Я хочу купить 1 к.кв. Нашла на сайте недвижимости подходящий вариант.
Я хочу купить 1 к.кв. Нашла на сайте недвижимости подходящий вариант. Но Агентство недвижимости, которое мне показало квартиру (без присутствия Продавца) настаивает на Договоре поручения (а не залога), в котором указано, что я вношу 150 тыс. руб. в целях исполнения Договора об Оказании услуг Покупат./Продавцу при оформлении приобретения права собственности на объект недвижимости.
Вопрос: является ли договор поручения эквивалентом договора задатка или аванса и не несёт ли он для меня опасности, в том числе потому, как заключается между мной и агентством, а не между мной и продавцом...?
Уважаемая Елена!
В договоре о задатке, ЗАДАТОК так и должен быть назван! Иначе это не договор о задатке!
Договор с агентством - это не договор задатка или аванса! Это договор не понятно о чем........
Вам предоставили возможность пообщаться с продавцом?
Покупайте недвижимость лично у продавца! Честные агентства недвижимости НИКАКИХ денег с покупателя заранее НЕ берут!
Договор поручения Вам не нужен!
Обратитесь в другое агентство недвижимости....
На сайте работает юрист Рудницкая Елена Эрнестовна...она занимается сделками с недвижимостью в Санкт-Петербурге....Обратитесь к ней....Советую....
Спросить
Договор поручения - это договор, не имеющий отношения к покупке данной квартиры. По договору поручения агентство обязуется подыскивать вам квартиру в течение определенного срока и за некую сумму, кот. вы им должны заплатить. Заключайте с продавцом лично договор задатка или откажитесь.
Спросить
Добрый день
Вопросы заключения договора поручения регулируются одними нормами Гражданского кодекса РФ, а задатка - другими. Понятие эквивалент одного договора другим - выдумка риэлторов. Для Вас большая опасность - что вы потеряете свои 150 тыс руб. Долго объяснять - почему и каким образом. Если ваши условия агентство не устраивают - значит не судьба, эта квартира не для вас, а Вы найдете со временем еще лучше.
Хороший вариант - заключение сразу между продавцом и покупателем предварительного договора купли-продажи, в котором решен вопрос о задатке. Для подстраховки - обратитесь за бесплатной консультацией в другие агентства или к адвокату.
СпроситьЯ хочу купить квартиру, пользуясь услугами агентства недвижимости. Я нашла нужный вариант, моя агент работает теперь с продавцом подходящей мне квартиры. В агентстве хотят, чтобы я внесла аванс, который якобы гарантирует продавцу, что я не передумаю покупать его квартиру. Но странно то, что я должна подписать не договор аванса с продавцом, а обычный агентский договор с моим агентством и в договоре прописано не то, что я вношу аванс за понравившийся мне объект, а аванс за услуги по поиску мне подходящего варианта агентством. Еще сумма агентского вознаграждения за поиск мне объекта тоже будет указана не правильно, а почему то больше. Но в данном договоре уже указан адрес адрес выбранного мною объекта, так что вроде бы объект уже найден, а почему то договор на поиск объекта, странно. И договор называется не договор аванса, а просто агентский договор. Так кому и за что я должна внести деньги? Я хочу внести аванс продавцу или задаток, а получается, что внося аванс агентству, я гарантирую агентству, что я не передумаю? Так получается? Как мне правильно поступить, чтобы не остаться и без денег и без понравившейся мне квартиры? Какие договора я должна подписывать с агентством, а какие с продавцом?
Платить должны продавцу, а не агентству. Вас просто обманывают. С агентством можете заключить договор возмездного оказания услуг.
Спросить
Нужно, чтобы в договорах были прописаны именно те вещи, за которые вы платите деньги, а не так чтобы одно подразумевало другое.
При описанной Вами ситуации, аванс Вы никогда не вернете, даже если сделка не состоится по вине агентства.
СпроситьЯ продаю квартиру В договоре об оказании услуг (отчуждения) с АН, агенстово заключило с покупателем договор поручения на принятия аванса за квартиру без моего поручения, как продавца. Является ли это законным и не потребует ли агенство эту сумму при подписания акта выполненных работ между мной (продавцом) и агенством.
Здравствуйте Яна!
Акт выполненных работ между вами и АН, советую подписывать после сделки (когда пройдет регистрация перехода прав собственности, и только после подписания акта приема-передачи кв. новому собственнику.
Только на этом этапе, вам лучше закрывать договорные обязательства с АН.
Ваше АН так же представляет интересы покупателя?
(Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016 г №7-предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.
Спросить
Мое АН не понятно себя ведет, договор купли-продажи предоставили от покупателя странный, пришлось предложить свой вариант, все стороны на него согласились, потом взяли аванс с продавца без доверенности и без пункта в договоре на оказание услуг с АН на правомочия принятия аванса в пользу продавца, ссылаются на то, что агентство известное в СПБ и сейчас работа АН не лицензируется, поэтому в договоре они прописывают только консультационные работы и подготовка документов к сделке отчуждения, без конкретных обязательств.
Спросить
Если не доверяете АН, можете отказаться от его услуги без каких-либо последствия для Вас.
СпроситьМы планируем покупку квартиры. Со стороны продавца выступает агентство недвижимости. Покупка квартиры в ипотеку. На сегодняшний момент агентство недвижимости просит подписать договор аванса на сумму 50000 р.
Договор будет подписываться между покупателем и агентством. На мой вопрос почему не с продавцом, они ответили что между продавцом и агентством недвижимости заключен агентский договор, по которому они имеют право получать аванс.
Если такая схема нормальна, то при подписании договора аванса могу ли я просить копию агентского договора?
Подписывайте не договор аванса, а договор задатка, в случае отмены сделки с их стороны можно будет требовать двойной выплаты. И заключайте с продавцами, какие отношения агентства с ними Вас касаться не должно, так агентство страхуется от невыплаты комиссии продавцами. А лучше позовите с собой юриста.
Спросить10,02,2012 мной был заключен договор с агенством недвижимисти на оказании услуг по поиску квартиры в этот же день агенство нам показало квартиру нам квартира понравилась в договоре квартиру указали. Из договора следует что с другим агенством мы неможем заключить подобный договор на эту недвижимость да мы и несобирались больше некаких договоров заключать. Но до этого мы оброщались и в другие агенства недвижимости по поиску жилья но договора мы неподписывали. Договор купли продажи нам составляло другое агенство недвижимости и видимо в момент подписания купли продажи подсунуло нам договор на оказания услуг. Договор на оказания услуг от 27,02,2012 года в этот день мы уже куплю продажу оформляли. Второе агенство обратилось в суд о взыскании с нас денег за оказании услуг. В суд мы предоставили первый договор но судья обязал нас выплачивать и этому агенству 25 тыс по договору. Можно ли как то оспорить второй договор на оказании услуг на какую статью ссылаться. Спасибо.
По тем обстоятельства, которые указаны в вопросе - нельзя. Конечно, саму жалобу подать можно, просто в силе оставят решение.
СпроситьДоговор о задатке. Здравствуйте! Хотим купить дом с земельным участком. Участок поделен. Агентство недвижимости предлагает внести задаток... Но без продавца. Вопросы: что должно быть указано в договоре задатка: информация по дому и участкам? Обязательно ли присутствие продавца? Или агенстство может заключать такой договор без него?
Вам нужно заключать в таком случае предварительный договор купли-продажи. Учтите, что если в него будет включено условие о задатке, то в случае не заключения основного договора по Вашей вине, задаток не будет возвращен. Как вариант - задаток лучше заменить на аванс. Договор заключается с собственником либо его представителем по нотариальной доверенности.
СпроситьПри подписании договора купли-продажи между продавцом и покупателем было оговорено условие, что в день подписания договора покупатель вносит продавцу аванс. Агенство забрав договор покупателя, без ведома продавца обсудило сумму аванса, и забрало аванс. Во время передачи договора продавца агенству - об этом умолчало, не только поставив в известность продавца, но и не имея права обсуждать аванс, но и тем более забирать его, т.к. в договоре купли-продажи, в разделе 2. существенные условия договора купли-продажи, в пункте 3 было чётко оговорено: на день подписания договора Покупатель вносит Продавцу аванс. В договоре кроме этих двух сторон никто не указан. Кроме того агенство не хочет возвращать аванс продавцу, как это указанно в договоре, и ни как адекватно не обьясняя причину данного нарушения.
Уважаемый Иван Александрович , г. Сосновый Бор !
Вы очень НЕ осмотрительно согласились на НАЛИЧНУЮ форму оплаты по Договору купли-продажи.
Вам необходимо было соглашаться на оплату по данному договору только по ПЕРЕЧИСЛЕНИЮ на ваш расчётный счёт.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.06.2014г
20:27 моск.
СпроситьЯ покупала через агентство недвижимости дом. Агентство оформило нам с продавцом договор аванса. С агентством заключили договор об услугах, по которому в момент заключения договора аванса с продавцом я оплачиваю агентству половину причитающегося им по договору вознаграждения, в договоре был акт приема выполненных работ, половина этого вознаграждения - за поиск мне вариантов для покупки и оформление договора аванса + проверка, сбор пакета документов для юстиции, консультации (эти услуги действительно были мне оказаны, соответственно эту графу я подписала), другая половина их комиссии - за сопровождение сделки в юстиции и составление договора купли-продажи, сбор пакета документов. Сделка так и не состоялась по вине продавца. Я вторую половину комиссии агентству соответственно не вносила. Могу ли я вернуть деньги за уже выполненные агентством услуги, ведь сделка все-таки не состоялась по вине продавца.
Для ответа необходимо посмотреть документы.
Если услуга не была предоставлена, то деньги вернуть можно.
СпроситьВ агенстве недвижимости мне оказывали услуги по договору об оказании информационных услуг. Затем был заключен предварительный договор между мной с продавцами квартиры (нотариально не заверенный) , основной должен быть заключаться через нотариуса. Узнав про возможное обременение, у одного из продавцов был ребенок, я расторгла договор с продавцами, понеся неустойку. Агенство недвижимости хочет подать в суд на оплату его работы, тк были показы квартир и заключён предварительный договор (т.е возникли письменные обязательства между продавцом и покупателем). Я сходила к нотариусу, он сказал, что предварительный договор ничтожный, тк нотариально не удостоверен. Имеет ли право агенство требовать оплаты услуг (в договоре с агенством у меня написано, что обязанность по оплате услуг агенству возникает, если возникли письм. Обязательства между продавцом и покупателем). Акт показа объекта и приема передачи услуги был подписан после расторжения договора с продавцами. Екатерина.
Предварительный договор и не требует нотариального удостоверения. Либо Вы не поняли нотариуса, либо он ввел Вас в заблуждение.
У заказчика есть право на отказ от услуги, но при оплате фактически понесенных исполнителем расходов, вызванных исполнением услуги (ст. 782 ГК РФ). Внимательно изучите договор с агентством и соотнесите условия договора с фактически сделанной работой. Если потребуется помощь, Вы можете обратиться к любому юристу в личку.
Спросить
Екатерина, не совсем понятно почему возникло обременение. Наличие несовершеннолетнего собственника не порождает обременений, такая сделка совершается с разрешения органов опеки и подпадает под нотариальное удостоверение, и все. Если возникли обстоятельства по вине продавца, по которым вы были вынуждены отказаться от сделки, то почему вы понесли неустойку? Ведь в предварительном договоре скорее всего эти обстоятельства не были указаны, вы на них не соглашались.
И как вы расторгли предварительный договор, если ГК РФ порядок расторжения предварительного договора не предусматривает.
В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Взаимоотношения граждан с агентством недвижимости также регулирует ФЗ о защите прав потребителей. Услуга агентства ненадлежащего качества, в результате которой вы не получили то, на что рассчитывали. Надо читать договор.
Договор с агентством считаю нужно расторгать, с требованием возмещения понесенных убытков.
Предварительный договор заверять нотариально не нужно.
Спросить
1 Насчёт ребенка документов не было представлено, все со слов продавца, в агенстве заверяли, что никакого ребенка нет.
2 Расторжение предварительного договора было по взаимному согласию с продавцами.
3 Ст. 429 п.2 ГК форма предварительного договора должна быть такой же как и основной договор. Несоблюдение формы договора влечёт за собой ничтожность.
Про этот пункт мне сказал юрист в нотариальной конторе.
4 Расторгнуть договор без оплаты агенству не получится. Оно проделало работу. Также взяли подпись по акту приема передачи услуги. Те работа проделана, а объем работы может сказать только агенство.
Они мне предложили 3 варианта:-встретиться в суде, -оплатить работу (я согласна, вопрос в сумме, и законности документов)
- продолжать работу с агенством (но тогда вопрос по предыдущему договору останется не закрытым, и может случиться, что они все суммы сплюсуют).
О ненадлежащем качестве услуги сложно сказать. Агенство в любом случае имеет сильную юридическую поддержку, и будет себя защищать.
СпроситьЯ покупаю квартиру. Продавец заключил с агентством договор на продажу квартиры. После обоюдного согласия встал вопрос о задатке. Агент пригласила меня в агентство, где предложила подписать договор, предметом которого являются услуги агентства по совершению сделки (по этому объекту) и консультационные услуги. Есть условие о возврате внесенных средств, если договор купли-продажи не будет подписан. Меня волнуют риски невозврата так называемого задатка в случае отказа продавца. (слова залог, задаток, аванс) в договоре не фигурируют. Стоит ли подписывать такой договор?
Тамара. при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости обязательно необходимо указывать о внесении суммы задатка, т.е. для того , чтобы в случае отказа от подписания договора вы имели возможность вернуть уплаченные деньги (именно задаток , а не аванс). Всего доброго.
Спросить
Как расторгнуть договор с агентством недвижимости при покупке квартиры в ипотеку и вернуть аванс?
Покупаем квартиру в ипотеку, подобрали подходящий вариант, квартира продается через агентство недвижимости. 27.03.18 мы подписали договор с этим агентством, в котором обязуемся купить эту квартиру до (пустая строка в договоре) по такой-то цене. При подписании мной был внесен аванс 10 тыс руб и 3 тыс руб на оформление документов (оценку и составление договора). В случае нашего отказа от покупки договором предусмотрен штраф 10 тыс рублей. Сделка альтернативная, при подписании договора риэлтор уверял что альтернатива подобрана, необходимо только собрать документы, но этот момент в договоре не прописан. После подписания оказалось что альтернатива еще не подобрана и на сегодняшний день сделка еще не назначена. Срок действия договора 1 месяц.
Как правильно расторгнуть данный договор и вернуть аванс? Насколько законно требование агенства оплатить штраф 10 тыс руб?
Спасибо.
Незаконно. Признать в судебном порядке договор недействительным (ст.166-181 ГК РФ) как заключенный под влиянием заблуждения (ст.178 ГК РФ).
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.
Риэлтор ввел Вас в заблуждение относительно перспектив сделки по подбору другой квартиры. Если бы ни это, Вы бы не согласились на такую сделку.
Если речь о договоре с агентством, то согласно пункту 1 статьи 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» (далее: Закона) «условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными».
Альтернатива признанию сделки недействительной: расторжение договора либо по соглашению, либо через суд. Но согласно ст.452 ГК РФ нужен обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Начните с предъявления претензии с требованием расторжения договора в двух экземплярах, на одном из которых (Вашем) добейтесь проставления отметки о принятии с подписью принявшего лица. А в случае отказа оставляйте один экземпляр претензии у контрагента, на своем добейтесь, чтобы расписались 2 свидетеля с указанием своих данных, которые потом подтвердят факт вручения претензии, после чего для страховки отправляйте 3-ий экземпляр ценным письмом с уведомлением и описью вложения с проставлением почтовым работником отметки на Вашем экземпляре описи вложения.
Спросить
Здравствуйте, в соответствии со статьей 450 ГК РФ договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Направляйте письменную претензию с требованием расторгнуть договор. При этом, вы изначально совершили неверные действия, поскольку для вашей безопасно должен быть подписан предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Требовать с вас штрафные санкции при условии, что на сделку вы не выходите по вине продавца, они права не имеют, поэтому требуйте расторжения договора и возврат денег. Поскольку данная сумма не является задатком, то её должны вернуть.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Законодательство о защите прав потребителей исходит из того, что потребитель имеет право в с момента заключения договора с исполнителем отказаться от исполнения договора без каких-либо негативных для себя последствий (статьи 25 и 32 Закона о защите прав потребителей).
Потребитель не может быть понужден ни к исполнению договора, ни к уплате штрафа за отказ от его продолжения.
Этот пункт договора ничтожен (они сами прекрасно об этом знают..).
Правильно так:
как истечет месяц, то подать заявление о возврате всех денег, так как 1 месяц истек.
Направить почтой заказным и лично сдать, под роспись.
Можете и до истечения месяца это сделать, это Ваше права, как и написано выше..
При этом обязаны лишь возместить те расходы, что ои сделали для исполнения Вашего договора.
К примеру: их аренда помещения - это они сделали и без Вашего договора, так как этот платеж не зависит от заключения договора с Вами.
Дача объявления в газету или на сайт о покупке, продаже именно с Вами связанная, то это расходы надо компенсировать, если это договором им поручено.
СпроситьКак я смогу доказать что риэлтор ввел меня в заблуждение относительно подобранной альтернативы? На суде она может сказать что и речи об этом не шло. Насколько правомерен пункт о штрафе?
СпроситьЕлена Алексеевна, в соответствии с действующим законодательством, в частности ст.421 ГК РФ, вы могли согласовать в договоре любые условия, в том числе и это. Чтобы точно ответить на ваш вопрос, необходимо смотреть договор в целом, а не анализировать пункт, вызванный из контекста.
Обман и заблуждение, если условия относительно альтернативной продаже не прописано, вы не докажите.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьШтраф или неустойку (пени - ст.330-333 ГК РФ) стороны могут включать в договор (ст.421 ГК РФ) как меру ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Так что прямого нарушения закона здесь нет. А доказать можно свидетельскими показаниями (ст.69-70 ГПК РФ), например, записью телефонных разговоров и т.п.
Спросить
Добрый день.
Нужно смотреть условия договора. Так как риэлторы достаточно умные пошли, то и договора они заключают соответствующие. Например договор на оказание консультационных услуг, например по которому они вам просто рассказывать какие варианты по сделке есть и т.д. К такому договору сложно придраться, так как сложно доказать, что услуги фактически оказаны не были.
В любом случае не видя договора это всего лишь догадки.
Спросить
