Есть ли какие нить нормы, или есть ли шанс нам избежать повышения арендной платы?

Здравствуйте.

По вопросу о повышении арендной платы: её допускается производить не чаще, чем раз в год, если речь идет об одном и том же договоре. В вашем случае срок действия предыдущего договора истекает, в связи с чем и предложено заключить новый договор. в этом случае арендная плата может быть и повышена несмотря на то, что менее года назад уже было повышение.

По вопросу о составе арендной платы: договором аренды может быть предусмотрено, что затраты на капитальный ремонт или текущий ремонт входят в арендную плату.

Кроме того, договором может быть предусмотрено, что затраты на ремонт не входят в арендную плату, а в случае возникновения необходимости эти затраты несет либо арендодатель, либо арендатор сверх дополнительно к арендной плате, либо обе стороны в долях.

Если договором аренды вообще не оговорено, кто несет затраты на ремонт, то в силу закона затраты на капитальный ремонт несет арендодатель, на текущий - арендатор.

Конечно, деталей я не знаю, но в Вашем случае, может быть, лучше попытаться согласовать условия договора, предложив оставить арендную плату в прежнем размере, а затраты в связи с ремонтом урегулировать отдельными пунктами и предусмотреть механизм их распределения между сторонами.

По вопросу о том, где это можно прочесть: глава 34 ГК РФ.