Вопросы собственности и использования подвала многоквартирного дома для коммерческих целей
В подвале многоквартирного дома планируют открыть парикмахерскую. Чьей собственностью является подвал МКД, можно ли эту площадь, где проходят коммуникации всего дома, отдавать под магазины и прочее?
По данному вопросу нужно выяснить, подпадает ли этот подвал под понятие "технический" и возникла ли общедолевая собственность на данный подвал.
Основными понятиями в решении данного вопроса обладает Определение Конституционного суда РФ от 19.05.2009 № 489 О-О. Из анализа текста можно выделить следующее: помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (в том числе), если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома. Данное определение охватывает оснополагающие понятия по вопросу принадлежности подвального помещения.
Однако, складываемая в дальнейшем Арбитражная практика уточнила вопрос права собственности на подвальные помещения домов. А именно постановлением Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 № 12537/09, было разъеснено, что автоматически право общей долевой собственности возникает только на технические подвалы, а не на любые подвальные помещения дома.
В силу прямого указания ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы. Квалификацию подвала в качестве технического помещения предопределяет, например, необходимость постоянного открытого доступа к размещенному в нем оборудованию.
Само по себе наличие инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей его части не дает достаточных оснований считать этот объект недвижимости техническим подвалом и, как следствие, общей долевой собственностью домовладельцев.
Постановлением ФАС СКО от 20.12.2010 № А 53-6270/2009 было произведено уточнение, понятия техничего подвала:
– спроектированный в качестве технического подвала, не имеющий самостоятельного назначения и не предназначенный для самостоятельного использования;
– оснащенный инженерными системами и узлами управления ими, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов;
– не изолированный от инженерных систем и узлов управления ими.
Таким образом, если данное подвальное помещение подпадает под понятие технический подвал, оно рассматривается как общедомовое имущество и открытие там магазинов, парикмахерских и иных заведений невозможно. В случае зарегистрированного права собственности на данное имущество, открытие магазина в данном подвальном помещении вполне возможно.
Спросить
Имею в собственности вместе с магазином и подвал под ним Находимся в 5-ти зтажном доме. В подвале проходят коммуникации домовые. Управляющая организация ежемесячно выставляет счет на содержание общедомового имущества и на подвал в том числе. Должна я одна платить за ОДН по подвалу или можно поделить на собственников в доме, потому что коммуникации общие? Можно ли выставить счет за аренду моего подвала управляющей организации за эти коммуникации?
любые коммуникации - это общее имущество собственников МКД. нужно знать как оформлены документы, где границы и где именно проходят коммуникации. Если в собственник помещения в подвале - это не означает что вы собственник коммуникаций - никакой аренды подвала.
СпроситьМожно ли открыть кальянную в подвале пятиэтажного дома? Подвал в собственности в документах написано (встроенное нежилое помещение подвала для размещение подсобных помещений офиса в здании многоквартирного дома, назначение: нежилое)
Здравствуйте! можно ли открыть кальянную в подвале пятиэтажного дома? - да, вполне возможно, без проблем.
СпроситьВ МКД подвал находится в собственности 2-х физических лиц, которые в подвале хранят личные вещи. В подвале проходят трубы системы отопления. Обязан ли собственник подвала оплачивать отопление подвала и в каком объеме?
А как зарегистрировано право собственности, как на нежилое помещение? Договор заключен на отопление нежилого помещения? Как вообще общее имущество МКД стало собственностью отдельных граждан? Какой статус, жилое, нежилое в выписке Росреестра? Уточните Ваш вопрос.
СпроситьРекомендую Вам обратиться на очную консультацию к любому юристу сайта. Необходимо знакомиться с решениями судов, документами и только после этого можно будет дать развернутый ответ по Вашему вопросу. С уважением,
Спросить
Ранее в этом доме размещался сельский магазин. В 2015 г. по решению администрации Омского района, Омской области была произведена реконструкция дома и в нем размещены были 30 квартир. Первый этаж был передан под квартиры выпускников детских домов, квартиры 2-го этажа были проданы физическим лицам. Подвальное помещение осталось в собственности физлиц проводивших реконструкцию дома и зарегистрировано в госреестре. До 2019 года дом отапливался через центральное отопление. Однако с распоряжением главы администрации Омского района в сентябре 2019 г. дом был отключен от центрального отопления и жильцам дома было предложено отапливаться электро-конверторами. После многочисленных жалоб в различные инстанции в 24 ноября 2019 г. в подвале дома в тепловом узле были установлены два по 48 квт. электрокотла. В судебном решении №2-46/2020 Омского районного суда действия администрации Омского района Омской области и МУП "Районные системы снабжения" по отключению дома от центрального отопления были признаны не действительными. До 11 мая 2021 г. дом отапливался находящимися в подвале дома электрокотлами. МУП " Районные системы теплоснабжения" /РСТ/ с 24.11.2019 г. до 11.05.2021 г. мер к узакониванию установленных электрокотлов не принимала. В решении суда 2-46/2020 отмечено что установленные электрокотлы должны быть перенесены в другое помещение /пристройку к дому либо новому строению/. МУП "РСТ" перенесла электрокотлы в лестничный пролет спуска в подвальное помещение, чем грубо нарушило требования закона 190-ФЗ "О теплоснабжении" и ряда дополнительных к нему инструкций. МУП "РСТ" установило оборудование с помощью которого ежемесячная плата за отопление увеличена в несколько раз. Кроме этого плата за отопление включена в ОДН. В доме проживаю лица имеющие льготы за пользование отоплением, но воспользоваться данной льготой не предоставляется возможным. Исчисление оплаты за ОДН производится без учета площади подвального помещения.
СпроситьВам необходима очная консультация. Необходимо ознакомиться со всеми решениями судом и документами, в том числе платежными, иными документами по делу. И только после этого делать выводы. Вы вправе обратиться к любому юристу сайта на очную консультацию. Всего наилучшего!
СпроситьЧужие коммуникации проходят в моем подвале. Могу ли я заключить договор возмещения затрат данного подвала с собственником комуникаций?
Обратитесь с документами к юристу, не понятно о каких затратах речь, на основании чего проложены коммуникации, и что за документы на подвал.
СпроситьУ нас в подвале многоквартирного дома проходят коммуникации тепло водоканала на другой дом. Законо ли это?
Здравствуйте. Если таким образом составлен проект, то законно
Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьПодвал многоквартирного дома был продан. С собственниками квартир никто не советовался. Два года идет ремонт в подвале. Уже открывалась в подвале контора. Отдельного входа в подвал нет. Работники-посетители конторы ходили через подъездную дверь. На данный момент собственник подвала хотят его перевести в цокольное помещение и открыть в нем Хостел. Правомерно ли это? В подвале проходят все коммуникации. Собственник подвала заявил, что они будут рубить дополнительную дверь, если мы будем против прохода в Хостел через общую подъездную дверь. Наш дом находится в центре города 1880 года постройки. Мы (жильцы квартир) категорически против еще одного входа. Куда нам обратиться за помощью?
В МУПе утверждают, что подвал 5-и этажного дома муниципальная собственность. В подвале проходят трубы отопления. Кто должен платить за отопление подвала? Собственники или ЖЭК? Какой документ подтверждает, что подвал муниципальная собственность?
"Какой документ подтверждает, что подвал муниципальная собственность?"
Таким документом является Выписка о зарегистрированных правах из Единого Государственного Реестра Недвижимости, которую можно получить в Росреесте через МФЦ.
СпроситьЯ проживаю в 5-ти этажном многоквартирном доме, на первом этаже которого находится магазин. Владелец магазина 10 лет назад стал собственником всего подвала по договору купли-продажи у ЖЭКа. Также у собственника есть решение суда, что подвал является частью целостного имущественного комплекса (магазина). В подвале делается реконструкция. Является ли сделка купли-продажи законной и может ли собственник подвала делать реконструкцию дома без согласия жильцов?
Нет,сделка незаконна,оспаривайте в суде, там общедомовое имущество-трубы и т.д..
СпроситьВ подвале проходят коммуникации, канализация, водопровод по полу и потолку, ввод водопровода и канализации, две трети подвала ниже уровня земли, потолок подвала на отметке один метр от уровня земли входит он в площадь дома или нет.
Здравствуйте. Помещения подвала входят в общую площадь дома. Данные помещения являются общим имуществом жильцов.
Спросить
Местный предприниматель, имеет магазин в нашем доме и занял подвал, где проходят общедомовые отопительные трубы. В подвале он оборудовал офисы, которые будут отапливаться от общих труб. В своём магазине он установил отдельный тепловой счётчик. Можем ли мы взять с него плату за установку общего счётчика пропорционально площади занятого подвала?
