Невозможность работы из-за холода - возможность расторжения арендного договора?
Возможно ли расторгнуть договор?
Брали в аренду помещение два месяца назад, мороза не было. Сейчас холода, в помещении 17-19 градусов. Батареи никакие. Работать невозможно. Это кафе, люди не заходят потому что кушать некомфортно в холоде. Арендодатель склочная женщина, попросили что то сделать, привезла две маленькие батареи от которых толка нет, больше ничего делать не собирается. Можем ли мы съехать из за таких условий?
Вы имеете право расторгнуть договор аренды, согласно ст.450 ГК РФ, в одностороннем порядке. Условия расторжения должны быть прописаны в тексте договора.
Спросить
Вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке на условиях установленных самим договором аренды. Либо через суд, ссылаясь на ст. 450 ГК РФ.
Спросить
Между двумя ИП заключен договор аренды нежилого помещения на 11 мес. Арендодатель хочет досрочно расторгнуть договор аренды. Арендатору направлено уведомление о расторжении договора за 30 дней. Арендодатель расторгает по причине - не соблюдение условий договора. Арендатор не следит за состоянием коммуникаций: постоянно засорена канализация (каждые 2 недели), открыли кран на стояке отопления (на стояке отопления были установлены только краны, батарея отсутствовала), после чего произошло затопление помещения. В открытии крана арендатор обвиняет арендодателя. Арендодатель помещение передал по акту-приема передачи и в помещение не заходит, коммуникациями не пользуется. На момент передачи арендатор помещение осмотрел, все было исправно.
Вопрос: 1. Арендатор требует с арендодателя возмещения ущерба. Правомерно ли его требование?
2. Может ли Арендодатель досрочно расторгнуть договор аренды?
Здравствуйте, Елена!
Как указано в ст. 619 Гражданского кодекса РФ:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
То есть основания для расторжения договора у арендодателя есть. Вопрос лишь в доказывании фактических обстоятельств, служащих основанием для такого расторжения.
Что касается права арендатора требовать возмещения ущерба, то необходимо знать, на чем он основывает свои требования.
Спросить
Спасибо за ответ. Арендатор мотивирует тем, что раз помещение принадлежит арендодателю, то он и обязан следить за состоянием коммуникаций, и по вине арендодателя произошло затопление, т.к. не было батареи и кто-то открыл кран на стояке.
Спросить
В этом вопросе надо руководствоваться нормами статьи 616 ГК РФ:
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.СпроситьКапитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Вынуждена расторгнуть договор аренды помещения досрочно. Арендодатель (на словах) обещал утеплить помещение, так как было известно, что в нем будут содержаться теплолюбивые животные, которые погибают в холоде (отопление не функционирует). Но в оговоренный срок ничего не было сделано. Хочу выехать оттуда, но арендодатель требует уведомления за 2 месяца, как указано в договоре. Помогите пожалуйста, чем мотивировать в уведомлении о досрочном расторжении мною договора аренды? Через сколько дней указать дату приема передачи помещения?
Заранее благодарю за внимание к моему вопросу.
Хотим расторгнуть договор аренды нежилого помещения, договор заключен на определенный срок, 31 декабря 2015 года истекает срок действия договора. Так же договором предусмотрено что возможно досрочное расторжение договора на основании уведомления арендодателя за 2 месяца о расторжении договора... Два месяца назад наша организация и не думала расторгать договор, но сейчас так сложились обстоятельства что нам необходимо сменить помещение... Арендодатель грозит арестовать находящееся в помещении имущество, и требует внести плату за 2 месяца, на основании того что мы не предупредили его о расторжении договора 2 месяца назад... Правомерны ли действия арендодателя?
Между юр лицами подписан договор аренды (Арендодатель) и (арендатор). В договоре указано базовая ар. плата и переменная. Базовая оплачивается с момента подписания договора, а переменная с момента передачи помещения. Мы как арендаторы оплатили ему аренду (базовую) и гарантийный платеж, но арендодатель помещение не передал, направили ему предложение о том что зачислить ар. плату за след месяц и передать нам помещение. Но арендодатель не отвечает, приезжали к помещению оно закрыто (есть видео и акт о невозможности передачи и осмотра помещения). Арендодатель заставляет нас заплатить за след. Месяц. Но этим помещением мы не пользовались, акта нет, из за того что помещение нам не передали, нам пришлось сидеть у другого арендодателя и платить аренду в старом помещении. Так же в договоре указано что арендодатель обязуется передать помещение по акту, но срока нет. Могу ли я расторгнуть договор через суд и вернуть деньги? Арендодатель сказал сколько захочу, столько и буду передавать вам помещение, а вы платить обязаны.
Можно расторгнуть договор в претензионно-исковом порядке на основе норм ГК с возмещением уплаченных денежных средств и применить еще и финансовые санкции.
СпроситьЗакончился договор аренды нежилого помещения.
Закончился два месяца назад
Снимаю помещение на словах
Могу ли я без согласи хозяина съехать и не платить за аренду.
Мы арендуем помещение в торговом центре под детскую игровую комнату. Помещение площадью 123 кв.м., находится на 3 этаже под стеклянным куполом. В помещении зимой очень холодно, ветер дует сквозь щели между стёклами, при прогревании помещения или дожде на улице с потолка капает вода, летом не продохнуть от жары.
Зимой невозможно прогреть помещение даже до 20 градусов, летом невозможно избавиться от духоты. Круглые сутки работают кондиционеры для охлаждения помещения, зимой обогревательные пушки и другие элементы. Коммунальные платежи из-за этого больше 20 тысяч рублей в месяц, а посетителей, из-за неблагоприятных условий крайне мало. Можем ли мы расторгнуть договор одним днём? Или подать судебный иск, что б арендодатель обеспечил достаточные условия в этом помещении для данной деятельности.
Спасибо.
Добрый день. Условия расторжения договора прописаны в нем самом. Читайте пункты, касаемые расторжения договора в одностороннем порядке. Если же, подобного ничего не прописано в договоре, начните с претензии в которой просите устранить недостатки.
Спросить
Здравствуйте Алина.
В силу ст.421 ГК РФ (свобода договора) условия договора определяются по усмотрению сторон.
Поэтому Вы вольны внести дополнения и (или) изменения в текст договора аренды, в том числе и об обеспечении условий нормальной работы со стороны арендодателя. Однако, арендодателю скорее всего проще будет расторгнуть с Вами договор.
В силу той же 421 ст. ГК РФ Вы вправе расторгнуть с арендодателем договор аренды, в любой удобный для Вас день, если в тексте договора не предусмотрены особые условия расторжения.
Спросить
Добрый день
Все зависит от условий вашего договора, но и те обстоятельства на которые вы указываете так же исключать нельзя, но у вас должны быть акты, составленные и заверенные надлежащим образом, которые свидетельствуют, что температура в помещении не соответствует норме.
Для того, что бы вам оказать более подробную консультацию и квалифицированную помощь в этой ситуации, Вам необходимо обратиться в личные сообщения, или по телефону, указанном на личной странице юриста. Всего вам наилучшего.
Спросить31.01.2014 закончился договор аренды помещения. Арендатор готов его сдать с учетом естественного износа, но арендодатель не принимает помещение, т.к. он считает, что арендатор обязан сделать в помещении ремонт. Подскажите, что делать арендатору. Если обратиться в суд, то как правильно оформить просительную часть: либо обязать арендодателя принять помещение в связи с окончанием договора аренды, либо расторгнуть договор аренды и обязать принять помещение в надлежащем состоянии с учетом естественного износа.
В данном случае конечно необходимо изучить условия договора, в целом алгоритм действий может быть следующим. Необходимо написать уведомление арендодателю что договор прекратил свое действие, арендатор освободил помещение и просит принять его по акту. Тем самым вы зафиксирует факт освобождения помещения чтобы с вас потом не взыскали неосновательное обогащение за фактическое пользование помещением (даже если его не будет, но по бумагам оно будет). Так же желательно зафиксировать факт что вы съехали с помещения.
для связи - kyzmak-roman@mail.ru
СпроситьЗаключен договор аренды на сдачу в аренду двух помещений. В договоре есть условие, о невозможности арендатора отказаться от одного помещения, только расторгнуть договор (соответственно на оба помещения). Можно ли как-то отказаться арендовать только одно помещение?
У меня закончился договор аренды нежилого помещения три месяца назад, но я продолжаю там работать и вношу своевременно аренду. Сейчас это помещение продали и новые арендодатели не хотят заключать со мной договор аренды. В какой срок я должна освободить помещение?
Прошу совета по поводу того, что я арендовала помещение под кафе. После подписания договора аренды не могла воспользоваться помещением 2 дня, пока не вывез свое имущество предыдущий арендатор. После вывоза имущества оказалось, что помещение не соответствует санитарным нормам и правилам, хотя в договоре укзано, что помещение предназначено только под кафе. Гигиенический сертификат на помещение предоставлен не был. Я своими силами пыталась бороться с насекомыми в помещении арендодателя, но это ни к чему положительному не привело. Уведомила арендодателя, что не имею больше желания занимать его проблемное помещение, на что мне был дан отрицательный ответ и предлагалось самой устранять все недостатки. Я не стала этого делать и вывезла из помещения новую мебель и оборудование. Помещением пользовалась 26 дней. Мною была внесена арендная плата за первый месяц и залоговая сумма в размере арендной платы. Больше этим помещением не воспользовалась, потому как проблемное помещение мне не нужно. Теперь с меня через Арбитражный суд взыскивают аренду за помещение, которым я не пользовалась и отказываются вернуть залоговую сумму. Как поступить?
Только доказывать отсутствие фактического пользования помещением. Но желательно читать их исковое заявление и приложенные документы. Вам лучше обратиться к адвокату очно, тут сложно посоветовать что-то продуктивное через интернет.
Спросить
"Как поступить" - надо мотивированные возражения на иск готовить и юридически верно обосновать незаконность требований. Надо смотреть договор, за помощью можете обратиться на нижеуказанную электронку.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте. Нужно ознакомится подробно с условиями договора. Для каких целей сдавалось помещение, каким требованием оно должно отвечать и т.д. Если оно действительно не соответствует целям аренды - Подавать встречный иск о расторжении договора аренды в связи с существенными нарушениями условий договора и взыскании убытков. Обращайтесь, если что.
Спросить
Здравствуйте, Лилия Анатольевна.
Нужно изучить иск арендодателя, подготовить мотивированные возражения на него. Возможно - рассмотреть вопрос об обращении в суд с иском к арендодателю.
Спросить
