Возможность покупки и строительства на дачном участке с правом общей долевой собственности - подробности и потенциальные проблемы

Здравствуйте. Если он получил по договору дарения, данный участок, то хорошо было бы посмотреть сам договор дарения. Всего хорошего.

Вполне возможно приобрести данный участок.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Следующие "подводные камни" могут возникнуть с такими документами :

- сделка невозможна без процедуры предложения выкупа остальным собственикам.

- получить разрешение на строительства дома на данном участке проблематично.

Нет, вы не можете на данном земельном участке построить дом, да и приобрести вы его не сможете до выделения данной доли в натуре. Всего доброго.

Здравствуйте! Жилой дом на земельном участке нельзя построить, так как не предназначен для ИЖС. Вам продают долю, а не земельный участок, поэтому нужно согласие других собственников на строительство.

Добрый день.

У данного участка не один собственник. Вы можете купить только долю, принадлежащую продавцу (10/245). При этом первоначально данная доля должна быть предложена к выкупу другим собственникам участка. Закажите в МФЦ выписку по участку и сможете узнать, кто, помимо продавца, является его собственником. Договор купли-продажи нужно заключать либо со всеми собственниками, либо на основании выданных ими доверенностей на продавца.

Возможность строительства нужно рассматривать в зависимости от того, какое здание Вы намерены возвести.

Могу ли я купить этот участок и построить на нем дом? И какие "подводные камни" могут возникнуть с такими документами.

Обыкновенные. На таких участках дома строить нельзя. Попросту запрещено. К тому же он не выделен. Есть доля, а где она не местности?

А другие дольщики скажут, нет здесь наша доля...