Если просрочен предварительный договор купли-продажи недвижимости есть ли в этом какие то подводные камни по возвращению задатка?

Ответить на ваш вопрос невозможно, необходимо изучать документы. Закон предъявляет к оформлению задатка определённые требования.

Добрый день, уважаемый посетитель!

Да, есть. Учитывайте статью 381 Гражданского кодекса РФ

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Доброго вам времени суток. Обычно по договору задатка составляется отдельный договор, если же прописано было в предварительном, то нужно смотреть. Удачи вам и всего наилучшего.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у того, кто его получил. В противном случае получившей задаток должен вернуть его в двойном размере.

Статья 381. ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.