Проводим сделку по продаже нашей 2-х комнатной квартиры и одновременной покупкой 3-х комнатной квартиры, фактически договор мены.

В соответствии с "ПРАВИЛАМИ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.96 N 512, от 14 февраля 1997 г. N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599)

п. 28. Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов).

Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 16 лет осуществляется на основании свидетельства о рождении с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства.

Третий ребенок может быть зарегистрирован по месту регистрации отца. Препятствий для заключения сделки по продаже 2-х комнатной квартиры нет.

Вам можно выйти из положения, хотя бы зарегистрировав ребенка по месту жительства отца. Хотя правильнее зарегистрировать там, где он в действительности проживает, но придется получать опять разрешение органа опеки.

Если ребенок нигде не зарегистрирован, то такую сделку я бы не рекомендовала проводить покупателям вашей квартиры, что риэлтор и делает.