Насколько рискована следующая сделка: продается квартира двухкомнатная в Подмосковье - 2 собственника на данный момент.

Здравствуйте! Вам лучше купить ее по договору купли-продажи, если продавец не родственник, то Вам все равно платить 13% налог. В будущем при продаже доли Вам надо будет предложить выкупить ее только второму собственнику. Если он не купит ее в течение месяца. то смело сможете продать ее посторонним...

Право преимущественного выкупа есть только у собственников. Лица, которые обладают только правом пользования, не должны быть уведомлены о предстоящей сделке. Риск есть и очень простой: вы не сможете доказать, что это была купля-продажа, и денег вам(если такая ситуация возникнет) не вернут.

Ольга, не совсем понятно, что Вы покупаете, квартиру или долю? Если квартиру, то никакого риска нет, из-за того, что квартирой владеют два собственника. Если

Вы спрашиваете о возможных рисках при покупке доли, то Вы в принципе должны понимать, что сама по себе покупка доли-специфическая сделка. Вы должны понимать, какого плана недвижимость Вы покупаете. Продажа доли всегда скрывает конфликт между собственниками. Собственник доли, кроме несовершеннолетних детей, без согласия сособственника, никого не сможет прописать на свою долю. Потому что прописывают третьих лиц в квартиру, а не на долю, что возможно только при согласии всех собственников. Продажа доли-это отдельная тема. Если хотите, позвоните мне, я Вам всё расскажу.

Ольга, Вам вешат лапшу на уши, говоря что продаётся комната, в то время как на самом деле продаётся доля квартиры. Как говорят в Одессе, это две большие разницы.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)