Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры в одностороннем порядке, с учетом разрешения органов опеки и несогласия покупателя?

Здравствуйте. Вам не нужно нигде ставить штамп. Договор подписан двумя сторонами, нотариус подписал, дата поставлена. Этот договор законен. Чтобы узнать на кого оформлено право собственности и оформлено ли оно вообще, вы можете получить из Росреестра выписку из ЕГРП. Там буду все сведения о квартире и о собственнике.

Добрый день. Заявление о регистрации перехода права подается сторонами договора совместно, вопрос не в штампе. Если продавец уклоняется от регистрации, росрестр Вас отправит в суд.

Иван Иванович, продавец имеет право требовать имущество из чужого незаконного владение, но при этом необходимо доказать факт расторжения договора.

За,чем расторгать? Взыскивайте деньги с представителя, он ведь продал квартиру и Вам именно это и было нужно. Если не отдает добровольно - взыскивайте через суд. Удачи.

С уважением, Виталий Борисович.

Можно указать, если все согласны с этим и готовы подписать договор в таком виде (ст. 421 ГК РФ)

Здравствуйте! Да,может расторгнуть при существенном нарушении договора другой стороной или существенным изменением обстоятельств..

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст.450 ГК РФ.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств ( ГК РФ)

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней

Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права

Деньги каким образом передавались? Можете потребовать обратно как неосновательное обогащение.

Расторгнуть продавец может, но для этого должны быть основания, а не его я так захотел.

Конечно может, но если право уже перешло к Покупателю, то только через суд. А уж там продавец должен будет доказать серьёзность своего отказа, это не просто. А вот если не перешло право и продавец отозвал заявление на переход права, тогда он может и с другим заключить договор и подать на регистрацию. Здесь уже покупатель будет в суде доказывать и возвращать деньги.

Добрый час, Виктория!

Если уж в предварительном договоре не указан способ осуществления расчетов, то продавец в такой ситуации НЕ может расторгнуть договор в одностороннем порядке, вернув покупателю задаток в одинарном размере.

Только как по собственной вине - в двойном размере.

Нет, это для него не является существенным, откуда будет брать деньги покупатель - из кармана или в банке. Главное, чтобы до указанного срока покупатель был готов выйти на сделку с оплатой денег.

Если в судебном заседании удастся доказать, что вами получен не задаток, а аванс в счет уплаты задолженности по приобретаемой квартире, то возможно удастся добиться возврата аванса в одинарном размере. Какое значение для продавца имеет за счет каких средств приобретает имущество покупатель - заемных или собственных? Право распоряжаться квартирой получит покупатель после погашения кредита по банку. Если бы вы поставили цель, которую хотите добиться, возможно, юристы подсказали бы варианты, которые можно использовать. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

Ваш вопрос, Георгий, очень неординарен. Во-первых, если возбуждено дело по ст. 159 Уголовного кодекса РФ, Вам необходимо уточнить, не был ли Покупатель квартиры в сговоре с агентством недвижимости. В настоящее время такие махинации с квартирами нередки. Если будет доказано, что Покупатель квартиры находился в сговоре с агентством недвижимости (обязательно нужно дождаться вступления в силу решения суда - если дойдет до суда), то договор купли-продажи квартиры можно будет признать недействительным. Хочу отметить, что процесс это довольно долгий. Если же Покупатель лицо добросовестное, то в этом случае претензии к нему могут быть только в отношении халатности, т.е. деньги за квартиру обычно вносятся в банк, в ячейку. разбираться придется с агентством. Что же касается содержания искового заявления, то оно составляется в произвольной форме (я имею в виду сам текст), напишите подробно, что при заключении договора купли-продажи не были учтены интересы несовершеннолетних детей, проживающих в данной квартире. Регистрирующий сделки с недвижимостью орган ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖЕН БЫЛ ПОТРЕБОВАТЬ письменное согласие органа опеки и попечительства на отчуждение квартиры. Но он этого не сделал. Привлеките регистрирующий орган в качестве третьего лица.

Подавайте в опеку проект, без данных покупателя. Могут измениться сроки выдачи документов опекой. Но вы точно будете знать, что сроки сделки ускорятся, если вдруг появится покупатель, так как документы на детей уже будут готовы.

Вы можете предоставить предварительный ДКП опеке.