Проблемы с выплатой за аренду и выкупом дома - Как защитить свои права и решить ситуацию?

Добрый вечер, у меня такая проблема! Очень нужен ваш совет! Вообщем мы снимали дом с последующим выкупом и платили деньги хозяйке пока там жили по 2500 в счет стоимости дома, у нее были некие проблемы с документами пол дому и когда мы въезжали в тот дом она говорила что через месяц все будет готово и мы займемся покупкой дома, но прошел месяц она попросила еще месяц мы согласились потом еще и еще и в итоге прошло 7 месяцев, и ни какие документы с ее стороны так и не были готовы! Мы заплатили ей 12500 тысяч за время нашего проживания, там ОБРАЗОВАЛАСЬ некая задолженность по коммунальным услуга и вот в общем мы съехали потому что поняли что ни чего не будет готово с ее стороны, и сказали чтобы она платила за комм. Услуги с этих 12500 тысяч которые я ей заплатила получается они же не за аренду шли а в счет стоимости дома а дом мы не купили по ее вине, так как она нас промурыжила 7 месяцев! ВОТ СОБСТВЕННО ГОВОРЯ В ЧЕМ ПРОБЛЕМА, СОСТАВЛЕН ДОГОВОР АРЕНДЫ ОТ РУКИ ГДЕ НИ СЛОВА НИ СКАЗАНО ПРО ТО ЧТО ЭТИ ДЕНЬГИ ИДУТ В СЧЕТ СТОИМОСТИ ДОМА А НАПИСАНО ЧТО Я ПЛАЧУ ЗА АРЕНДУ ДОМА, НО У МЕНЯ ЕСТЬ СМС ГДЕ ОНА ПИШЕТ ЧТО ДЕНЬГИ ЭТИ ИДУТ В СЧЕТ СТОИМОСТИ ДОМА И ОНА ИХ ОТКЛАДЫВАЕТ! ТАК ВОТ ОНА НАПИСАЛА НА МЕНЯ ЗАЯВЛЕНИЕ ЧТОБЫ Я ПОГАСИЛА ДОЛГИ ЗА КОМ УСЛУГИ А Я СЧИТАЮ ЧТО ОНА САМА ДОЛЖНА ИХ ПОГАСИТЬ С ТЕХ 12500, ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ? ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА))) МОЖЕТ ВСТРЕЧНОЕ НАПИСАТЬ ЗА ТОТ ЧТО ОНА МЕНЯ ОБМАНЫВАЛА 7 МЕСЯЦЕВ? А КАК ЕГО ПРАВИЛЬНО СФОРМУЛИРОВАТЬ))) ТОЧНЕЕ КАК ПРАВИЛЬНО НАЗЫВАЕТСЯ ЭТО ЗАЯВЛЕНИЕ?