Документы для покупателя - Расписка и свидетельство о смерти мужа - стоит ли предоставлять и как правильно составить расписку?
Мой муж в 2005 году продал земельный участок, а в 2006 году он умер. Сейчас к нам пришёл покупатель и просит написать расписку и просит придоставить сведетельство о смерти мужа. Скажите стоит ли ему давать эти документы? И как правильно написать расписку?
Здравствуйте.
В данном случае возможно мошенничество. Не нужно писать никаких расписок и не нужно предоставлять никаких свидетельств о смерти. Также не нужно предоставлять никаких персональных данных. Со всеми претензиями направляйте данного человека в суд. Больше с ним не общаетесь.
Спросить
Добрый день! Нет необходимости писать расписку (о чем?), тем более предоставлять свидетельство о смерти. Если сделка уже состоялась в 2005 году.
Спросить
Здравствуйте. Не совсем понятно для чего покупателям необходимы эти документы? Что они хотят что бы вы написали в расписке?
Спросить
Скажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Почему же забыть?! Вы же сами, при чем совершенно верно указали срок давности привлечения к уголовной ответственности за совершение данного преступления - 10 ЛЕТ, вот из этого и исходите. Обычно, на практике, проверка финансово-хозяйственной деятельности проводится за 5 лет, предшествующие проведению проверки.
СпроситьДобрый вечер! Сумма страховых взносов за 2002 г-10866, за 2003-12007, за 2004-11432, 2005-19052, 2006-31628, 2007-41132, 2008-68500, 2009-68500,2010-55400 с учетом индексации сумма капитала. Спасибо.
Здравствуйте. Вопросы надо формулировать таким образом, чтобы они были понятны не только Вам.
Из того, что Вы сообщили - понять ничего не возможно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.
СпроситьСкажите пожалуйста, в августе 2010 года, налоговая полиция при проведении проверки может затребовать документы за последние шесть лет. Это означает, что им необходимо предоставить документы за 2005, 2006, 2007, 2008, 2009 и 2010 годы, верно? А они могут проверять начиная с августа 2005 или с января 2005?
Налогвой полиции у нас нет, а налоговая инспекция при проведении выездной проверки может затребовать документы за 3 предыдущих года.
СпроситьУ меня такой вопрос. Могу ли я получить накопительную часть пенсии за моих умерших родственников:
- за сына 1981 года рождения. Умер в 2008 году. Работал с 2001 года и до момента смерти.
- за мужа 1964 года рождения. Умер в 2009 году. (В период с 2002 по 2005 годы тоже работал.)
В 2002 году моему будущему мужу был предоставлен земельный участок согласно поставлению главы района. Муж участник боевых действий в Чечне. В 2003 году мы вступили в брак, право собственности на земельный участок оформили в 2006 году (свидетельство о гос. регистрации). В 2012 году данный земельный участок продали, я была стороной в договоре купли-продажи. При разделе имущества могу ли я потребовать от мужа 50% суммы от продажи зем. участка?
В 69-70 году моя свекровь приехала жить и работать в совхоз. Получила отдельный дом с земельным участком. В 1993 году она умерла. Жил с ней мой бывший муж. С мужем я развелась в 1994 году. Унас есть сын. Муж умер в 2003 году. Дом стоит. Совхоза уже нет. Смерть мужа мы оформляли через суд в июне 2009 года. Дом и участок не приватизированы. Может ли наш сын как то оформить или приватизировать земельный участок.
Можно обратится в суд с иском о признании права собственности по праву наследования , указав что отец при жизни не успел оформить право собственности . Но сначала надо установить правовой статус дома и земли - в чьей то собственности оно должно быть .В администрации сельского поселения должны знать об этом . Если имущество окажется бесхозяйным - то же можно признать право собственности .
СпроситьСуть моего дела следующая: По решению от 23 апреля 2007 года за мной (наследницей) была признана право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в садоводстве после смерти обоих родителей. Но в регцентре отказались регистрировать так как собственник на этот участок г-н Денисов. Мама моя умерла в январе 2004 г. После её смерти, мой отец самостоятельно продал земельный участок г-ну Денисову. В июне 2006 года отец мой умер. При оформлении документов я узнаю, что участок 1000 кв.м. продан за 2000 рублей.
Посоветуйте, пожалуйста как мне зарегистрировать свою долю (250 кв.м).
Я являюсь инвалидом.
Если есть основания необходимо признавать сделку недействительной,поскольку есть собственник вам не зарегистрируют.Обратитесь к юристу по месту жительства с документами
СпроситьПрошу помочь мне в разрешении моей, думаю, нестандартной ситуации. В 2001 году мой муж продал по генеральной доверенности принадлежавший ему земельный участок в СТ. Покупатель не стал оформлять собственность на себя и продал этот участок покупателю №2, просто передоверив его от имени моего мужа. Покупатель №2 по той же схеме продал участок покупателю №3. Мой муж не знал об этих продажах и, соответственно, никаких "комиссионных" не получал. Ни "продавцы", ни "покупатели" ни разу не звонили нам, не интересовались ни местонахождением участка, ни состоянием уплаты чл.взносов. Бухгалтер и председатель СТ тоже ими не информировались. Осенью 2005 года покупатель №3 позвонил моему мужу и попросил написать генеральную доверенность на него, мотивируя это тем, что ему будет проще переоформить участок на себя, имея на руках ген. доверенность от самого владельца участка. Муж пошел навстречу и оформил документ на покупателя №3, естественно, бесплатно. А летом 2006 г. нам позвонил председатель СТ и информировал, что все задолженности с 2001 (! ) года и земельный налог будет оплачивать мой муж, как юридический владелец. Ни одного документа, подтверждающего право собственности, у нас на руках нет. Все документы у покупателя №3. Мы имеем только копию доверенности, оформленную на него в 2005 году. Связавшись с покупателем №3, мы поняли, что переоформлять участок на себя он не собирается: скорее всего он хочет прокрутить ту же схему продажи, что и его предшественники. Нам участок НЕ НУЖЕН! ; содержать его ни материально, ни физически мы не можем. В связи с вышеизложенным хотелось бы получить ответы на вопросы:
1. Может ли мой муж отказаться от прав собственности на участок
2. Нужно ли заказывать дубликат свидетельства о собственности, т.к. никаких документов у нас нет
3.Надо ли в этом случае (отказ) отзывать ген. доверенность покупателя №3, и можем ли мы это сделать без его личного присутствия
4. Должны ли мы оплачивать все задолженности, если фактически не являлись владельцами с 2001 г.
5. Есть ли способ воздействовать на дов. лицо, чтобы он оформил участок на себя
6.Несет ли дов. лицо ответственность за неисполнение своих обязательств (уплата чл. взносов, представительство в официальных органах и в правлении СТ)
7.Может ли покупатель №3 в случае отзыва доверенности предъявить нам материальный иск.
Заранее благодарна за ответ. Извиняюсь за возможные допущенные юридические неточности.
Уважаемая Надежда! Доверенность не налагает каких-либо обязательств на поверенного. Она предоставляет ему право действовать от Вашего имени, но он совсем не обязан делать что-либо. Выдача "генеральной" доверенности совсем не означает, что Вы продали участок. Участок до сих пор находится в Вашей собственности. Вы можете отозвать доверенность покупателя № 3 и продавать участок заново. Единственно, Вам придется заново оформлять все документы. В Вашем положении я рекомендовал бы Вам следующий вариант - заявить иск об освобождении самоуправно занятого земельного участка. Этим я не подталкиваю Вас к какому-либо мошенничеству, но Ваш иск стимулирует всех покупателей участка к участию в деле, предоставлении и документов и доказательств приобретения его в 2001 году, заставит оплатить все расходы с 2001 года и соответственно освободит от уплаты Вас. При этом на Вашей стороне будет и покупатель № 3. Если же в суде не будет признан факт купли-продажи, то Вы вернете право собственности на участок и возвратите его себе. После этого сможете продать заново. Еще раз повторяю - заявление иска - не мошенничество, а очень серьезный стимул для "шевеления" всех покупателей. Иначе с Вас могут быть взысканы задолженности за последние три года. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЯ продаю квартиру. Я - вдова. Муж умер в 2004 году. Договор долевого участия в жилищном строительстве был заключен на меня в 2003 году. Свидетельство о регистрации права получено на меня в 2005 году.
Требуется ли документ от нотариуса, что я являюсь наследницей мужа?
Нет. Не требуется. По общему правилу согласие супруг нужно (ст. 35 СК РФ). Но поскольку он умер. То нет никаких оснований для его предоставления. Не от кого получать согласие. А Вы и так собственник. Это подтверждается свидетельство о регистрации права (ст. 8.1. ГК РФ)
Спросить
Нет, Ваше право собственности зарегистрировано, поэтому подтверждаться оно должно свидетельством. Можно просто взять выписку из ЕГРП, которая в соответствии с законом также подтверждает наличие у лица права собственности на недвижимое имущество.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.
Спросить
нет, не нужно, поскольку вы - полноправный собственник, право зарегистрировано в Росреестре - ст. 223 ГК
согласно ст. 209 ГК - можете распорядиться имуществом
Спросить
Здравствуйте.
Нет, не требуется. Вы являетесь собственником, что подтверждено свидетельством о регистрации права на Вас в 2005 году. Вы вправе распоряжаться своей квартирой.
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Спросить
Уважаемая Татьяна г.Тула !
Во-первых, продать или купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть документы подтверждающие право собственности на квартиру
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать Квартиру как Объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи Квартиры будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
При этом, сам Договор купли-продажи квартиры НЕ требует обязательного нотариального удостоверения.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 26.02.2016г
Спроситьесли купит покупатель - без условия ипотеки - никто с вас ничего не потребует. в данном случае - это просто условие банка - ст. 421 ГК
Спросить
Продавайте квартиру другому покупателю без ипотеки за наличные. Тогда никакая справка не нужна ст.209 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте. Не требуется, т.к вы являетесь собственницей, что подтверждено свидетельством о регистрации права на вас. Согласно ст 209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст 223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Спросить
Покупатель берет ипотеку, и в банке ему сказали, что раз договор долевого участия от 2003 года, а муж умер в 2004 году, то нужен документ от нотариуса, хотя и договор был на меня, и свидетельство о праве собственности на меня от 2005 года
Спроситьв банке могут это потребовать при выдаче ипотеки, они избегают риска, что на имущество могут претендовать наследники умершего мужа (кроме вас - дети, родители - ст. 1142 ГК)
поэтому - возьмите справку у нотариуса, что другие наследники не подавали заявления о принятии наследства согласно ст.ст. 1153-1154 ГК
СпроситьВаше право собственности зарегистрировано и не оспорено. Банк страхуется тем, что появятся наследники, которые будут претендовать на наследство под предлогом того, что ранее они физически не могли этого сделать (например, не знали о смерти). Вы не сможете представить никаких таких документов (таким документом по ст. 40 СК РФ является брачный договор). Представьте Выписку из ЕГРП, где не будет никаких обременений и иных "плохих" записей.
Спросить
нужна справка от нотариуса, что другие наследники не приняли наследство (ст.1154 ГК) или брачный договор.Банк прав, это своего рода страховка.
СпроситьНикакого документа от нотариуса не требуется. Вы собственник, в том числе и один из наследников, право не оспорено.Согласие по объективным причинам не нужно (ст.35 СК РФ, ст. 1142 ГК РФ)
Банк перестраховывается. Вы можете либо пойти на встречу и сделать то что они хотят. Либо найти другого покупателя.
Спросить
