Как избавиться от налога на недострой при наличии завершенного дома на одном участке - необходимые документы

Минфин разъяснил, что:

обязанность по уплате налога на имущество возникает с момента регистрации права собственности (ст. 400 НК РФ);

объекты незавершенного строительства признаются объектами налогообложения на имущество физлиц (ст. 401 НК РФ);

если на объект незавершенного строительства зарегистрировано право собственности, то налог на него нужно платить.

Если строительство дома не завершено, то право собственности на него можно не регистрировать. В этом случае:

Налог на имущество физлиц платить не нужно;

Налог нужно будет уплатить только на земельный участок, на котором находится незавершенное строение. И только в том случае, если участок находится в собственности, а не, например, в долгосрочной аренде;

Нельзя получить налоговый вычет по НДФЛ на строительство дома без регистрации права собственности (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 февраля 2012 г. № 03-04-05/7-177);

Если после 10 лет владения земельным участком право собственности на дом не будет зарегистрировано, то налог на землю увеличится в 2 раза. Данная повышенная ставка налога на землю будет применяться вплоть до регистрации дома (п. 16 ст. 396 НК РФ).

Источник: письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 17 октября 2016 г. № 03-05-06-01/60401 «О возникновении у налогоплательщика обязанности по уплате налога на имущество физических лиц»

Добрый вечер, уважаемый посетитель!

Недострой не зарегистрирован? Тогда не исполняйте требование налогового органа на основании ст. 21 НК РФ

Всего доброго, желаю удачи!