Как обладатель 40% доли в однокомнатной квартире в Москве осуществлять свои права?

₽ VIP

Любовь, да, такие права есть у собственника 40% доли квартиры. И даже при меньшей доле, есть те же права. Собственник упомянутой доли, без проблем пропишется в квартире. на основании документов, подтверждающих собственность. Далее, если будут проблемы с вселением в квартиру, -будет вселен в данную квартиру, судом.

Собственник, несмотря на меньшую долю, вправе зарегистрироваться и проживать в данной квартире!

Любовь, здравствуйте! Да, собственник некой доли в праве на квартиру может зарегистрироваться в данной квартире и проживать в ней.

НО: так как квартира однокомнатная, и если в квартире проживает другой собственник доли (тем более, бОльшей доли), и эта квартира является его единственным жильем, то нет ста процентов гарантии, что в случае, если проживающий в квартире собственник будет препятствовать вселению другого, суд обязательно встанет на сторону вселяемого. Практика по ОТКАЗУ во вселении собственнику доли в праве на ОДНОКОМНАТНУЮ квартиру сейчас достаточно большая. Конечно, при наличии некоторых оснований и условий.. Так что, говорить на сто процентов, что данного собственника (у которого, как Вы пишете, есть 40 процентов) суд обязательно вселит в эту квартиру, я бы не стала...

С уважением,

Харченко О.В.

Начну с того что ни 60%, ни 40% квартиры ни у кого, из Вами перечисленных, в собственности НЕТ. Каждый из них является собственником квартиры и имеет свою долю в праве собственности на нее. Так как квартира находится в общей долевой собственности.

Любой из них и оба сразу могут зарегистрироваться в квартире и проживать в ней и пользоваться ВСЕЙ квартирой. Для этого согласия друг -друга им не требуется. Если возникнет спор праве пользования квартирой, то решается он в суде.

Тот из собственников, у которого это единственное жилье, имеет шансы признать долю второго собственника малозначительной и выплатить ему денежную компенсацию за нее. После выплаты став единоличным собственником всей квартиры. Но выиграть такое дело в суде очень непросто. Кроме этого перед обращением в суд у желающего получить всю квартиру в собственность, должна быть ВСЯ сумма стоимости доли для внесения ее на депозит суда.

Второй вариант, это определение порядка пользования по решению суда. Когда квартира предается в пользование одному из собственников, а второй выплачивает ему денежную компенсацию за пользование его долей по цене коммерческого найма.

Препятствий во вселении второго собственника и регистрации в квартире нет. Проблема будет в проживании собственников, так как квартира однокомнатная и является неделимым имуществом.

Уважаемая любовь чтобы сособственник, который имеет 60% отказался от своего права по закону, он должен продать, подарить вам свою долю, Что касается вселения, то в связи с новыми правила регистрации в Москве, 100% гарантии, что суд вас вселит я бы не дал.

Вы вправе зарегистрироваться и проживать в данной квартире!

Подскажите тогда, пожалуйста, а как обладателю 60% обеспечится право пользование именно в объеме 60%? Если бы было 50 на 50, еще понятно. Но 60 на 40? И если собственники разнополые, а квартира однокомнатная? Все равно обладатель 40% может вселиться - а как обеспечивается, чтобы его реализация права собственности не ущемляла реализацию права собственности второго собственника? Существует ли возможность договориться об ограничении права обладателя 40%, например, можно ли оформить его долю без права проживания?

Можно ли как-то по закону оформить, чтобы обладатель 40% при жизни обладателя 60% не имел права проживания?

Я не поняла, при чем здесь рента, речь идет об отношениях между собственниками квартиры. Брат и сестра владеют однокомнатной квартирой, в долях, соответственно, 40% ти 60%. И брата есть еще одна однокомнатная квартира, взятая в ипотеку, в которой он зарегистрирован и проживает вмнсте с женой. Ипотека еще не выплачена. У сестры другого жилья нет. В силу не очень хороших отношений с братом, она опасается, что ей могут создать невыносимые для проживания условия в той квартире, где он сейчас живет, вселившись туда. Возможно ли от этого как-то защититься? Например, уговорить брата подписать соглашение о его отказе от проживания в квартире при жизни сестры?