с регистрации можно по заявлению. На руки выдается листок убытия (ф. 7). В заявлении можно указать абсолютно любой адрес, куда гражданин выбывает, проверять никто не будет. А в будущем прибыть можно также абсолютно в любой адрес, это не принципиально. И это может быть совершенно другое место жительства, не обязательно то, которое указано в заявлении.

Если нет места, куда будет регистрироваться, то проживать придется без регистрации (но это чревато штрафом от 1500 до 2500 рублей).

С уважением,

Харченко О.В.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)