Какие права на жилье имеет преподаватель после смерти и не продления трудового договора?

995₽ VIP

Здравствуйте. Это неправомерно. Согласно ст 103 ЖК РФ 2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер.

Пункт 2 ст.103 ЖК РФ.

Если состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то выселить без предоставления иного жилья не вправе.

Если речь о служебном жилом помещении, то нужно руководствоваться положениями ст. 103 ЖК РФ, которая регламентирует выселение граждан из специализированных жилых помещений. Там указано:

...2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

...

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

...

На мой взгляд, Вы вправе отказаться от выселения, а в суде ссылаться на то, что Вас не могут выселять из данного жилого помещения. Если даже суд вынесет решение не в Вашу пользу, можете обжаловать решение суда. Решение суда вступает в силу при обжаловании только после вынесения апелляционного определения.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер.

Согласно статья 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер.

Здравствуйте! Требование о выселении может быть выполнено, только в случае предоставления другого жилья. Вот что по этому поводу говорит ЖК РФ: Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

...

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

...

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

В части 2 ст 103 ЖК РФ указано: ..2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер.

В вашей ситуации если вам предъявлено такое уведомление, то не следует добровольно выселяться Тогда будет предъявлен иск ст 131 ГПК РФ о выселении в судебном порядке.

В суде же Вам стоит предоставить аргументированный отзыв на иск, указав отзыве что без предоставления другого жилья вас не имеют права выселить

Только таким образом можно бороться в вашей ситуации.

Если решение суда будет не вашу пользу то на основании статей 320-322 ГПК РФ подавайте апелляционную жалобу в вышестоящий суд Подобным образом вы можете до года отсрочить этот процесс.

Вселение было в период действий ЖК РСФСР, поэтому основания выселения с предоставлением другого жилья могут быть определены также на основании ст. 108 жк рсфср. Поскольку срок работы составил более 10 лет, с 1993 г., то выселение должно быть с предоставлением другого жилья.

.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

42. В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Предоставляемое гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, другое жилое помещение должно находиться в черте соответствующего населенного пункта (часть 3 статьи 103 ЖК РФ), отвечать санитарным и техническим требованиям (часть 2 статья 15 ЖК РФ) и, как следует из содержания части 2 статьи 103 ЖК РФ, относиться к жилищному фонду социального использования. Благоустроенность и размер другого жилого помещения правового значения не имеют.

43. Судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ РТ

ЗА 2012 ГОД

5. Лицо, проживавшее в служебном жилом помещении, сохраняет право пользования помещением, если на 1 марта 2005 года имелись основания, предусмотренные статьёй 108 ЖК РСФСР для выселения с предоставлением другого жилого помещения.

Изменение собственника служебного жилого помещения, не влечёт изменение прав нанимателя служебного жилого помещения.

Постановление Президиума Верховного Суда Республики Татарстан

от 1 февраля 2012 года по делу № 44-Г-14.

(И з в л е ч е н и е).

Н.Н. Романова обратилась к ООО «Кама» с иском о предоставлении другого жилого помещения.

В обоснование указала, что её мужу Ю.Л. Мельникову в связи с трудовыми отношениями с ТОО «Кама» на основании ордера № 2007 от 11 июля 1993 года предоставлено служебное жилое помещение.

16 февраля 2010 года Ю.Л. Мельников умер.

10 ноября 2010 года истица получила уведомление о смене собственника указанной квартиры и требование об её освобождении до 10 февраля 2011 года.

Исходя из того, что предоставленное мужу жилое помещение являлось служебным, он проработал в организации ответчика более 10 лет, истица считает требования ООО «Кама» о выселении без предоставления другого жилого помещения необоснованными, полагает, что может быть выселена только с предоставлением другого жилого помещения, в связи с этим заявила указанные требования.

Третье лицо с самостоятельными требованиями Д.Р. Дидух предъявило к Н.Н. Романовой иск о выселении из спорной квартиры и снятии с регистрационного учёта на том основании, что Д.Р. Дидух является собственником указанной квартиры в силу договора дарения от 10 февраля 2010 года, Н.Н. Романова в указанной квартире проживала на основании договора найма, заключённого с бывшим собственником данной квартиры - ООО «Кама».

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 27 апреля 2011 года, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 6 июня 2011 года, в удовлетворении первоначального иска отказано, иск третьего лица о выселении Н.Н. Романовой и снятии с регистрационного учёта удовлетворён.

В надзорной жалобе заявителем поставлен вопрос об отмене судебных постановлений на том основании, что спорное жилое помещение предоставлено как служебное, к отношениям сторон подлежали применению положения статьи 108 ЖК РСФСР, как член семьи работника, который проработал на предприятии более 10 лет, она не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения.

Материалами дела подтверждается, что 3 января 1992 года Ю.Л. Мельников, который приходился истице мужем, принят на работу в МП «Кама», которое впоследствии реорганизовывалось в ТОО «Кама» и ООО «Кама», уволен в связи с переводом 19 мая 2005 года.

Спорная квартира приобретена ООО «Кама» на основании договора купли-продажи от 3 апреля 1993 года, заключённого с ОАО «Нижнекамскнефтехим».

Постановлением главы администрации по городу Нижнекамску № 295 от 2 июля 1993 года утверждены списки, представленные предприятиями города на квартиры, для выдачи ордеров, в отношении МП «Кама» указана спорная квартира как служебное жилое помещение.

На основании данного постановления ТОО «Кама», как юридическому лицу, выдан ордер № 2007 от 6 июля 1993 года на спорное жилое помещение как служебное.

Органом местного самоуправления выдан ордер № 2007 от 11 июля 1993 года на право вселения Ю.Л. Мельникова и членов его семьи в служебное жилое помещение.

В соответствии с договором от 28 октября 2009 года жилое помещение приобретено у ООО «Кама» - директором общества Р.Т. Дидух.

На основании договора от 10 февраля 2010 года спорная квартира подарена Р.Т. Дидух своей дочери Д.Р. Дидух, право собственности зарегистрировано.

16 февраля 2010 года Ю.Л. Мельников умер.

10 ноября 2010 года от имени Д.Р. Дидух направлено требование Н.Н. Романовой об освобождении жилого помещения.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что спорная квартира являлась собственностью общества, что жилое помещение предоставлено Ю.Л. Мельникову как работнику предприятия, что вселение в квартиру не является основанием для бессрочного пользования, при этом руководствовался положениями статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Президиум пришёл к выводу об обоснованности жалобы.

Положения статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации регулируют отношения по прекращению права пользования жилым помещением между собственником жилого помещения и членами его семьи.

Из материалов дела видно, что Ю.Л. Мельников и Н.Н. Романова членами семьи Д.Р. Дидух не являлись, права пользования спорной квартирой возникли в связи трудовыми отношениями, положения статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации к остановленным отношениям применяться не могут.

В соответствии со статьёй 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 части 1 статьи 108 ЖК РСФСР, без предоставления другого жилого помещения в случае прекращения трудовых отношений с предприятием, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

Из материалов дела следует, что Ю.Л. Мельников работал на предприятии, которое предоставило ему служебное жилое помещение, с 3 января 1992 года по 19 мая 2005 года (более 12 лет), продолжительность работы на предприятии на 1 марта 2005 года превышала 10 лет, заявительница и несовершеннолетняя дочь являются членами его семьи.

Таким образом, в силу положений статьи 13 указанного Федерального закона, при обстоятельствах того, что если Ю.Л. Мельников и члены его семьи состояли на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имели право состоять на данном учете, за ними сохраняется право пользования спорной квартирой без ограничения времени.

Обстоятельства того, что произошла смена собственника спорного жилого помещения – ООО «Кама» произвело отчуждение жилого помещения Р.Т. Дидух, который подарил квартиру Д.Р. Дидух, не может каким-либо образом повлиять на права пользования Н.Н. Романовой спорной квартирой, поскольку в соответствии со статьёй 675 ГК Российской Федерации, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Правила данной нормы распространяются на спорное жилое помещение.

Президиум отменил вынесенные по делу судебные постановления.

Выселение незаконно, добровольно не выписывайтесь, пусть обращаются в суд.

ЖК РФ Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

5. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Всего хорошего.

Добрый день. Нет, требование о выселении без предоставления другого жилого помещения незаконно. Согласно ст. 103, 110 ЖК РФ вы вправе рассчитывать на предоставление другого жилого помещения. Вам необходимо подать исковое заявление в суд по месту нахождения ответчика с требованием признать требование о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения незаконным.

Обращайтесь. Удачи.

Здравствуйте, Андрей!

Согласно ст. 103 ЖК РФ 2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Сылайтесь на данную статью.

Добрый вечер. Было предоставлено служебное жилое помещение, поэтому необходимо руководствоваться Главой 10 Жилищного кодекса РФ.

Жилищный кодекс РФ

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

Как видите, если вы состояли на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий на момент смерти работника, то выселить вас из жилого помещения без предоставления другого не имеют права.

---Здравствуйте Андрей, пробуем подойти к данному вопросу с противоположной стороны. Договор пролонгировался всё время на время действия трудового договора. Трудовой договор (контракт) окончил своё действие в 2008 году. Значит при обращении работодателя в суд по освобождению жилой площади, можно просить суд отказать ему в исковых требованиях по причине пропуска срока исковой давности, который закончился ещё в 2011 году. Статья 196. Общий срок исковой давности[Гражданский кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 196]

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Статью 103 ЖК РФ я изучил. Причины по которым не могут выселить тоже изучил, но:

1) Пенсионером преподаватель стал когда работал, но его уволили (вернее не продлили договор до смерти. 2) Опять же: умер он уже не работая. Супруга в очереди на другое жилье не состоит. Еще момент: помещение выдавалось по ордеру на период работы, цитата: "на правах общежития до получения постоянного жилья (согласно общей очереди)" Общую очередь в дальнейшем расформировали.