Короткая площадь и спорные права - Может ли собственник сдать комнату в спорной квартире без согласия жильцов?
Наша семья из трех человек проживаем в 3-х комн. Квартире на правах членов семьи собственника, с правом бессрочного пользования жилым помещением, подтвержденным решением уже 4 судов. Где указано, что мы приобрели право пользования спорным жилым помещением наравне с собственником, и после перехода права собственности на квартиру к другому собственнику, со всеми вытекающими из данного права правами и обязанностями. Вытекающие права и обязанности означают, что мы равноправные с собственником, кроме продать, подарить, завещать?
Кроме нас в квартире никто последние 13 лет не жил. Мы занимали две комнаты. За это время сменился собственник и выбросила из одной из комнат все наши вещи в одну, дверь закрыла и сказала живите в одной до совершеннолетия сына. Сыну 16 лет. Мы втроем в 17 метровой комнате со всеми вещами по углам. Ходим по диванам. Теперь она хочет сдать одну из комнат. Может ли она это сделать? (Сегодня приходила с кандидатами) без нашего на то согласия? Спасибо.
Здравствуйте. Вы имеете право только пользоваться жилым помещением. Собственник в праве впускать квартирантов, без вашего согласия, так как Вы не являетесь собственником.
Спросить
Добрый день. Если у Вас нет права собственности на данную квартиру, то собственник может сдать жилое помещение в аренду. Однако если у Вас определен порядок пользования жилым помещением, сдать она может только те комнату, которые находятся в ее пользовании, кроме Ваших. Если порядок пользования не определен, Вам его необходимо определить в судебном порядке.
Спросить
Добрый день!
Исходя из предыдущих Ваших вопросов, усматривается следующие.
Право пользование квартирой, должно исходить из того, какое оно было определено при получении права собственности отцом Вашего мужа.
Если на тот момент Вы пользовались всей квартирой на равных условиях с отцом мужа, то при смене собственника эти условия сохраняются.
Поэтому, новый собственник не может ограничить Вашу семью в пользовании части квартиры без Вашего согласия.
Кроме того, если в новом договоре отчуждения спорной квартиры о ваших, имеется о тех кто проживает в квартире, правах ничего нет, то такой договор можно признать недействительным за отсутствием в нем существенного условия о правах третьих.
Главное, правоотношения возникли в момент получения права собственности отцом Вашего мужа, то тогда применяется закон действующий на момент этих отношений.
В Вашей ситуации аналогия с "согласием на приватизацию".
Применяя данную аналогию, все суды были на Вашей стороне.
Резюме.
Вашей семье надо вести себя смелее.
Любое нарушение Ваших прав на пользование всей квартирой, должно пресекаться, сначала обращением в полицию, получаете отказ, затем с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением в суд, с установлением факта пользования всей квартирой на указанный момент возникновения правоотношений.
Ниже приведена обязательная вставка в текст иска (взята из текста судебного акта).
Желаю не забывать, что у Вас равное право.
.
.
"в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года (Утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 1 марта 2006 г.) указано, что применительно к положениям статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ право пользования членов семьи бывшего собственника приватизированной квартиры, носит бессрочный характер в случае, если они отказались от приватизации. Исходя из этого, при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением.
Самостоятельное право пользования жилым помещением могло возникать и в других предусмотренных законом случаях.
Например, в соответствии со ст. 118 Жилищного кодекса РФ лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Таким образом, размер предоставленного жилого помещения в кооперативе зависел не только от выплаты пая, но и от количества членов семьи у члена кооператива, которые приобретали равное с членом кооператива право пользования кооперативной квартирой на основании ордера. Указанное право не было ограничено каким-либо сроком ни Жилищным кодексом РСФСР, ни Жилищным кодексом РФ, введенным в действие с 1 марта 2005 г."
Спросить
Я хочу сдать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная, в ней два собственника, я и моя соседка.
Естественно соседка не согласна что бы я сдавал свою комнату.
Собственность у нас не долевая, я собственник своей комнаты, а она собственница своей комнаты, в моём свидетельстве указано - вид права: собственность, объект права: комната в квартире № __.
Имею ли я право на сдачу своей комнаты без согласия соседки?
После подписания договора аренды жилья и получения временной регистрации в моей комнате, получают ли квартиранты право пользования местами общего пользования (кухня, туалет, ванна) как сам собственник без согласия других собственников в коммунальной квартире?
ВЫ имеете полное право сдавать вашу комнату квартирантам без согласия соседки. Квартиратны получают право на пользование местами общего пользования.
Спросить
Чередниченко Владислав Александрович
Честно говоря я уже запутался, сколько юристов столько и мнений. Одни говорят одно, другие совершенно другое.
Вот на аналогичный заданный мной ранее вопрос я получил совершенно другие ответы и кто прав, Вы или Лигостаева Антонина Васильевна, и Буланкин Максим Николаевич?
https://www.9111.ru/q/11919533/
Спросить
Здравствуйте! Адвокат Чередниченко 100% прав. Это не долевая собственность, а значит положения статьи 247 ГК РФ не применимы, согласие Вам не требуется
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы!
Спросить
Трехкомнатная квартира находится в общей долевой собственности. Две комнаты принадлежат одной семье, третья комната принадлежит другому собственнику. Можетли хозяин третьей комнаты зарегистрировать членов семьи, родственников и третьих (посторонних) лиц, сдать в найм эту комнату без согласия других собственников данной квартиры?
Нет, не может Только с согласия всех собственников. Исключение составляет- регистрация несовершеннолетнего ребенка этого собственника. В таком случае согласия других собственников не нужно.
Спросить
Владимир, нет не может ни прописать ни поселить без согласия других дольщиков.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Прописать и поселить без согласия других дольщиков можно только несовершеннолетних детей к их родителям.
СпроситьЯ хочу зарегистрировать новое ООО в одной из комнат трехкомнатной квартиры. Вся Квартира, кроме одной комнаты, принадлежит нескольким собственникам Комната, где я хочу зарегистрировать ООО в собственности у одного человека, который также является одним из собственников оставшейся части квартиры. Собственник комнаты согласен зарегистрировать ООО в комнате. Могу ли я зарегистрировать ООО в комнате? Если могу тогда нужно ли мне согласие других собственников квартиры или достаточно согласия собственника комнаты? Спасибо.
если по москве то последнее время мы регистрировали без согласия сособственников, Желательно что бы ген дир и 1 из учредитель был собственник.
СпроситьВ коммунальной квартире три собственника. Мать с сыном две комнаты и еще один собственник. Квартира общей ддооевой собственнрсти. В комнате матери прописана прстоянно дочь, инвалид 1 группы. Продивает периодически. В настоящее впемя у соьственника - сына выявлено заболевание туберкулезом. Соьственник третьей комнаты имеет право сдавать комнату в найм без согласия других собственников?
Согласно Приказа № 67 МО РФ участников добровольских формирований, которые находятся на лечении, увольнять нельзя, даже если закончился срок контракта.
СпроситьУ нас 3-х комнатная коммунальная квартира, в одной комнате собственником является моя мама, а собственником другой комнаты являются мой муж и несовершенолетняя дочь, третья комната принадлежит собственнику не относящемуся к нашей семье (постороннему). Третий собственник решил сдать свою комнату семье из 4-х человек, вопрос имеет ли он такое право вселить их без нашего согласия?
Здравствуйте, Лариса.
Если у Вас в свидетельстве о государственной регистрации права (на квартиру) указана долевая собственность, то Ваше согласие требуется.
СпроситьУ нас трехкомнатная коммунальная квартира на три семьи. Две комнаты муниципальные, одна приватизированная. Собственник приватизированной комнаты никогда не жил в ней, постоянно сдает ее,без договора, и регистрации своих жильцов, прописан он в комнате один. Имеет ли он право сдавать без нашего согласия свою комнату, какому количеству человек, какие документы о праве проживания в снятой комнате должны быть у тех кому он сдает свою комнату? Должен ли собственник сдающий комнату спрашивать согласие на право пользования общими местами пользования у остальных соседей?
ваше согласие не нужно. собственнику принадлежит триада прав- право владения, пользования и распоряжения. удачи!
СпроситьЕсли квартира оформлена в обще долевую собственность по 1/2 на каждого собственника и судом определен порядок пользования жилым помещением (первому собственнику суд определил комнату побольше а второму собственнику по меньше комнату), но второй собственник не получает компенсацию за то что пользуется меньшей комнатой чем его доля права. Теперь первый собственник хочет сдать свою комнату в наем. Вопрос:
1. Нужно ли согласие второго собственника, чтобы сдать комнату квартирантам?
2. Второй собственник может подать повторный иск для определения права пользования (если первый собственник уже не проживает в квартире)?
3. Законно ли квартирантам препятствовать в пользовании общей площадью в квартире (ванная, туалет, балкон и т.п.), т.к. второй собственник не давал согласия на пользования общей площадью в квартире?
1. Нужно согласие, если иное не предусмотрено решением суда
2. Может подать
3. Незаконно, если право на проживание у них есть.
СпроситьВ квартире есть второй собственник с долей в одной комнате.
В квартире прописаны:1. МАТЬ (СОБСТВЕННИЦА ТРЕХ КОМНАТ), 2. СЫН (ИМЕЕТ ДОЛЬ В ОДНОЙ КОМНАТЕ) . 3. ДОЧЬ С ДВУМЯ ДЕТЬМИ 8 И 0,4 ЛЕТ (НЕТ СОБСТВЕННОСТИ, ТОЛЬКО ПРОПИСАНЫ).
Конечно имеет.
Исходя из содержания ст.209 ГК РФ (ч.1 и 2), согласие соседей не требуется, поскольку собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
СпроситьСосед продаёт комнату в коммунальной квартире. На покупку комнаты претендуют две семьи (собственники комнат в этой квартире). Но в одной семье есть несовершеннолетний ребёнок. Имеют ли семьи одинаковые права на покупку комнаты или семья с несовершеннолетним ребёнком имеет первоочерёдное право на покупку?
При продаже недвижимости все сособствееники имеют равные права на преимущественную покупку. Для семьи с несовершеннолетним ребеном преимуществ, предусмотренных Законом, нет.
СпроситьУ Нас коммунальная квартира. ОДНА комната приватезированна. Остальные комнаты нет. Приватизированную комнату уже сдали, и наглым тоном заявили что... часть квартиры и мне (собственнику) принадлежит. Может ли собственник сдать жил. площ. Без согласия соседей, и на что он имеет право в НЕприватизированной коммунальной квартире.
Если Ваша комната не приватизирована, то Вы НЕ ЯВЛЯЕТЕСЬ ни собственником комнаты, ни, соответственно, сособственником этой квартиры, а только её пользователем.
Собственик имеет право самостоятельно распоряжаться СВОИМ имуществом.
Спросить
