Купленная квартира - являюсь ли я третьим добросовестным приобретателем, если продавцы были вторыми владельцами?
Если я купила квартиру, у продавцов которые ее не так давно привтаизировали.. то есть первый собственник-гос-во,второй - продавцы... то я - третий добросовестный приобретатель?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно добросовестный или же нет - решает суд
Удачи Вам в решении Вашего вопроса
Спросить
Доброго вам времени суток. В любом случае вы добросовестный приобретатель. В договоре должно быть указано что квартира свободна от притязаний третьих лиц. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте.
Смотря как приобреталась квартира. Если Вам было известно о незаконной приватизации где были нарушены права жильцов, имеющих право на приватизацию, и тем не менее приобрели это жилье, да еще и со скидкой, и, не дай бог, в сговоре с администрацией, закрыв на все это глаза, тогда Вас трудно будет признать добросовестным приобретателем даже в суде. Чтобы быть добросовестным приобретателем перед покупкой жилья нужно тщательно проверять все документы: и по приватизации, и по выписке-прописке, и по несовершеннолетним, и по членам семьи, находящимся в тюрьме, подключив опытных юристов, чтобы не было недоразумений. И только потом Вы можете считать себя добросовестным приобретателем.
Спросить
Добрый день, Александра! А что есть основания для того, чтобы вас отнесли к недобросовестному приобретателю? Не понятна суть вопроса. Ваша добросовестность будет устанавливаться в судебном порядке, если будет подан иск. Необходимо видеть все документы по данным сделкам, чтобы оценить реальную ситуацию. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Это к делу отношения не имеет. Важно то, знали ли Вы об определенных обстоятельствах или нет при приобретении квартиры в случае признания сделки недействительной.
Спросить
Добрый вам день
Уважаемая Александра, в данном случае объясните зачем вам ответ на это вопрос? Тогда мы сможете более подробно вам ответить.
Спросить
Добрый день. Подскажите.. почему многие юристы считают что-добросовестный приобреталь-это тот кто купил третий - третий собственник? С чего это утверждение?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно не многие юристы так считают, вообще в суде трудно признать добросовестным - часто суда отказывают
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте. Возможно потому что статус добросовестности проявляется у приобретателя только при
возмездном получение имущества у неправомочного лица, а не у его собственника, который лишился его помимо своей воли.
СпроситьВ силу ст.302 ГК РФ
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.Спросить
Доброго вам дня. Как правило добросовестный приобретатель является то имущество уже со вторых рук, то есть не зная его истории
Спросить"Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель)", - отсюда и мнение, что это третье лицо. Ведь первые 2 знают.
Спросить
Как может защитить свои права добросовестный приобретатель квартиры, приобретенной через агентство недвижимости? Квартира ранее была предметом судебного спора, суд не наложил на нее ареста, а теперь одна из сторон судебного процесса пытается выселить из квартиры ее добросовестного приобретателя. Как быть? И можно ли было приобретателю избежать этой ситуации заранее?
По ДКП ПРИОБРЕЛ АВТО..., ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ В ГИБДД ОТКАЗАНО, НАЛОЖЕНО ОГРАНИЧЕНИЕ НА ПЕРВОГО СОБСТВЕННИКА, КУПИЛ У ВТОРОГО, С РЕГИСТРАЦИЕЙ ПЕРВОГО. ОГРАНИЧЕНИЕ С 2010 Г,ВТОРОЙ КУПИЛ ГОД НАЗАД, Я-ТРЕТИЙ В 14.10 Ю 2014 Г. КАК ДОКАЗАТЬ В СУДЕ, ЧТО Я ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЬ?
Здравствуйте! В ГИБДД не смогут зарегистрировать авто на вас, т.к. на нем изначально были обременения. Требуйте от продавца возврата ден. средств.
СпроситьСуть дела: в Москве имеется трёх комнатная квартира, у неё три собственника, у первого 0,5 доли, у второго 0,2 доли, у третьего 0,3 доли. В квартире прописано три человека: первый, второй собственник и ребёнок 4 года. Третий собственник пожилой человек живёт и прописан в другом месте. Первый собственник хочет продать квартиру или свою долю. Вопрос: как исключить любой вариант продажи квартиры если второй и третий собственники категорически против этого.
Продажа квартиры без согласия всех собственников, по определению исключена.
А вот продать свою долю в праве первому собственнику, никто запретить не может.
Спросить
Здравствуйте! Первый собственник может продать только свою долю, при этом, в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ, он будет обязан уведомить о своем намерении двух других собственников. Двое собственников имею преимущественное право покупки, то есть первый может продать долю третьим лицам только если двое отказались приобретать отчуждаемую долю.
Отсюда вывод: если первый захочет продать долю, пускай оставшиеся двое ее покупают.
Спросить
Каждый из собственников вправе распоряжаться только своей долей и сответственно имеет право свою долю продать с учетом положений ст. 250 ГК РФ. Продать всю квартиру можно с общего согласия.
СпроситьПо ст. 302 ГК РФ у меня изъяли квартиру, первый собственник доказал порок воли в день сделки с моим продавцом (я был 2 ой покупатель).
Мой статус – добросовестный приобретатель, суд в решении не стал фиксировать, лишь указал что в силу ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. (порок воли – доказал…).
Мол, мой статус – добросовестный приобретатель, в этом деле не важен!
В другом суде, где я истребовал деньги за квартиру с своего продавца, суд чётко зафиксировал, что я являюсь добросовестным приобретателем и продавец обязан вернуть мне стоимость квартиры (не вернул…)
Сейчас я просуживаю компенсацию от РФ, судья зацепился за то, что в суде 1 ой инстанции где меня лишили прав на квартиру, статус - добросовестный приобретатель, явно не зафиксирован, а другой суд, где статус есть – не имеет значимости.
Помогите пжл. определить и собрать контраргументы, относительно доказательств моего статуса, как добросовестного приобретателя!
Имеет ли право судья отвергать статус полученный мной, да, в другом суде, но в рамках одной ситуации?! Я в суде 1 ой инстанции отстаивал право на свою собственность, а не статус добросовестного приобретателя.
P.S. Как минимум, исходя из презумпции добросовестности установленной ст. 10 ГК РФ я являюсь добросовестным приобретателем. Также согласно п. 6 статьи 8.1 ФЗ от 16.12.2019 №430-ФЗ - "Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него."
А выписки ЕГРН, формы 7,9, осмотр и ворох прочих документов и аналитик я собирал перед сделкой…
.. Помогите пжл. определить и собрать контраргументы, относительно доказательств моего статуса, как добросовестного приобретателя! ... - это платная услуга. Никто не будет заниматься Вашим делом бесплатно. Здесь сайт одного бесплатного совета, а не бесплатной подготовки граждан к заседаниям суда.
СпроситьВ сответсевии со сттьёй 302 ГК РФ Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно..., либо выбыло из их владения и н ы м путем помимо их воли. Через два года после продажи мной унаследованной квартиры, по суду по праву предсталения умершего до смерти наследодателя наследника первой очереди, появился ещё один собсвенник. Он подал иск о признании сделки по продаже мною квартиры недействительной и изъятию квартиры у нового собственника, т.к. эта сделка была осущестлена помимо его воли. Может ли суд удовлетворить этот иск? Это значит что квартира будет изъята у добросовесного приобретателя?
Может, если суд сочтет доказанным совершение сделки с пороком воли. Удовлетворяют, кстати, достаточно часто.
Будет изъята, можно и так сказать. Истцу вернут право собственности на спорную квартиру, в случае удовлетворения его исковых требований.
Спросить
Какие еще требования предъявил истец? Он ставит вопрос о продлении срока на принятие наследства?
Спросить
Суд может удовлетворить исковое заявление. В случае удовлетворения иска вы должны все вернуть по договору купли- продажи. Ваше дело в суде надо вести.
СпроситьСитуация: коммунальная квартира три собственника. Программа расселения коммунальных квартир. Первый собственник (я) заключил договор в стройке (регистрация два месяца). Второй собственник уже получил регистрацию договора. Третий собственник (регистрация продолжается) купил квартиру с двумя детьми которые с свою очередь купили квартиру без отделки и рассчитывали отремонтировать с гос. денег за расселение. В виду того что моя регистрация идет дольше всех то они не могут въехать в квартиру и шантажируют меня тем, что органы опеки могут наложить арест на все связанные сделки и квартиры так как дети проживают в не пригодных условиях. Вопрос: могут ли органы опеки так поступить?
Кто может истребовать квартиру если собственник мертв, дочь в психбольнице и никогда оттуда не выйдет? Других наследников нет. Я добросовестный приобретатель как и собственник передо мной, который в свою очередь купил у мошенников. И что делать?
Ничего, никто квартиру у Вас как у добросовестного приобретателя не заберёт. Удачи Вам и всего всего самого самого самого самого наилучшего.
Спросить
Доброго времени суток. Оспорить сделку может любое заинтересованное лицо.
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделкиСпросить2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
В последующем договор признан ничтожным. (Хотя собственник - добросовестный приобретатель).
Сохраняется ли право собственности за добросовестным приобретателем в случае признания сделки - ничтожной.
Уважаемая Ольга, вопрос на практике и в теории спорный и сложный. Я, нарпимер, могу привести два разных решения ситуации: когда имущество будет возвращено и когда оно должно остаться у фактического владельца. Так что - на усмотрение суда. Вообще же ранее КС РФ указывал, что нормы ст. 167 (о реституции) применяются в учетом правил защиты прав добросовестного приобретателя...
СпроситьЧто это за понятие-добросовестный приобретатель квартиры? И что у добросовестного покупателя суд не забирает квартиру? Например если приватизация у продавцов (бывших слбственников) была не законной и они продали квартиру?
Александра, доброго времени суток.
Добросовестный приобретатель это лицо, которое не знало не могло и не должно было знать о том, что имущество, приобретенное им получено незаконным путем.
Если приобретатель добросовестный, то имущество у него изъять не могут.
Спросить
Здравствуйте!
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
КонсультантПлюс: примечание.
Имущество, приобретенное по договору на организованных торгах, не может быть истребовано от добросовестного приобретателя (ФЗ от 21.11.2011 N 325-ФЗ).
КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 302 признан частично не соответствующим Конституции РФ Постановлением КС РФ от 22.06.2017 N 16-П.
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
КонсультантПлюс: примечание.
Об особенностях истребования документарных ценных бумаг от добросовестного приобретателя см. статью 147.1 настоящего Кодекса.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
Спросить
Согласно статье 302 ГК добросовестным приобретателем вообще является любое лицо, которое возмездно приобрело имущество у другого лица, и при этом не было осведомлено об имеющихся законных основаниях, запрещающих отчуждение объекта продавцом. Удачи.
Спросить
Здравствуйте, понятие дано в законе.
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
