Управляющая компания не выполнила работу по промазке шва, вызывающего сквозняки - как заставить ее исправить ситуацию?

199₽ VIP

Вы вправе С ЖАЛОБОЙ обратиться в Госжилинспекцию. И в Роспотребнадзор.

В заявлении укажите

ФИО и адрес постоянной прописки в правом верхнем углу.

Ниже по середине следует текст: «Заявление о нарушении правил по содержанию и ремонту жилых домов»;

суть проблемы, с указанием адреса;

в конце жалобы просите провести проверку, вынести постановление об устранении и наказании виновных;

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)

""ЖК РФ Статья 165. Создание условий для управления многоквартирными домами

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

1. В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления:

1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;

2) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;

3) содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность;

4) содействуют созданию и деятельности в муниципальном образовании указанных в части 8 статьи 20 настоящего Кодекса общественных объединений, иных некоммерческих организаций.

(п. 4 введен Федеральным законом от 28.06.2014 N 200-ФЗ)

""1.1. Орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, указанных в части 8 статьи 20 настоящего Кодекса общественных объединений, иных некоммерческих организаций о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, в пятидневный срок проводит внеплановую проверку деятельности управляющей организации. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 25.06.2012 N 93-ФЗ, от 28.06.2014 N 200-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

2. Органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

3. Органы местного самоуправления обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, о муниципальных программах в жилищной сфере и в сфере коммунальных услуг, о нормативных правовых актах органов местного самоуправления, регулирующих отношения в данных сферах, о состоянии расположенных на территориях муниципальных образований объектов коммунальной и инженерной инфраструктур, о лицах, осуществляющих эксплуатацию указанных объектов, о производственных программах и об инвестиционных программах организаций, поставляющих ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, о соблюдении установленных параметров качества товаров и услуг таких организаций, о состоянии расчетов лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими водоотведение.

(часть 3 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""4. Организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и предоставляющие коммунальные услуги, обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную законодательством о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""5. Порядок, "формы", сроки и периодичность размещения в системе информации, указанной в части 4 настоящей статьи, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 28.12.2016 N 469-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Вы слишком устали, наверное, от коммунального беспредела и не видите выхода, но есть технология работы с такими персонажами в основных чертах я ее изложил. Конечно, в провинции несколько сложнее в плане взыскания, но поймите, что доход районного бюджета - святое дело (куда поступают штрафы, 250 тыс. все же!), тут никакие связи не помогут (проходили уже этот момент).

У нас УК не менее циничные уроды, но и их поставили на поток (не только в Нижнем Новгороде, но и в Семенове, Кстово, Павлово, Балахне).

Что касается ремонта, если Вы его не сделаете, то повторно провести взыскание не получится, поскольку Вам будут на новые протечки указывать как на старые.

Это законный способ засудить УК. В случае, если УК управляет Вашим городом и законно решить не получится, то смотрите фильм "Рэмбо. Первая кровь." (но я вообще-то противник насилия).

В УК обращаться бесполезно, они уже сделали работу халатно, надо обращаться с жалобой в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и прокуратуру, требовать привлечь их к ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору. При выявлении соответствующими сотрудниками фактов неисполнения или же ненадлежащего исполнения УК своих обязательств по договору, в адрес последней могут быть применены штрафные санкции, согласно ст. 7.23.3 КоАП РФ. Можете подать коллективный иск в суд и понудить УК к исполнению обязательств по договору.

Здравствуйте, Иван Дмитриевич!

1) Сначала нужно подать заявление о выявленном недостатке работы, об устранении недостатка и требовать перерасчета платы за коммунальную услугу. Заявление подается в двух экземплярах. На одном из экземпляре необходимо потребовать проставления отметки о вручении заявления, на которой должны быть дата приема заявления, ФИО и подпись лица, принявшего заявление.

2) Представители управляющей организации обязны прийти и составить акт о выявленном недостатке шва, усстранить недостаток и сделать перерасчет.

В случае уклонения УК от составления акта акт составляется жителями дома.

В лучае неустранения недостатка нужно обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Сможете потребовать возмещение морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).