Как решить проблему с соседом-убийцей и выкупить коммунальную квартиру в Санкт-Петербурге?

995₽ VIP

---Здравствуйте Ольга, вопрос у вас непростой. Полагаю что комнату вряд-ли продадут как опекун так и муниципалитет. Вам стоит подыскивать комнату на обмен или встать в очередь в администрацию города, а для этого, вашу семью должны признать малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий на основании ст. 51 ЖК РФ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Все правильно Вам ответили - если человек в психдиспансере, то у него должен быть опекун, который и решает в его интересах все имущественные вопросы. У города не можете выкупить, комната несвободная.

Попробуйте обратиться в администрацию - что Вам ответят официально, ст.51 ЖК РФ.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об опеке и попечительстве"

Глава 4. Правовой режим имущества подопечных

Статья 17. Имущественные права подопечных

Статья 18. Охрана имущества подопечного

Статья 19. Распоряжение имуществом подопечных

Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

Статья 22. Охрана имущественных прав и интересов совершеннолетнего гражданина, ограниченного судом в дееспособности.

Здравствуйте.

Думаю, что в вашем случае всё зависит от того кто является собственником комнаты, и на каком основании комната у того человека который психушки. Если собственником комнаты является администрация, то вы можете обратиться с заявлением и просить продать вам комнату (ст. 209 ГК РФ). В то же время если ли у человека имеется договор социального найма или какой-либо иной основании на основании владение данной комнаты, то продать его вам не смогут. Возможно Вам следует просто встать в очередь на улучшение жилищных условий.

В судебном порядке точно никто не сможет заставить продать эту комнату. Т.к. нет никаких оснований для этого. Ничего Вы ему не предоставите. Основания для этого отсутствуют.

И опека будет на его стороне. А оснований для выселения нет.

ст. 90-91 жк рф.

Проблема не решится путем выкупа. Т.к. на выкуп просто могут не дать согласия. Поскольку основания для выселения отсутствуют, то собственник не будет продавать это жилье и его не заставить это сделать, это же администрация (ст. 30 ЖК РФ)

На мой взгляд решится проблема только если Вы свою комнату продадите. И найдете другое жилье.

Здравствуйте! Комнату Вы не выкупите никак, она муниципальная и на неё заключен договор социального найма ЖК РФ Статья 60, расторгать его нет никаких оснований. Если только приватизировать её и продать с покупкой другого жилого помещения, но эти вопросы нужно решать с соседом. Если его нет в базе отдела опеки и попечительства, значит он полностью дееспособный и опекуна у него нет.

Вот прочитала я ответы на ваш вопрос и не сдержалась, чтобы не сказать вам

четко и конкретно горькую правду про коммунальные квартиры. В СПБ. Комната не является освободившейся. Она занимается нанимателем по договору соцнайма.

По ст.69-70 ЖК РФ.Временное отсутствие нанимателя не лишает его права на пользование ею. ни сейчас. Ни в дальнейшем. Ст.83 ЖК РФ. А не свободную комнату собственник-администрация не может вам продать. И опека здесь совсем не при чем. Нет у нее прав голоса на это. Так что вся ваша беготня по кругу и по инстанциям бесполезна и бессмыслена.

Можно только продать свою комнату без согласия и без уведомления администрации и прописанного в ней.

Здравствуйте!

Уважаемая Ольга, вам нужно обратиться в местную администрацию, потому что комната муниципальная, находится в социальном найме и выкупать у соседа ее не требуется, а решать вопрос нужно в администрации. Именно администрация как собственник может разрешить ситуацию с данной комнатой, расторгнув договор социального найма с нанимателем (соседом), в случаях, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ.

Для того, чтобы получить комнату необходимо, чтобы вас признали малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51, 52 ЖК РФ).

Освободившееся жилье в коммунальной квартире может быть предоставлено вам по договору социального найма (ст. 59 ЖК), потом можно эту комнату приватизировать.

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

Вы задали юристам очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы.

Во-первых, та комната, которая не в собственности (социальная) у брата, который "отправлен на принудительное лечение в псих. Диспансер общего типа" (согласно вашей информации), является его социальным жильем, и он имеет право ею пользоваться (статьи 69, 71 Жилищного кодекса РФ).

Во-вторых, чтобы выкупить эту комнату у ее нанимателя, нужно, что бы он ее приватизировал на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В-третьих, в дополнении Вы писали о части 3 стати 72 Жилищного кодекса РФ, на которую Вам "уважаемые юристы указали". Смотрите сами выписку из этой статьи ниже.

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Положения статьи 72 Жилищного кодекса РФ к вашему случаю неприменимы, так как у Вас комната в коммунальной квартире находится в собственности, а комната вашего соседа у него по социальному найму.

В-четвертых, подводя итог вышеизложенному, решить этот жилищный вопрос возможно следующим образом:

1 Дождаться возвращения соседа, уговорить его приватизировать комнату и продать ее Вам.

2 Избавиться от своей комнаты путем ее продажи.

3 Есть и другие варианты законные, но более сложные, как разрешить этот жилищный вопрос, что бы в дальнейшим не жить рядом с таким соседом.

Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.

Удачи Вам.

Вам правильно сообщили, что требуется обратиться в психдиспансер, так как в настоящий момент только они владеют информации по опеке душевнобольного, помимо этого узнайте в УК своего дома снят ли с регистрационного учета и душевнобольной и судмый, и кто вообще там зарегистрирован. Если никтого нет, то жилье это принадлежит государству, возможно на него претендовать как нуждающейся в улучшении жилищных условий... но для этого надо признаться малоимущей и иметь нехватку кв.м. Продать либо выкупить у государства социальное жилье у вас не получится никак.

Разъехаться можно.

Если найдёте квартиру (комнату).

Тогда оформят обмен по ст. 73 ЖК РФ.

Муниципальное жилье не продаётся.

Нанимайте юриста для поиска.

Уточнение вопроса: к категории малоимущих не отношусь. Комната у меня приватизирована.

Уточнение вопроса: у соседа комната муниципальная, у меня приватизированная, 1 этаж.. К категории малоимущих не отношусь. Не являюсь родственником или членом семьи своего соседа (в консультации уважаемые юристы указали п. 3 ст. 72 ЖК РФ).