Имеет ли управляющая компания право снести кладовки жильцов в многоквартирном доме?
Я собственник квартиры в многоквартирном доме, в подвале дома жильцы имеют кладовки для хранения овощей и консервированных продуктов. Имеют ли право снести эти кладовки управляющая компания.
Добрый вам день
Уважаемая Людмила, в данном случае можно, конечно, написать жалобу в районную прокуратуру на действия УК. Однако, любое строительство в подвалах требует определенного согласования и решения собственников. Кроме того, строительство в подвале может запретить Пожарный надзор. Так что не всё так просто.
Спросить
Здравствуйте. Данные кладовки относятся к общему имуществу собственников МКД, поэтому их снос возможен только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.
Спросить
В подвале нашего дома сосед постороил кладовку, которая перегородили подвал. И теперь в одну часть подвала можно попасть только из нашего подъезда, а в другую часть только из соседнего. Управляющая компания собирается ремонтировать подвал. Имеем ли мы право просить Управляющую компанию снести кладовку?
Добрый день, общее собрание принимает решение об обязании собственника демонтировать кладовку, если не исполните то обязать через суд. Либо УК обращается в суд и обязывает осуществить демонтаж. Удачи.
СпроситьСкажите нашему дому (сталенке) 50 лет. С начала строительства там установленно в подвале дома отдельные кладовки (18 штук, по колличеству квартир в доме). Все эти года за каждой квартирой была закреплета кладовка. Закрываемая на ключ. И плюс сам подвал закрывался на ключ и хранился у определенной квартиры. Но вот жилищная компания повесила обьявление что по закону все жильцы обязаны освободить кладовки. Вопрос: имеют ли они право? И имеем ли мы право на кладовки? Спасибо заранее за ответ.
Я живу в бывшем военном городке. Являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Раньше нам разрешали в подвале держать кладовки. Даже я был старшим по подъезду и ответственным за подвал. Сейчас новая УК пытается сломать кладовки. Имею-ли я право содержать кладовку в подвале.? В городе во многих домах кладовки есть.
Подвал - общее имущество всех жильцов дома, его использование и порядок использование определяется решением общего собрания в установленной форме. УК лишь оказывает услуги собственникам квартир и делать что-либо против воли общего собрания не вправе.
СпроситьВ нашем доме у каждой квартиры есть кладовка в подвале. Я провела свет в кладовку, но управляющая компания свет обрезала, оставив только свет в общем подвале. Без света в кладовке темно, так как общего света недостаточно. Я могу потребовать восстановления света в кладовке?
Добрый день, Лидия! Можете, установив узел учета и заключив дополнительный договор на электроснабжение с УК или РСО.
Спросить
Все кладовки вообще могут убрать, если будете настаивать.
В подвале не может быть частных помещений. Они все незаконные.
СпроситьВ многоквартирном доме 1978 года постройки были предусмотрены и построены застройщиком в подвале дома деревянные помещения (кладовки) для хранения сельхозпрокуктов. Являются ли эти кладовки нарушением противопожарного регламента?
Добрый час, Иван.
Скорее всего, являются.
Направьте этот вопрос по принадлежности - в МЧС, в службу противопожарной охраны.
СпроситьМногоквартирный дом. при постройке дома многие жильцы оборудовали себе кладовки в подвале. Все квартиры приватизированы жильцами. Теперь новая управляющая компания требует, чтобы жильцы освободили помещения в подвале.
Законно ли это требование? Так как УК не является собственником дома. ЕЕ, как говорится, наняли только для обслуживания и уборки.
По такому вопросу, собственники помещений в многоквартирном доме внутри многоквартирного дома на первом этаже прорубили пол в подвал и огородили часть подвала для использования в личных целях (используют для хранения овощей и консервации). Другая часть собственников в данном доме не согласна с этим. Что делать в данном случае.
Надежда, необходимо обратиться в орган местного самоуправления. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет административную ответственность, а так же обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
Спросить
С момента застройки кооперативного дома для каждой квартиры была построена маленькая кирпичная кладовка в подвале (построенном, как бомбоубежище). Председатель КСК разрушает все кладовки, вырубает свет в подвале, заявляя, что подвал должен служить только для обслуживания коммуникаций. Но арендаторов пускает по договору.
Имеют ли жильцы право по закону требовать восстановления своих кладовок?
Светлана! Каждый собственник имеет право на подсобное помещение так как несет бремя на содержание общего имущества
СпроситьКупили квартиру в пятиэтажном старом доме. В подвале общедомовой собственности есть кладовки (незаконные постройки). Предыдущий владелец квартиры продал кладовку соседу оформив это на листе формата А 4 от руки. У некоторых жильцов по 2-3 кладовки. Свободного места для постройки новой кладовки нет. Мне нужна кладовка, тем более подвал общий, но как быть в этой ситуации?
Здравствуйте, Дарья! Если подвал находится в общей долевой собственности МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), то вопрос о пользовании этим имуществом или его приобретении должен решаться не иначе как на общем собрании собственников МКД. А если это незаконное переустройство, то требует еще и узаканивания. Без этого по закону не стать собственником и не получить в пользование кладовки. А т.к. продать не имели права без постановки на кадастровый учет, то эта сделка не имеет юридической силы, т.е. прав собственности "покупатель" на кладовку не приобрел, и можно разрешить вопрос о пользовании на общем собрании.
Спросить
1. Вы можете обратиться с жадобами обслуживающую организацию. ,в ГЖИ и к прокурору. Но имейте в виду, что этим Вы можете добиться демонтажа кладовок - так как подвал не для того по проекту.
Одно из оснований - ЖК РФ Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль.
2. Можно в иной ключе действовать - собирать общее собрание и решать вопрос о законном использовании общедомового имущества. (тот продавший - типа жулик. Как и те, кто 2-3 кладовки захватили).
Основание - нормы статей ЖК РФ Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ
3. Можно пытаться и в суд иск подать. Но предмет всё же не ясен и иск будет отклонен без подготовительной работы.
Спросить
Мне нужна кладовка, тем более подвал общий, но как быть в этой ситуации?
Если не договоритесь, как суд решит, так и будет.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 11. Судебная защита гражданских прав
1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Спросить
Здравствуйте Дарья
Данная сделка не действительна в силу закона без оформления в установленном законе порядке
Согласно ст. 36 ЖК-Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Если сосед не хочет отдавать кладовую:
1 Направьте ему письменно требование об освобождении кладовой
2. Понятное дело, что сосед не отреагирует, но вам данное письмо пригодиться в подтверждении, что вы пытались урегулировать спор и не бездействовали, что ваше право на владение и пользование имуществом нарушено - так как в силу ст. 304 ГК лицо чье право нарушено имеет возможность требовать устранения нарушения.
3. Обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования имуществом.
Спросить
Здравствуйте.
С 1 января 2021 года на территории России вступили в силу Правила противопожарного режима, утверждённые постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479. Согласно пп. «б» п. 16 документа, на объектах защиты запрещается использовать подвальные и цокольные этажи для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.
У жителей МКД возник вопрос о том, распространяется ли этот пункт на личные кладовые, расположенные в подвалах и на цокольных этажах многоквартирных домов.
ГУ МЧС по Москве в письме от 22.10.2020 № ИГ-108-465 пояснило, что если такие помещения предусмотрены технической документацией дома, то запрет из пп. «б» п. 16 ПП РФ № 1479 их не касается. Указанное требование действует в отношении помещений, кладовок имеющих в соответствии с проектной документацией иное функциональное назначение.
Таким образом. Если существующие кладовки не поименованы в проектной документации, то они вне закона.
А решать Вам куда с этой информацией идти. Удачи.
СпроситьСитуация следующая: я живу в многоквартирном доме, дом находится в ТСЖ. Управляющий дома ратует за снос кладовок жильцов в подвальном помещении, ссылаясь на пожароопасность. Управляющий предприниматель и планирует приспособить подвальное помещение для своих коммерческих нужд. Многие жильцы не пользуются своими кладовками и на общем собрании скорее всего большинство проголосует за их снос. Но! Некоторые жильцы, в том числе я, активно используют свои кладовки для хранения овощей, мастерских и т.д. Вопросы: какие права я имею на кладовку в подвале и сколько метров подвального помещения мне принадлежит по закону? Как защитить кладовку при решении собрания о сносе? Если деревянная конструкция пожароопасна я готов построить кирпичную, можно ли это? Возможно ли приватизировать свое место в подвале? Куда обращаться и как писать заявление в суд, что бы отстоять свою кладовку?
Спасибо. Надеюсь на Вашу помощь.
Юрий,
на самом деле, кладовка - не Ваша, а объект общего пользования, равно как и другие имеющиеся на территории многоквартирного дома места общего пользования: технические этажи, межлестничные пролеты, лифтовые шахты и т.д.
Распоряжаться и пользовать такими объектами собственники могут по своему усмотрению. ТСЖ же что-либо сделать с таки объектом может только с разрешения общего собрания союбственников жилья.
Таким образом, для урегулирования возникшей спорной ситуации по вопросу использования указанных Вами помещений необходимо:
- Собрать общее собрание собственников жилья на котором решить вопрос о невозможности сноса указанных помещений.
На этом же собрании можно определить и порядок использования кладовых помещений собственниками.
Далее, если представительный орган ТСЖ утверждает, что кладовки пожароопасны - то на это должно быть заклюдчение Госпожнадзора. Попросите представить его для ознакомления. Если такое заключение есть - обратитесь в орагн его выдавший с уточнением что необходимо (помимо) сноса сделать, чтобы кладовки остались.
Думаю, что в Вашей ситуации обращение в суд (на данном этапе) будет преждевременным.
С уважением,
Виктория
Спросить
Подвальное помещение, равно как и иные места общего пользования в доме, принадлежат всем его жильцам. Кондоминиум. Передаваться в индивидуальную собственность жильцов, либо управляющего, данные места не могут.
Спросить
