Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Регистрация права и кадастровый учет пристроенной веранды и двух строений - необходимость, последствия от незарегистрирования

13.11.2017, 17:21
• г. Уфа

Здравствуйте интересует регистрация права и постановка на кадастровый учет пристроенной веранды к дому и строения (гараж+ баня под одной крышей), нужна ли такая регистрация или нет, если нужна и не зарегистрировать, то какие последствия,

Читать ответы (5)
Постановка на кадастровый учет
Кадастровый учет строений
Не зарегистрированы
Ответы на вопрос (5):

Здравствуйте у вас фактически произошла перепланировка дома поэтому заказывать новый кадастровый план и ставить на учет обязательно нужно что касается ответственности то просто может об этом узнать налоговая инспекция и соответственно насчитать за недостающие метры.

Спросить

Если вы не зарегистрируете данные объекты, они могут быть признаны самовольной постройкой, и соответственно обязать вас снести их за свой счет. Ст. 222 ГК РФ.

Спросить

Если это не садовый/дачный участок, то вы возвели самовольные постройки, поэтому признать на них право собственности желательно, в противном случае вы можете быть привлечены к административной ответственности как за их возведение, так и за эксплуатацию, штрафы в пределах 5 т.р., небольшие, но тем не менее. Кроме того, вы не вправе распоряжаться самовольной постройкой (продавать, дарить, передавать в залог).

Кроме того, ничто не мешает местным органам власти потребовать от вас сноса самовольных построек.

Спросить

В Росреестре (по телефону горячей линии) сказали, что никто не может меня заставить зарегистрировать постройки, сделанные на моём личном участке, но при этом, что все постройки должны быть зарегистрированы. Вот такой размытый ответ я получила.

Спросить

Здравствуйте!

В Вашей ситуации так называемый "подвешенный вопрос". Но, уверяю Вас, это не на долго.

В настоящий момент в соответствии с гражданским кодексом и законом о регистрации недвижимости не установлена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Закон говорит только о том, что государственная регистрация является единственным доказательством наличия права собственности на недвижимую вещь (я бы еще дополнил словами - в том виде, в котором она есть на самом деле).

Ранее, в законе о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрация носила вообще заявительный характер. Что так же говорило о её необязательности.

В настоящий момент в отношении частного строительства для индивидуальных нужд - коттеджное строительство (индивидуальное жилое строительство), строительство хозяйственных и подсобных построек действуют законодательные послабления - так называемая в народе - "дачная амнистия".

Однако, не стоит забывать, что, как уже указали мои коллеги, в случае заинтересованности со стороны муниципальных органов власти, они могут в судебном порядке признать Вашу постройку самовольной и потребовать от Вас ее снести. Сейчас этого не происходит из-за, как я уже указал, "дачной амнистии". Вместе с тем, наши законодатели не сидят на месте и вот уже в течение полугода в Госдуме обсуждается возможность внесения в КоАП статьи с наказанием в виде штрафа за самовольную постройку. Я предполагаю, что вместе с этим и сопутствующее законодательство будет изменено в сторону работоспособности этого штрафа.

Так что, пока есть законодательные послабления в порядке узаконения Ваших пристроек, рекомендую заняться этим вопросом в добровольном порядке.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России