Продажа однокомнатной квартиры в Москве - проблемы с риелтором и поиском альтернативы

Ирина, добрый день! Если нет договора, то не понятно, за что и сколько необходимо заплатить. Если она давала рекламу за свои денежные средства, а Вы не против ей их вернуть - можете это сделать.

Почему она не искала альтернативную квартиру для Вас - не понятно. Найти квартиру для покупки, в принципе, легче, чем найти покупателя на квартиру (обычно, это так).

Неустойку платить не нужно.

Что касается вообще маклерских услуг - на МОЙ взгляд, если сделка не сложная (то есть, нет среди сособственников детей, нет длинной цепочки), то все можно сделать самим. Неужели Вы сами не можете дать объявление в газете и интернете, а также просмотреть предложения о продаже?? Ведь маклеры именно так и ищут и покупателей, и жилые помещения для покупки.

Если есть покупатель именно на Вашу квартиру - он всегда может чуть-чуть подождать, пока вы найдете себе альтернативную квартиру. То, что говорят маклеры по поводу, якобы, внесенных авансов, которые удерживают покупателей - нет, не удерживают. Если человек, действительно, желает купить ВАШУ квартиру, он будет ждать и без всякого "принуждения" авансом. А если передумает - никакой аванс его не удержит.

В крайнем случае, можно заключить предварительный договор, обеспеченный задатком, НО для этого нужен не маклер, а юрист.

Я полагаю, что для очистки совести, все-таки, деньги за рекламу нужно вернуть, а далее - самим давать объявления (в "Из рук в руки", на неделю и т.д.). И искать себе квартиру. Найдете - обращайтесь к юристу, тем более, как я поняла, у Вас есть ВАШ юрист (к юристам маклеров лучше не обращаться). Он поможет при сопровождении и заключении сделки.

Перечень документов для продажи квартиры (естественно, что такой же перечень должен быть и у Вашего Продавца):

Свидетельство о гос. регистрации и его ксерокопия. Если договор заключен до февраля 1998 года, то документ-основание со штампом ДМЖ и его ксерокопия.

Документ-основание (тот документ, на основании которого продавец стал собственником) и его ксерокопия.

Выписка из домовой книги или ЕЖД (ЕЖД - для Москвы).

Кадастровый паспорт (если он уже есть в Росреестре, то более он не нужен. В Росреестре он должен быть в случае, если после 2008 года заключались сделки с данной квартирой или долей в праве на нее).

Если речь идет о совместно нажитом имуществе супругов - нотариальное согалсие супруга на сделку.

Если среди сособственников дети - распоряжение органов опеки и попечительства с разрешением совершить сделку.

С уважением,

Харченко О.В.

Если не было договора, действительно можете оплатить потраченные ей деньги и всё.

Поиск квартиры можете вести самостоятельно. Далее надо составить договор и зарегистрировать сделку.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. (ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Таким образом, для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов.