Можно ли оставить дарственную на квартиры только на сына после смерти, и могут ли дочь и муж оспорить ее?

Здравствуйте.

Если квартира приобретена в период брака, то подарить их Вы можете только с согласия мужа. Квартиры приобретенные в период брака являются общим имуществом супругов вне зависимости от того кто из супругов работала, кто не работал.

Дарственную вы имеете право оформить при жизни, но нужно согласие мужа. А вот завещание можете оформить, но только на свою супружескую долю. То что муж не работал не имеет значения, он имеет право на половину.

Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить (отозвать) дарение в следующих случаях:

после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого

при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы

при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома

Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб.

В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, оспорить дарственную могут родственники.

Также существует возможность признать дарственную незаконной или ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица.[i][/i]

Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом. Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях: если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении если было давление на дарителя со стороны третьих лиц

Дарственную как и завещание можете оформить у любого нотариуса хоть завтра

если все оформлено надлежащим образом

то оспорить едва ли получится.

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

КонсультантПлюс: примечание.

Договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

У Вас только титульное право оформлено. Неважно: работал муж или нет. Квартиры приобретены в браке. Поэтому Росреестр сразу уведомит Вашего мужа о Вашей предполагаемой сделке. В этом случае он потребует раздела имущества. Половина ему принадлежит. Вы сможете подарить только свою долю. Либо договаривайтесь с мужем, заключайте брачный договор и указывайте, что имущество принадлежит только Вам. Если муж, конечно, согласится.

К тому же, после регистрации дарения Вы сразу потеряете право на свою долю. Это - не завещание, которое начинает действовать только после смерти.

Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!

Вы не можете без согласия мужа распоряжаться совместной в силу ст.34 Семейного кодекса РФ собственностью - пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ не позволяет. Оспаривать будет нечего, т.к. Вам просто не дадут провернуть такую сделку, если Вы в браке.

P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!