Проблема с арендой комнаты в коммунальной квартире - соседи не согласны, что посторонние проживают
Здравствуйте! Скажите пожалуйста мы проживаем в коммунальной квартире 5 комнат. Все собственники. Одни соседи ни так давно купили комнату, но ни проживают в ней, иногда заходят переночевать, выпить. Сломали унитаз но мы заставили из новый купить. Сейчас хозяева хотят кого то пустить жить в свою комнату. Мы ни согласны что бы кто то посторонний жил. Нам хватает и их когда они наведываются, пью,ломают все. В уборке коммунальной квартире они участия ни принимают вообще, точнее если это места общего пользования. Насколько я знаю, если собственники ни согласны чтобы соседи сдавали комнату то они ни могут ее сдать.
Здравствуйте. Не могут сдавать только те, у кого оформлена долевая собственность. Если у них отдельная комната имеется свидетельство о праве на собственность или выписка из егрн, то это считается отдельным объектом и вы не можете запретить пускать квартирантов.
СпроситьЗдравствуйте! Все как то ни ясно пишут юристы, все по разному. Мы живём в комун. Квартире 5 комнат. Ни так давно одни люди купили комнату, но там ни живут, иногда приходят выпивают там, сломали унитаз. Сейчас они хотят кого то заселить в свою комнату. Мы собственники все и против чтобы кто то посторонний жил там. В уборке комунальн. Квартиры они участия ни принимают. Что нам делать, где найти точный ответ.
Точный ответ содержится в Законе - Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Из этого следует, что для сдачи комнаты в найм, собственнику не требуется ничье согласие.
СпроситьДобрый день!
Если комната как отдельный вид жилого помещения, т.е. самостоятельный объект, то у собственника комнаты, есть такое право, сдать ее по договору найма, если договор будет оформлен надлежащем образом.
Удачи в решении Вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья! Если собственность не долевая, то собственники комнаты имеют право сдавать свою комнату без согласия других собственников в квартире.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьЕсли собственность долевая и не выделена в натуре, то согласно статье 247 ГК РФ нужно согласие всех собственников для распоряжения общей долевой собственностью.
СпроситьНе очень понятно, как соседи собираются заселять. Если с оформлением регистрации, то как уже было указано, если собственность оформлена на каждую комнату отдельно-имеют право, если долевая-требуется согласие каждого собственника. Если селить хотят без регистрации и официального договора, то можно вызывать участкового и требовать удаления из жилого помещения лиц, незаконно там находящихся (они не собственники и не зарегистрированы).
СпроситьЕсли собственность долевая и не выделена в натуре, то согласно статье 247 ГК РФ нужно согласие всех собственников для распоряжения общей долевой собственностью.
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
В таком случае требуется согласие всех собственников
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
СпроситьУ вас квартира имеет статус коммунальной, поэтому, вы имеете право обратиться в суд и требовать от соседей - собственников соблюдения порядка проживания, оперируйте ст. 247 ГК РФ.
СпроситьДобрый день!
При долевой собственности в силу ст. 247 ГК РФ уже требуется согласие, если именно оформлена как ДОЛЕВАЯ собственность, это разные моменты.
Удачи в решении Вашего вопроса.
СпроситьТак у Вас коммунальная квартира или квартира находящаяся в общей долевой собственности? Уточните этот этот момент.
Что у Вас в свидетельстве о праве собственности написано в графе "объект права"?
СпроситьДоброе утро, Наталья! Если собственность долевая, то нужно согласие всех собственников для проживание в регистрации в квартире посторонних лиц. Если будут проживать без вашего согласия, то можно выселять в судебном порядке.
СпроситьВ квартире 3 комнаты (коммуналка). В каждой комнате проживает собственник.
Один Собственник сдаёт свою комнату, съёмщику!
А собственники комнат (это мы), а мы против чтоб съёмщик пользовался местами общего пользования (туалет ванна кухня)!
я бы хотел Вам задать вот такой вопрос:
Съёмщик комнаты в коммунальной квартире имеет пользоваться местами общественного пользования (туалет, ванной, кухней).
Заранее спасибо.
Долевой собственник в семи комнатной коммунальной квартире хочет сдать комнату. В квартире три комнаты муниципальные а четыре приватизированные. Собственник этой доли не проживает на этой площади. Жители коммунальной квартиры против того, чтобы кто либо посторонний вселялся. Правомерно ли несогласие жильцов квартиры на проживание посторонних. Комната долевого собственника 28 кв. метров, прописанных двое. В СПб нет понятия частная комната в коммунальной квартире а только долевая.
1. для сдачи собственнику его комнаты в КОММУНАЛЬНОЙ квартире согласие соседей не требуется.
2. Вы пишите: "В СПб нет понятия частная комната в коммунальной квартире а только долевая" - это что-то новенькое. Если у собственника имеется свидетельство о государственной регистрации права в котором указано что объектом права является комната, то это коммунальная квартира и согласие не требуется, если же в его свидетельстве о государственной регистрации права указано что объектом права является доля в целой квартире, то это уже не коммуналка и согласие сособственников необходимо.
СпроситьСдавать можно без согласия соседей, если при этом не нарушаются их права на пользования местами общего пользования., то есть популярно, если он не сдаст комнату цыганскому табору..
СпроситьПроживаю в коммунальной 3-х км. квартире, одну из которых занимает сосед. Неделю назад сосед сжёг свою комнату и вместе с ней сгорели все места общего пользования и пострадала одна из моих комнат. Ни на какие предложения о помощи в ремонте и уборке квартиры от него нет, он не приходит домой. Комнаты приватизированы и мои и его. Причина пожара установлена как неосторожное обращение с огнём,очаг возгарания кровать в комнате соседа. Помогите пожалуйста составить иск, жить мне больше негде. Спасибо.
Исковое заявление подается в суд в письменной форме. В исковом заявлении должны быть указаны: наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения указанных требований, оставляет заявление без движения. Судья возвращает исковое заявление в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором; дело неподсудно данному суду; исковое заявление подано недееспособным лицом; исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд; в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям; до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя; имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. (ст.ст. 131-136 ГПК РФ)
Как видите, требований к исковому заявлению довольно много и в случае их невыполнения и/или по целому ряду других причин может отказаться невозможным не только положительное решение Вашего вопроса в суде, а и сам судебный процесс. Поэтому для составления искового заявления лучше всего воспользоваться услугами специалиста, для начала записавшись на очную консультацию, где можно будет изучить более подробно Вашу проблему.
СпроситьНаталья, я не буду цитировать ГПК РФ, как сделал мой коллега (это, конечно, нужная информация, но она неудобна для восприятия), а просто скажу, что нужно сделать.
Вам нужно получить акт о пожаре с указанием причин и виновника, а также составить у эксперта-оценщика заключение о размере ущерба. Разумеется, у Вас должны быть доказательства права собственности на комнату, их тоже придётся представлять в суд.
После этого обратитесь к юристу: он рассчитает государственную пошлину и подготовит иск.
СпроситьЯ хочу сдать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная, в ней два собственника, я и моя соседка.
Естественно соседка не согласна что бы я сдавал свою комнату.
Собственность у нас не долевая, я собственник своей комнаты, а она собственница своей комнаты, в моём свидетельстве указано - вид права: собственность, объект права: комната в квартире № __.
Имею ли я право на сдачу своей комнаты без согласия соседки?
После подписания договора аренды жилья и получения временной регистрации в моей комнате, получают ли квартиранты право пользования местами общего пользования (кухня, туалет, ванна) как сам собственник без согласия других собственников в коммунальной квартире?
ВЫ имеете полное право сдавать вашу комнату квартирантам без согласия соседки. Квартиратны получают право на пользование местами общего пользования.
СпроситьЧередниченко Владислав Александрович
Честно говоря я уже запутался, сколько юристов столько и мнений. Одни говорят одно, другие совершенно другое.
Вот на аналогичный заданный мной ранее вопрос я получил совершенно другие ответы и кто прав, Вы или Лигостаева Антонина Васильевна, и Буланкин Максим Николаевич?
https://www.9111.ru/q/11919533/
СпроситьЗдравствуйте! Адвокат Чередниченко 100% прав. Это не долевая собственность, а значит положения статьи 247 ГК РФ не применимы, согласие Вам не требуется
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы!
СпроситьЯ собственница комнаты в двух комнатной коммунальной квартире, комната 9,4 м кв. Сдаю комнату двум людям по договору безвоздмезного пользования. В соседней комнате проживает женщина (комната ее не приватизирована) которая против жильцов, говорит вызовет милицию и все такое. Подскажите пожалуста, могу ли я продолжать сдавать свою комнату и нужно ли ее согласие на пользование жильцами мест общего пользования. Можно ли селить двоих на площади 9,4? Спасибо.
к сожалению в соотв со ст 264 ГК РФ без ее письменного согласия вселять вы не имеете право никого
СпроситьЗдравствуйте, Валерия!
Для сдачи нужно письменное согласие остальных собственников. Они может только по суду Вам запретить сдавать. Будут вопросы, пишите.
СпроситьА как насчет мест общего пользования, они ведь находятся в нашем общем пользовании на равных правах.
К вопросу №199932.
Если в коммунальной квартире 1 комната - приватизирована соседом, а моя - не приватизирована, то сосед может сдать свою комнату без моего согласия. А как насчет мест общего пользования, они ведь находятся в нашем общем пользовании на равных правах. Будет ли иметь право то лицо, которму собственник сдаст комнату в коммунальной квартире пользоваться местами общего пользования и разве на это не нужно согласие соседей, не приватизировавших свои комнаты? Заранее благодарю.
Нет, получение согласия соседей на пользование местами общего пользования законом не предусмотрено.
СпроситьЖивём в коммунальной 3 комн. Квартире. Занимаем 75% всей площади Мы собственники 2-х комнат, а соседи 1 комнаты. И вот соседи решили сдать свою комнату, мы против. Они говорят что официально зарегистрируют (пропишут квартиранта). Имеют-ли право? Ведь места общего пользования (санузел, кухня) находятся в общем пользовании. Значит необходимо наше согласие, ведь так?
Собственник комнаты вправе самостоятельно решать - сдавать ли комнату в наем или нет, позиция соседей по квартире при решении данного вопроса не имеет правового значения. Запрет собственнику комнаты в коммунальной квартире распоряжаться ею по своему усмотрению без согласования порядка использования комнаты с собственниками других комнат в коммунальной квартире означал бы ограничение прав собственника, предусмотренных статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
СпроситьЗдравствуйте.
Всё зависит от того, какой объект (объекты) находятся у Вас в собсственности и в собственности Вашего соседа. В свои свидетельства о праве собственности посмотрите.
Если указаны в качестве объекта комнаты, то это самостоятельные объекты права и Ваш сосед может без Вашего согласия распоряжаться свои имуществом. Не требуется Вашего согласия и на регистрацию по МЖ в его комнате кого бы то ни было.
Если в собственности - доли в ПС на коммунальную квартиру, то у коммунальной квартиры в целом статус общего имущества в долевой собственности. В указаном случае Ваш сосед не вправе делать то, что он намеревается делать.
СпроситьВопрос касается коммунальной квартиры.
Нас в коммунальной квартире постоянно проживает 3 семьи, плюс 1 комнату недавно приватизировал хозяин, хотя в ней не жил лет 15.Хотелось бы узнать, имеет ли хозяин комнаты право сдавать ее в наем, без согласия остальных хозяев других комнат.
И если имеет такое право, то могут ли снимающие комнату внаем у собственника, пользоватся местами общего пользования без согласия хозяев остальных комнат.
С уважением Евгений Юрьевич.
добрый день!
может, т.к. он является собственником комнаты и может ей распоряжаться по своему усмотрению, в том числе и сдавать в наем.
КОнечно, ведь они на правах нанимателя.
Спросить