Нужен совет - Как защитить права на недвижимость, купленную без оформления документов?
Помогите пожалуйста. Родители в 2005 г. купили дом в деревне у соседей. В права по завещанию продавец не вступила-было дорого и хлопотно. В деревне многие так покупают-всё на доверии, все всех знают. Часть дома стоит на нашей земле. Дом не новый-мы построили новый двор, переделали печь, проводку, окна, ну много всякого ремонта. Жили пока в своём доме. Платили налоги Летом папа умер и в день похорон продавец позвонила и сказала, чтобы мы освобождали дом, что она вступила в права, что времена меняются, дала срок до конца марта. Первую зиму мама живет там, свой дом совсем старый, т.к. занимались этим домом. Осталась бумага от руки, где написана сумма, которую заплатили и аренда в бессрочное пользование. Все в деревне знают, что мы купили этот дом, да еще дороже чем стоили дома в то время там (стоимость дома +деньги, которые бы заплатили при сделке). Как продавец сказала: лучше мы попользуемся, а не государство. Вот такие дела. Маме 78 лет. Посоветуйте пожалуйста, что можно сделать? Заранее благодарны. Нина.
Нина, во-первых, продавец должен предъявить Свиедетельство о государственной регистрации права собственности в доказательство своих слов. Во-вторых, действительно, надо посмотреть имеющиеся документы и готовиться к судебным тяжбам. Скан-копии документов можете прислать нам на электронный адрес.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Не видя документов очень сложно рекомендовать что-либо конкретно, но опираясь на информацию представленную Вами, можно попробовать через суд признать действия продавца мошенническими, поскольку имеются доказательства совершенной сделки (вы пользуетесь домом и платите налоги, а продавец получил деньги. Кроме того, у вас есть свидетели, что была заключена сделка именно купли-продажи. Таким образом, продавец распорядился имуществом, на которое не имел права.) Чтобы грамотно отстаивать свои интересы, Вам необходима очная помощь юриста.
Спросить
Что мне делать? В 1977 году у меня умер папа и мы с мамой и сестрой переехали в другую деревню. До этого времени мы проживали на территории папы у бабушки. Через некоторое время бабушка позвала нас к себе жить. В 1984 году она выписалась из дома и уехала в Москву к своей дочери где получила квартиру как участник ВОВ. В 1986 году бабушка умерла. Мы так и остались проживать в деревне в доме. У мамы есть бумага где написано сколько и чего должно папе причитаться по наследству, а ниже написано что все папино переходит к маме. На бумаге стоит бабушкина подпись и две печати. Но я не знаю где эта бумага зарегистрирована. В 2011 году мама умерла оставив завещание. В 2014 году я оформила все. В этом году моя тётка бабушкина дочь сказала что мама не имела права оставлять завещание, про эту бумагу она сказала подлог и она подает в суд на раздел дома и земли. Что мне делать?
Ваша мама имела право оставлять любое завещание на свою собственность как и любой гражданин РФ. Нотариус оформил наследственные все документы согласно завещанию и документу о праве собственности на дом. То что там фантазирует и хочет Ваша тётя,её дело, У Вас все документы есть и тем более они проверялись и регистрировались неоднократно в росреестре, сначало на Вашу маму, потом на Вас следовательно их подлинность и законность проверяли в росреестре, нотариате в том числе, как миниммум два раза.
СпроситьПрошу совета, потому как, не знаю как мне поступить и что делать...
История такова: в наследство от мамы, мне достался дом в деревне и большой участок земли (папа от своей части отказался в мою пользу). При подготовке всех документов, специалистами был промерен мой участок - оказалось, что дом соседей и их сараи стоят на части моей земли. Сами дома строились давно, еще в 60-е годы, но буквально 2 года назад, соседи перестраивали дом и в глухую стену дома, выходящую к нам во двор (забора нет, глухая стена дома и была забором) врезали 2 окна. Одно окно соседей четко выходит на окно нашей кухни. Мы согласия на врезку окон не давали. Заделывать окна соседка не собирается, просто заклеила их матовой пленочкой, но летом они открывают окна на распашку и смысл в этой пленке? Дети соседки комментируют в окно все действия моего папы, он проживает в этом доме.
Недавно я узнала, что соседка дала объявление о продаже дома, как мне поступить, ведь часть ее дома стоит на моем участке, и просто так подписывать документы я не хочу! Я сама планирую в этом году свой дом продавать, и терять по деньгам тоже не хочется. Договориться с ними, вряд ли получится, что делать, ума не приложу. Получается, что все это время мама и я тоже платили за 20 соток, а в реали их 18... Я могу потребовать с них компенсацию за пользование моей землей и заделать окна?
Подскажите, на какой закон можно сослаться и что мне можно сделать.
Благодарю!
Для начала Вам нужно обратиться с исковым заявлением в суд (это при наличии всех документов и доказательств). В иске нужно указать, что сосед произвел само захват части Вашего земельного участка. Исковые требования приблизительно таковы- признать незаконным постройку части жилого дама на участке, который принадлежит мне по праву собственности + обязать соседа устранить данное нарушение. Но прошу учесть, что это всего лишь рекомендация (не видя документов ничего точно сказать нельзя).
СпроситьМоя мама не была в деревне 25 лет после смерти её родителей и вот год назад она решила съездить на могилу к родителям, там после смерти родителей остался дом, у мамы есть ещё две сестры которые проживают где и жили их родители, Так когда мама приехала она узнала что две эти сестры поделили дом, одной деньги, а другой дом т е маму в расчёт вообще не брали, сказали что прошло слишком много лет, хотя сделок у них была в 2008 году, Законно ли это? ведь мама об этом не знала даже и отказную не писала (А завещания не было, За всё это время в доме ничего не поменялось (за исключением покраски дома) Можем ли мы отсудить право на свою долю в этом доме? И их сделку признать недействительной?
У меня умерла бабушка, и мой отец вступил в права наследования. После моей бабушки осталась приватизированная квартира и доля дома с участком в деревне. Всего у дома в деревне еще 3 наследника. Землю разделили еще при жизни бабушки на всех, а вот в доме она жила. После ее смерти собственники требуют с моего отца деньги за их часть дома. Продавать дом папа не хочет, но денег нет выплатить наследникам за их часть дома. К слову, деньги требуют не соответствующие цене старого деревянного дома. Жить там кому - то из родственников не запрещает, т.к. сам живет в городе и приезжает в деревню только на лето. И еще дом стоит на той части земли, которая принадлежит отцу. Подскажите что делать?
Алина! Пусть папа спокойно живет в доме. Если хотят, тоже пусть пользуются. Обязать папу выплатить деньги они не могут.
СпроситьКакие нормы существуют при прокладки дорог рядом с частными жилыми домами в сельских поселениях? Проблема состоит в следующем: на нашей улице в деревни расположено 4 дома, так как она у нас идет паралельно центральной дороги в деревни и является тупиковой (упирается в участок соседа). Между нашими домами есть прожег (улица шириной в 6 метров от забора до забора) и по этой дороге мы ходили купаться на озеро (пешеходная зона была, так как в конце этого прожега у нас озеро. На соседнем поле один товарищ построил дом, это от нас примерно метров 800 может больше, к его дому с трассы, которая проходит между полями есть съезд, но дорогу Администрация пока не делает там (мало домов построили), хотя по ген. плану застройки поля дорога к новым домам проходит сразу при съезде с трассы. Но этот товарищ оформил на себя какое то разрешение на прокладку дороги к новым домам (новая застройка поля) и приехал к нашим домам (это ехать через всю деревню, съезжать с центральной дороги в деревне (там соблюдены все нормы - до домов метров по 10 с каждой стороны газоны и только потом заборы домов) к нам в улицу где между нашей переднейзадней час.
Здравствуйте!
Действуют Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89*
"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
(утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78)
изучите их, в частности
6.1. При проектировании городских и сельских поселений следует предусматривать единую систему транспорта и улично-дорожной сети в увязке с планировочной структурой поселения и прилегающей к нему территории, обеспечивающую удобные, быстрые и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами, с другими поселениями системы расселения, объектами, расположенными в пригородной зоне, объектами внешнего транспорта и автомобильными дорогами общей сети.
6.2. Затраты времени в городах на передвижение от мест проживания до мест работы для 90% трудящихся (в один конец) не должны превышать, мин, для городов с населением, тыс. чел.:
2000 ...................................... 45
1000 ...................................... 40
500 ....................................... 37
250 ....................................... 35
100 и менее ............................... 30
Для ежедневно приезжающих на работу в город-центр из других поселений указанные нормы затрат времени допускается увеличивать, но не более чем в два раза.
Для жителей сельских поселений затраты времени на трудовые передвижения (пешеходные или с использованием транспорта) в пределах сельскохозяйственного предприятия, как правило, не должны превышать 30 мин.
Примечания:
1. Для городов с численностью населения свыше 2 млн.чел. максимально допустимые затраты времени должны определяться по специальным обоснованиям с учетом фактического расселения, размещения мест приложения труда и уровня развития транспортных систем.
2. Для промежуточных значений расчетной численности населения городов указанные нормы затрат времени следует интерполировать.
6.3. Пропускную способность сети улиц, дорог и транспортных пересечений, число мест хранения автомобилей следует определять исходя из уровня автомобилизации на расчетный срок, автомобилей на 1000 чел.: 200-250 легковых автомобилей, включая 3-4 такси и 2-3 ведомственных автомобиля, 25-40 грузовых автомобилей в зависимости от состава парка. Число мотоциклов и мопедов на 1000 чел. следует принимать 50-100 единиц для городов с населением свыше 100 тыс. чел. и 100-150 единиц для остальных поселений.
Число автомобилей, прибывающих в город-центр из других поселений системы расселения, и транзитных определяется специальным расчетом.
Указанный уровень автомобилизации допускается уменьшать или увеличивать в зависимости от местных условий, но не более чем на 20%.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Здравствуйте.Требования закреплены сводом правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Данный СНиП утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820. В таблице № 7 указаны категории дорог и улиц и их основное назначение, а в таблице №№ 8 и 9 их расчетные параметры.
Спросить
Здравствуйте! Основываться нужно на СНиП утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820. В таблице № 7 указаны категории дорог и улиц и их основное назначение, а в таблице № 8 и 9 их расчетные параметры.
Спросить
Добрый вечер. Нормы установлены в снип . Градостроительство . Планировка и застройка городских и сельских поселений. Постановление гостроя ссср от 16.05.1989 #78 Также стоит обратится в прокуратуру по вопросу соблюдения соседом строительных норм и правил .
Спросить
Обратитесь в прокуратуру ,ст.10 Закона О прокуратуре и администрацию, ст.2 Закона № 59-ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан
Есть строительные нормы и правила, ими следует руководствоваться.Имейте ввиду, что они носят рекомендательный характер.
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА
ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ
СНиП 2.07.01-89*
МОСКВА 1994
утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78
п.6.1,6.2, Таблицы 7,8,9
Спросить
Здравствуйте. Это установлено в Своде правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820)
11.4 Улично-дорожную сеть населенных пунктов следует проектировать в виде непрерывной системы с учетом функционального назначения улиц и дорог, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки. В составе улично-дорожной сети следует выделять улицы и дороги магистрального и местного значения, а также главные улицы. Категории улиц и дорог городов следует назначать в соответствии с классификацией, приведенной в таблице 7.
Спросить
Суть вопроса: товарищ который построил дом на соседнем поле, дорогу подъездную к дому хочет сделать через нашу тупиковую улицу, это надо объехать половину деревни и потом проехать через нас ( улица между домами от забора до забора 6 метров) . Имеет ли он право прокладывать дорогу через нашу улицу, между домами расстоянием в 6 метров, которая к тому же пройдет через пляжную зону вдоль озера и пропускная способность этой дороги будет ( все дома которые хотят построить на соседнем поле , их там уже с десяток есть) а дороги на их поле нет, грунтовая дорога. К тому же между нашими домами улочка в 6 метров шириной и всего 4 дома стоят( я уже писала- тупиковая улица) , у нас в двух домах между которыми этот товарищ хочет проложить дорогу, по трое детей мы многолетние мамы и получится что детей нельзя выпустить за ворота дома так как сразу будет идти дорога для машин. Они нам всех детей передавят. Какие нормы существуют в жилых частных домах, что мы можем ответить комиссии которая приедет в Администрации( нам сегодня заявили, что они сделают дорогу между нашими двумя домами, где расстояние 6 метров) На какой закон, нормы, Снипы мы можем сослаться и посмотреть имеют ли вообще право делать дорогу около наших домов, когда по ген. плану застройки она должна идти вообще в другом месте. Просто этот товарищ решил что ему ближе и удобнее ездить здесь к дому, и самое главное меньше всего затрат на дорогу, так как мы с годами сами за свои деньги, не администрация и никто другой отсыпали эту улицу, чтобы не тонуть в грязи и дети могли ездить на велосипедах. Помогите пожалуйста и подскажите как нам быть!
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. После смерти моей мамы (27.02.2009) я вступаю в наследство 1/2 части частного дома. Вторую половину дома, как мне сказали в нотариальной конторе, наследуют трое детей моего родного брата, который умер задолго до смерти мамы (16.09.2003). Он в права наследства не вступал, но был там прописан после вступления в право наследства мамы. А я был там прописан с 1977 года и по сегодняшний день. Также в этом доме прописан мой сын с 2004. Никто из моих племянников прописан там никогда не был и так же не принимали никакого участия в обиходе дома и уходе за мамой. Всем этим занимались я и мои дети. Дом полностью был оформлен на маму. Завещания не было. Все время после смерти мамы я один содержал дом (все коммунальные услуги). Сейчас они отказываются оплатить мне эти расходы, а также платить дальше коммунальные услуги, при этом двое из них живут в этом доме, а один из них так еще и не вступил в наследство. В нотариальной конторе мне предложили подтвердить согласие на вступление его в право наследства. Но я не дал согласия, т.к. они отказываются возместить мне расходы по содержанию дома.
Регистрация(прописка) никакого отношения к наследству не имеет.Вы вправе в судебнос порядке выделить в натуре свою долю 50,дома и земельного участка,дома лишь в том случае,если имеется тех.возможность.Вы вправе требовать от других наследников возмещения затрат понесенных по содержанию наследуемого имущества. Вы вправе получить свидетельство о праве на наследство своей доли 50 % наследуемого имущества.
Спросить
Александр, ваши племянники действительно имеют право на наследование 1/2 доли (а не части) жилого дома, принадлежавшего вашей матери. Факт наличия либо отсутствия прописки племянников в данном аспекте значения не имеет. Свои расходы по улучшению дома вы можете взыскать с принявших наследство племянников (если добровольно они отказались) в судебном порядке, но в этом случае обязательным условием благоприятного для вас исхода судебного процесса является наличие документального подтверждения ваших расходов, как то квитанции, товарные (кассовые) чеки, договоры на производство работ (оказание услуг). Для принятия вами причитающейся вам 1/2 доли согласия остальных наследников в том числе не принявших наследство не требуется. Более того, в случае непринятия одним из племянников наследства, вы можете в судебном порядке претендовать на часть его наследственной доли наравне с остальными принявшими наследство племянниками. Удачи!
СпроситьКак быть, мы купили дом но в него ещё не заехали, сегодня звонил старый владелец дома, на данный момент она сейчас проживает в этом доме пока делает ремонт в квартире. Так вопрос, она сегодня позвонила сказала что приходил газовик и сказал что она газовый счётчик не давала на проверку и что лучше купить новый, кто должен это делать всё. Мы или же старый хозяин дома который во время не делал то что требуется законом?
Добрый день, Анастасия, в вашем случае если вы уже подписали ДКП дома, то вы обязаны производить оплату!
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности.
СпроситьМои родители развелись когда я была маленькой. У отца был старый дом с участком, который достался ему в наследство от матери (моей бабушки). Старый дом развалился и вместо него родители построили новый дом, который оформили на маму 50% и папу 50%. Землю не переоформляли, только папа ее приватизировал на себя. Впоследствии мама подарила свою половину дома мне. Недавно папа сказал, что хочет продать землю. Что будет в этом случае со мной? Можно ли мне оформить часть земли на себя, так как мне принадлежит половина дома и как это сделать?
это так и должно быть в силу закона
доля на землю должна соответствовать вашей доле в площади помещения (квартире) в 2-ух квартирном частном доме
если не сможете договориться мирно - вам видимо придётся решать вопрос через суд
причём долю на землю (через иск в суде) вам надо оформлять срочно!
что-бы отец за это время не успел продать
вам надо заявить срочные обеспечительные меры в суд и росреестр
СпроситьУ меня такой вопрос. Когда мои родители поженились, они жили в доме свекрови, затем через какое-то время отец построил дом (вплотную к дому своей матери), и вообщем этот дом она папе подарила (дарственную оформили) так как хозяйка земельного участка. Так вот нас (меня, сестру и маму) прописали в этом доме, но без каких либо прав на имущество (мы с сестрой были несовершеннолетние, поэтому сделку эту я не помню). Прошло время, мама с отцом построили на участке магазин, автосервис и баню, а когда бабушка умерла, папа снес ее дом и в данный момент строит там еще один гараж (на все строительство деньги дает мама и так все время было), кстати отец еще построил второй этаж (опять же за мамин счет), сделал как отдельную квартиру, и в ней живу я с мужем, сейчас я беременная. Дело в том, что отец то и дело выгоняет нас всех из дома, потому что хозяин всего этого. Скажите, неужели ни у кого из нас нет никаких прав на это имущество? И он просто нас может выгнать и все это продать?
Здравствуйте! Если все оформлено на отца - он собственник. Однако согласно ст.31 ЖК РФ и у членов семьи собственника жилья есть право на пользования и проживания. И выселить вас возможно только в судебном порядке. Кроме того, не все так просто как кажется вашему отцу. Из вашего вопроса следует, что подаренный дом отец снес и построил новый. Так вот все имущество приобретенное супругами в браке в возмездных сделках (купля-продажа, мена), является общим имуществом супругов и при разделе имущества делится между супругами по ровно.Так же это распространяется и на недвижимое имущество построенное во время брака. Таким образом у вашей мамы есть право на половину приобретенного в браке имущества. Однако вот дети на имущество родителей прав не имеют (ст.60 СК РФ). всего доброго!
СпроситьУ меня такой вопрос. С 1950 г,когда моему деду выдали з/у в пожизненное пользование, в нашем частном секторе под ИЖС сложился определенный порядок пользования муниципальной территорией. Старики умерли, внуки начали обустраивать территорию по своему. В частности, вдоль наших домов проходит тротуар, а между ним и дорогой земля, которую все облагораживают в индивидуальном порядке (разбивают клумбы, сажают деревья, многие оборудуют под транспорт. Но зять моего умершего соседа превзошел всех и вся. На месте старого дома, он построил новый 2 х этажный дом плюс подземный этаж. При этом он поднял грунтовое покрытие почти на метр. После строительства дома он выравнял площадку перед домом, ликвидировав тротуар и построил ограждение, вывел водосточную трубу на улицу, нарушив таким образом права всех соседей. Так как мой дом старый, и находится ниже, чем дорога, то вся дождевая вода потоком несется ко мне во двор, хотя до этого ничего подобного не было. Чтобы выравнять тротуар, нужно полностью засыпать фундамент дома и часть стены. Со своей проблемой я обратилась в администрацию города. Выехавший представитель пояснил, что тротуары отменены. Что делать в такой ситуации? Спасибо.
Добрый день, Елена Владимировна! В соответствии с нормой пункта 2 ст. 45.1 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации": "
Правила благоустройства территории муниципального образования могут регулировать вопросы:". Поэтому Вам необходим официальный мотивированный ответ от администрации, который Вы сможете обжаловать в судебном порядке в силу ст.ст. 131,132 ГПК РФ.Спросить1) содержания территорий общего пользования и порядка пользования такими территориями;
3) проектирования, размещения, содержания и восстановления элементов благоустройства, в том числе после проведения земляных работ;
8) организации пешеходных коммуникаций, в том числе тротуаров, аллей, дорожек, тропинок;
9) обустройства территории муниципального образования в целях обеспечения беспрепятственного передвижения по указанной территории инвалидов и других маломобильных групп населения;
11) организации стоков ливневых вод
